8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 6 / 19
Дошли до беспределов: рынок поддержал отмену лимитов по семейной ипотеке
20 Декабря 2024
Отмена лимитов по семейной ипотеке сгладит ее выдачи и исключит ажиотажный спрос, сообщили «Известиям» в пресс-службе оператора госпрограмм — корпорации «Дом.РФ». Президент Владимир Путин на прямой линии заявил, что программа для семей с детьми «не должна иметь никаких лимитов». Минфин уже сообщил, что готовится изменить условия. Банки также поддержали инициативу главы государства — они уверены, что это позволит сбалансировать спрос на льготную ипотеку. Насколько это повысит нагрузку на бюджет и разгонит ли цены на жилье — в материале «Известий».

В России уберут лимиты по льготной ипотеке
Вопросы, связанные с ипотекой и жильем, стали одними из самых популярных на прямой линии в 2024 году — такую оценку дала нейросеть «Сбера» Giga Chat, заявили ведущие мероприятия. В ответ на одно из видеообращений — Сергея Пархоменко из Краснодара — Владимир Путин назвал «безобразием» случаи, когда людям отказывают в предоставлении положенной им льготной ипотеки. По его мнению, ни семейная, ни сельская, ни IT-ипотека «не должны иметь никаких лимитов».
— Мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства, — подчеркнул президент.
Он добавил, что для банка должно быть удовольствием получать 6% от тех, кто использует кредит, а разницу между банковской ставкой и этими 6% получать от Минфина.
Также президент уточнил, что дальневосточная, арктическая и ипотека в новых регионах под 2% точно сохранятся, и обещал «навести порядок» с оформлением льготных программ.

Почему банки не оформляют льготную ипотеку
Осенью банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки из-за того, что лимиты закончились. Например, о таком решении в конце октября сначала заявили в «Сбере», а затем и в ВТБ.
При этом в конце ноября в Минфине сообщали, что лимиты на семейную ипотеку в этом году еще остались — 390 млрд рублей из 6,25 трлн. Это значит, что выделенные средства подходили к концу в отдельных банках. Дело в том, что раньше оператор программы «Дом.РФ» распределял их между кредитными организациями исходя из заявленного спроса.
Чтобы решить эту проблему, Минфин утвердил новый механизм распределения лимитов по семейной ипотеке 15 декабря. Теперь банки смогут использовать общую сумму — это позволит участникам рынка равномерно «выбирать» лимит, поясняли в ведомстве. Кроме того, в следующем году решено увеличить общую сумму лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Однако теперь это изменение по большому счету не требуется.
По поручению президента, сделанному во время прямой линии, Минфин подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов, говорится в материалах на сайте ведомства.
В министерстве добавили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все финорганизации предоставляют кредиты в рамках общего объема средств по программе — выдача нигде не приостанавливается, заверили в Минфине.
Минстрой готов рассмотреть дальнейшие пути развития механизма и программ льготной ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин. По этим вопросам министерство и ранее много работало совместно с ЦБ и Минфином, уточнил он.
Отмена лимита повысит востребованность семейной ипотеки среди граждан и исключит ажиотажный спрос на нее в отдельные моменты ее реализации, отметили в пресс-службе оператора госпрограмм «Дом.РФ». Кредитные организации также позитивно смотрят на инициативу президента. Так, в ВТБ и Абсолют Банке отметили, что отмена пределов поможет избежать скачков спроса, которые возникали, когда лимиты заканчивались.
— Сейчас, когда основной спрос заемщиков сосредоточен на льготной ипотеке, важно обеспечить более равномерную работу госпрограмм, — уточнили в пресс-службе ВТБ.

