Новости

Страница 7 / 21

Какая льготная ипотека будет доступна россиянам в 2025 году

15 Января 2025

Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользовавшись семейной ипотекой под 6% годовых или сельской под 2%. Какие еще льготные программы и на каких условиях будут доступны россиянам в этом году — рассказываем в нашем материале. Семейная ипотека под 6% Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам в 2025 году, — семейная ипотека. Программа действует до конца 2030 года. В декабре 2024 года Минфин изменил механизм предоставления субсидии банкам по программе семейной ипотеки. Общая сумма лимита банкам увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., чтобы избежать приостановок действия программы. Сам механизм стал более гибким: теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка. Льготной ипотекой под 6% воспользоваться могут: - семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет); - семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома; - семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35; - семьи, где есть ребенок-инвалид. Минимальный первый взнос по семейной ипотеке — 20%. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. Потратить льготный кредит можно на покупку квартиры в новостройке, а также строительство или покупку нового дома. Вторичное жилье можно приобрести в регионах с недостаточным строительством для семей с детьми-инвалидами. У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий имеющийся кредит по программе. В декабре президент России Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Правительство сейчас занимается проработкой этого вопроса. IT-ипотека под 6% Получить льготный кредит на покупку жилья в 2025 году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 года правительство продлило действие IT-ипотеки до конца 2030 года, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург. Оформить кредит по ставке 6% можно на покупку новостройки или строительство собственного дома. Максимальная сумма кредита — 9 млн руб. Минимальный первый взнос — 20%. Стать участником IT-ипотеки могут работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Также есть требования к зарплате. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. в месяц. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц. Льготная ставка действует, пока человек работает в аккредитованной IТ-компании. В случае увольнения, чтобы сохранить льготные условия, заемщику необходимо в течение полугода устроиться в аналогичную компанию. Сельская ипотека под 3% В 2025 году продолжит действие сельская ипотека по ставке до 3%. Изначально программа, запущенная в 2020 году, должна была завершиться в 2022 году. Но ее сделали бессрочной. Сельская ипотека доступна жителям небольших населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек. При этом программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Сельская ипотека распространяется на покупку и строительство частного дома, а также на жилье в многоквартирном доме, включая дома блокированной застройки (таунхаусы). Но высота таких домов должна быть не выше пяти этажей. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб., а минимальный первый взнос — 20%. Максимальная ставка по сельской ипотеке — 3%, на приграничных территориях — 0,1%. Действие сельской ипотеки могут ограничить. В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Из программы также хотят исключить поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя. Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% Россияне, живущие на Дальнем Востоке и на территории российской Арктики, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку. Условия этих двух программ схожи. Обе программы действуют до конца 2030 года. Льготный кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы — регистрация на территории региона после получения права собственности в течение 271 дня. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м. Потребуется минимальный первый взнос в размере 20%. Льготный кредит можно потратить на покупку квартиры в новостройке или нового дома, а также направить средства на строительство собственного дома, купив участок. В моногородах и на отдельных сельских территориях разрешена покупка вторичного жилья. РБК

Сезонный сброс: чем завершился 2024 год для рынка недвижимости

3 Января 2025

В 2024 году стоимость квадратного метра по всей стране стремительно росла, «схлопнулось» несколько программ льготной ипотеки, напомнили эксперты. Застройщикам пришлось адаптироваться к новым реалиям рынка и падению спроса, а участники рынка столкнулись с кадровым дефицитом и необходимостью повышения зарплат для сохранения штата. Кроме того, произошел рост цен на стройматериалы, логистику и содержание объектов. «Тряска» рынка Основной результат 2024 года — рынок жилья в очередной раз адаптировался к еще одной «новой реальности», отметили эксперты рынка. Так, застройщики завершили год с объемами продаж, на 18–20% меньшими, чем в рекордном 2023-м, рассказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Схожий спад, около 20%, мы прогнозируем и на вторичном рынке, — сказал он. В 2024 году произошел беспрецедентный рост ключевой ставки, напомнили в компании «Ricci|Жилая недвижимость». В июле Центробанк поднял ее до 18%, а в сентябре — до 19%. В октябре ЦБ повысил ключевую ставку до 21% годовых — это рекордный уровень. С 1 июля перестала действовать масштабная программа льготной ипотеки, которую запустили в 2020 году, ужесточились условия семейной и IT-ипотек. — Всё это привело к тому, что средняя ставка рыночной ипотеки сегодня составляет порядка 28,5%, — сказали в компании. — Именно эти факторы повлияли на объемы выдачи ипотечных займов — в 2024 году они снизились в сравнении с 2023 годом на 50%. Произошел рост стоимости проектного финансирования. К уровню ключевой ставки привязаны и бридж-кредиты на покупку участка под застройку. По данным М2 и Роскадастра, за 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 2,8 млн сделок с жильем. Наибольшее число из них — более 50% — приходится на вторичный неипотечный рынок. Каждая четвертая сделка связана с покупкой вторичного жилья в ипотеку. — При этом не стоит забывать, что при росте этого показателя увеличиваются ставки по вкладам, а значит, депозиты привлекают большое внимание частных инвесторов — физических лиц, — рассказал коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев. — Но в премиум-сегменте жилья мы все-таки наблюдаем тенденцию: россияне по-прежнему уверены, что именно недвижимость остается привлекательным способом для инвестирования и сохранения средств. Игрокам московского рынка пришлось подстраиваться и под новые требования столичных властей, указали в Tekta Group. В частности, после введения запрета на проектирование популярных у инвесторов квартир площадью до 27 кв. м. Всё это не могло не отразиться на рыночных показателях. Так, за год объем проданных квадратных метров сократился почти на четверть. Причем снижение произошло в масс- и бизнес-сегментах — в премиуме продажи, напротив, выросли на 15,6%. — Стоимость премиального квадратного метра демонстрирует невиданный рост — плюс 28,6% за год. Среди ключевых факторов удорожания — репатриация капиталов вследствие санкционного давления и колебания курса валют, поиск надежных активов на фоне экономической турбулентности, а также появление выгодных программ рассрочек от застройщиков и выход на рынок новых ликвидных объектов, — отметили в компании. Что касается бизнес-сегмента, несмотря на коррекцию спроса, стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Так, по состоянию на декабрь 2024 года показатель находится на уровне 521,7 тыс. рублей, что больше на 14,3% в сравнении с декабрем 2023 года. Кому удалось сохранить позиции Во втором полугодии спрос частично перераспределился с новостроек на вторичку и долгосрочную аренду, отметил Алексей Попов. — Но его падение оказалось ниже ожиданий большинства участников рынка и экспертов. Не случилось и обвала цен, —сказал он. — Справедливо говорить о ценовой стагнации, о коррекции в отдельных локациях, но пока это происходит в масштабах, заметных лишь аналитикам, а не обычным продавцам и покупателям недвижимости. Гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний назвал 2024 год действительно сложным для индустрии. — Учитывая действующие сдерживающие факторы, стоит ожидать, что в 2025 году тенденция к снижению рынка продолжится, — добавил он. — По нашим прогнозам, сокращение ипотечных сделок может составить 20–30% в сравнении с 2024 годом. По словам эксперта, неипотечный рынок будут ограничивать те же причины, что и в 2024 году, поэтому возможно снижение этого сегмента на 10%. Кроме того, сделки на первичном рынке могут быть сдержаны возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. — Фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека, — отметил он. В 2024 году многие застройщики столкнулись с кадровым дефицитом и инфляцией зарплат, произошел рост цен на стройматериалы, логистику, содержание и оплату труда, что существенным образом увеличило себестоимость строительства, добавили в Ricci. Опережающий рост цен на новостройки в последние годы и всё более плотная застройка Москвы привели к тому, что люди чаще предпочитают квартире загородный дом, отметила директор компании Екатерина Ломтева. По оценкам института жилищного развития «Дом.РФ», 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом. Сегодня происходит активное переосмысление значения сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет — об этом сегодня знают всего лишь 12% россиян. По оценкам аналитиков, после введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом, отмечают участники рынка. Ситуацию со спросом подтверждают и данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов». Эксперты отмечают, что с начала года активность в сегменте ИЖС росла, но после весеннего ажиотажа показатель стал снижаться и с сентября он находится на низком уровне. Существенное влияние на спрос в сегменте оказывает сезонность, однако в целом в 2024 году наиболее благоприятная ситуация с динамикой спроса наблюдалась именно в ИЖС. Повторения рекордов индексации цен и ставок в 2025 году эксперты не ожидают. По словам Алексея Попова, их номинальный рост прогнозируется в новостройках, в краткосрочной и долгосрочной аренде. А околонулевые цифры по динамике цен в сочетании со снижением в отдельные месяцы наиболее вероятны на вторичке, где собственники вынуждены будут активнее подстраиваться под снизившийся спрос. Известия

Плату за аренду участков в госсобственности предлагается рассчитывать от кадастровой стоимости

28 Декабря 2024

Региональные власти внесли на рассмотрение заксобрания Прикамья проект, устанавливающий размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, исходя из их кадастровой стоимости. Как указано в пояснительной записке к законопроекту, такой подход «обеспечивает прозрачность, простоту, предсказуемость расчетов при определении размера арендной платы за земельные участки как в черте населенных пунктов, так и за их чертой». Для участков, находящихся в собственности Пермского края вне населенных пунктов, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, предлагается установить арендную ставку в 14% от кадастровой стоимости участка. Для участков из земель населенных пунктов — 4%. Для участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами, бассейнами, спорткомплексами и расположенными в границах населенных пунктов, предлагается установить ставку 0,6% от кадастровой стоимости. Аналогичную ставку предлагается ввести для участков, переданных социально ориентированным НКО. В отношении участков предназначенных для строительства, предлагается ввести ставку в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Для участков под строительство объектов транспортной инфраструктуры, инфраструктуру связи, а также разработку полезных ископаемых предлагается ставка 1,5% от кадастровой стоимости. Размер ставок основан на данных исследования специалистов ПГНИУ «Разработка модели расчета ставок арендной платы за земельные участки на территории Пермского края, предоставляемые без торгов, в целях актуализации действующих ставок на основе принципа экономической обоснованности определения арендной платы». Ожидается, что законопроект будет рассматриваться на январском пленарном заседании регионального парламента. Если закон будет принят, он вступит в действие с 1 января 2026 года. Как указано в финансово-экономическом обосновании к проекту, в результате перехода на расчет арендной платы от кадастровой стоимости участка, региональные власти рассчитывают в 2026 году пополнить бюджет на 5 млн руб. Также прогнозируется рост доходов муниципальных бюджетов на 150 млн руб. Коммерсантъ