Сколько бюджетных средств выделят на семейную ипотеку
Для семейной ипотеки сейчас установлен лимит в 6,3 трлн рублей, следует из статистики на сайте «Дом.РФ». Для дальневосточной и арктической предусмотрены 1,4 трлн, для ИТ-программы — 750 млрд.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки с начала 2024-го года в среднем составляла 68%, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Это значит, что почти две трети выдаваемых кредитов государство погашает вместе с заемщиками, ведь компенсация в банки поступает по мере выплаты такого кредита заемщиком. При этом разница между льготными и рыночными ставками достигает 17–21% — значит, основное долговое бремя по жилищным кредитам в РФ сейчас несет именно Минфин.
Согласно закону о бюджете на следующую трехлетку, на льготные ссуды предусмотрены расходы в 1,4 трлн рублей, из них: в 2025-м — 637 млрд, в 2026-м — 454,1 млрд, в 2027-м — 358,3 млрд.
Такие расходы можно сравнить с тратами федерального бюджета на индексацию пенсий и пособий, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она напомнила: в следующем году государство направит на повышение страховых выплат пожилым гражданам 700 млрд, тогда как на льготную ипотеку предусмотрено чуть меньше — 637 млрд рублей.
На 2026 и 2027 годы в финансовом плане было предусмотрено значительное снижение расходов на льготную программу, продолжила эксперт. Но, по ее словам, вероятнее всего, после заявления президента траты бюджета на эти цели в 2026-м и 2027-м оставят на уровне 2025-го, чтобы обеспечить ссудами как можно больше людей.
Впрочем, по словам Мильчаковой, это не особо критично для бюджета, тем более при одновременном сокращении других статей расходов.
— ​Расходы на семейную ипотеку, когда лимиты по ней уберут, могут быть сопоставимы с тратами на большие инфраструктурные проекты, такие как улучшение дорог или развитие жилищного строительства, и доходить до триллиона рублей. Эти статьи бюджета требуют значительных вложений, и увеличение направляемых средств на ипотеку может повлечь за собой необходимость перераспределения денег из других важных секторов, — полагает преподаватель кафедры экономики и финансов филиала Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.
Вместе с тем ключевая в следующем году, вероятнее всего, будет оставаться высокой. Поэтому и расходы на компенсацию процентных ставок по льготным программам будут велики, отметил директор Центра региональной политики ИПЭИ Владимир Климанов. Он уточнил: они измеряются сотнями млрд, что превышает объем трат в 2025-м на культуру (233 млрд), СМИ (137 млрд) и спорт (67 млрд).

Как может работать предложенный президентом механизм
Отмена лимитов должна привести к росту выдач по госпрограммам, отметил зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов.
Чтобы расходы бюджета не росли бесконтрольно, власти могут пойти на сокращение числа потенциальных заемщиков, предположил экономист Андрей Бархота. Требования к ним могут вырасти, а предельную величину льготного кредита могут ограничить.
Минфин не раз заявлял, что намерен сократить долю льготной ипотеки в выдачах жилищных кредитов до 25% (почти втрое с уровня 2024-го года), напомнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. При этом ЦБ регулярно отмечает, что госпрограммы снижают влияние ключевой ставки на разгон цен и приводят к удорожанию жилья.
Впрочем, изменения могут и не оказать существенного влияния на цены, потому что в 2025-м заработают макропруденциальные лимиты по ипотеке, напомнила ведущий аналитик Freedom Finance Global. Они ограничат выдачи жилищных ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что само по себе снизит на них спрос и удержит рынок от перегрева.
К ипотечному буму, как в 2023 году, инициатива президента не приведет, заключил Андрей Бархота. Выдачи по госпрограммам просто станут стабильнее — без скачков и просадок спроса. При этом для застройщиков это однозначно позитивные новости, которые должны поддержать их в ближайшее время.

Известия
Земля, прощай: девелоперы начали продавать купленные под застройку участки. Бизнес избавляется от части активов из-за сложной ситуации
12 Декабря 2024
Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство, выяснили «Известия». О том, что такие сделки проводят в том числе крупные игроки рынка — например, группа «Самолет», ПИК и Sminex, — редакции сообщило несколько представителей бизнеса. По их оценкам, подобные продажи ведутся во многих регионах страны — ожидается в том числе и корректировка долей рынка в топ-10 девелоперов Москвы. Сами застройщики попытки избавиться от купленной ранее земли отрицают: например, в «Самолете» сообщили о некой «оптимизации земельного банка». По мнению экспертов, таким образом в условиях высоких процентных ставок девелоперы намерены снизить общий уровень кредитной нагрузки. Прогнозы делать специалисты не берутся — по их мнению, дальнейшая судьба отрасли будет зависеть от состояния экономики страны в целом.