Дмитрий Махонин назвал перспективные площадки в Перми для комплексного развития территории

26 Декабря 2024

В Перми рассматриваются новые площадки для реализации механизма комплексного развития территории. Среди них губернатор Прикамья Дмитрий Махонин выделил территорию в Мотовилихе. «В районе ул. 1905 года хочется убрать все бараки, ужасные торговые центры, провести реновацию территории. При этом все объекты культурного наследия сохранить, и может получиться хороший жилой район», – рассказал он на встрече с представителями СМИ. Перспективными площадками глава региона также назвал Рязанский промышленный узел, территории в Разгуляе, в микрорайоне Пролетарском, где расположены двухэтажные дома, участок около «ПермьСити», где не будет жилья, а планируется офисно-индустриальная тематика. Масштабные планы есть относительно развития Камской долины. В последнем случае власти определяют, как развивать площадку – глобально или по частям. Отвечая на вопрос, почему Пермский край находится в лидерах по реализации КРТ, Дмитрий Махонин констатировал, что в регионе действует четкая градостроительная политика: «Я придавал ключевое значение, чтобы все новые стройки в Перми шли через КРТ, а не через точечную застройку. Понятно, что еще остается и второй вид, так как разрешения на строительство были выданы ранее. Стояла задача выработать комплексный подход к градостроительству в Пермской агломерации. С учетом конъюнктуры рынка надо следить, что будет происходить в сфере жилищного строительства дальше. Возможно, нужно будет продлевать сроки реализации проектов, если показатели рынка будут падать. А в случае развития ипотечных программ ввод объектов может происходить быстрее». Губернатора также попросили прокомментировать негативный опыт реализации трехстороннего соглашения в ЖК «Арсенал» и пояснить, какие механизмы защиты от повторения подобных ситуаций предусмотрены при реализации проектов КРТ. Дмитрий Махонин акцентировал внимание на том, что суммы, которые застройщик выплачивает за реализацию КРТ, выплачиваются авансом, иначе не будет выдано разрешение на строительство. Все социальные обязательства обеспечены банковской гарантией. Эффект от комплексного подхода глава региона проиллюстрировал несколькими примерами: «Запланированные инвестором 7,5 млрд рублей для реализации проекта реновации возле бывшего киноцентра «Премьер» пойдут на социальную инфраструктуру территории, переселение жителей из аварийного жилья, на дороги и детский сад. Более 300 млн рублей поступит в бюджет от продажи этих участков, которые также направим на расселение аварийки, предоставление жилья детям-сиротам». Business Class

В Перми получено разрешение на достройку проблемного жилого комплекса «Компаунд Живаго»

23 Декабря 2024

СГ «Развитие» планирует достроить ЖК «Компаунд Живаго» по ул. Уинской, 54 в Мотовилихинском районе Перми. Как сообщает «Коммерсантъ-Прикамье», компания получила разрешение на возведение 16-этажного многоквартирного дома. Участок и расположенный на нем недострой девелопер приобрел на торгах еще в 2023 году. Руководитель проектного бюро СГ «Развитие» Артем Стариков рассказал изданию, что специализированная организация провела полное обследование строительных конструкций незавершенного здания. Решение о достройке приняли после того, как было получило заключение о возможности дальнейшего использования объекта. В результате девелопер изменил проект жилого комплекса. В него добавили подземную парковку на 179 машиномест, зоны для прогулок и занятий спортом, доработали фасадные решения. ЖК «Компаунд Живаго» начали строить в 2014 году, в 2017-м работы остановились, а в 2018-м ООО «Компаунд Живаго» признано банкротом. С 2019 года Фондом развития территорий был запущен процесс восстановления прав граждан, во время которого принято решение о выплате компенсаций дольщикам. Business Class ПыСы. Хорошая новость. А то стоит у всех на глазах, как памятник растяпе-строителю.

Страница 7 / 21

Лента новостей

Что изменится в жизни россиян с 1 сентября Рэнкинг крупнейших оценочных организаций Пермь заняла второе место в «топе» российских городов по росту цен на вторичное жилье 18%Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год Государство не будет спасать девелоперов День судебного эксперта Материалы ХVII Поволжской научно-практической конференции