Почему девелоперы продают землю
Девелоперские компании из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать свои активы во многих регионах России. Об этом «Известиям» рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.
— Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты, — пояснил «Известиям» директор по развитию компании «Движение» (экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости) Радик Нигматуллин.
По его словам, если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки.
— Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли, — пояснил представитель бизнеса.
В 2025 году произойдет сокращение объемов строительства, так как ряд девелоперов уже приостановили выход новых объектов, полагает он. Падение ввода нового жилья может составить до 30%.
— Из крупных девелоперских компаний избавляется от непрофильных активов «Самолет», ПИК. Кроме того, есть большой земельный банк у Sminex. Они приобрели его после слияния с «Инградом», — пояснил Радик Нигматуллин, не став уточнять подробности сделок.
При этом в Telegram-канале «Движение» сообщалось, например, что Smineх хочет продать восемь участков на 2,7 млн кв. «В основном речь о проектах комфорт-класса, в том числе ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове», — говорилось в сообщении.
В начале лета, накануне отмены льготной ипотеки, о продаже земельных участков объявила и группа «Самолет». Как сообщалось, речь шла о продаже 12 земельных участков по стартовой цене 8 млрд рублей.
Нонсенс в том, что сейчас девелоперы начали в существенных объемах продавать участки с разрешением на строительство (РНС), отметил гендиректор GMK, член правления Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев.
— Точной статистики этих продаж нет, ведь это не всегда публичная история. Но то, что увеличилось количество с РНС, — это в определенном смысле настораживающий фактор, — сказал он «Известиям».
По его словам, на получение разрешения девелопер тратит много времени, сил и денег. Поэтому важный вопрос: по какой цене продается земля? Если выше, чем по той, за которую ее купили, то это рыночная история, а если по себестоимости, то это говорит о том, что девелоперы находятся в сложном положении. Сергей Разуваев подтвердил наличие таких сделок и в регионах.
Тенденцию к продаже земельных участков девелоперами подтвердил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
— Сегодня по вполне понятным причинам, из-за того, что льготная ипотека значительно сокращена, застройщики не видят столь радужных перспектив, как прежде. С одной стороны, стабильные компании с длительным планированием проектов избавляются от самых неэффективных и проблемных для них участков, но при этом они оставляют в своем портфеле землю, на которой запланирована реализация проектов в 2025–2027 годах, — пояснил представитель бизнеса.
По его словам, с другой стороны, есть застройщики, которые уже не испытывают большого оптимизма относительно ситуации в отрасли. Такие компании будут готовы продавать свои проекты, полагает он.
— Я бы не сказал, что идет распродажа участков, но игроки рынка активно пытаются пристроить свои земельные участки в хорошие руки. Конечно, это скажется на объемах потенциального строительства и в 2025, и в 2026 годах, особенно если говорить о выводе новых проектов на рынок, — отметил Дмитрий Халин.
Даже если эти участки не будут проданы, то понятно, что новые проекты на них не стартуют до тех пор, пока собственник либо не решит их оставить себе, либо не найдет покупателя. Таким образом, те квартиры, которые могли бы поступить на рынок в 2025 году, на таких площадках не появятся, полагает представитель бизнеса.
— Некоторые крупные девелоперы действительно оптимизируют портфель земельных участков и продают наименее ликвидные объекты. Но обычно на продажу выставляются участки с разрешительной документацией и на них находятся покупатели — как московские, так и региональные девелоперы, — отметил «Известиям» директор системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
По его словам, в настоящее время ожидается корректировка долей рынка в топ-10 девелоперов Москвы.
Ранее «Известиям» в Минфине сообщили, что доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, то есть сейчас он практически полностью живет за счет дотаций от государства. А Минстрой в сложившихся условиях прорабатывает различные сценарии поддержки отрасли, одной из которых может стать введение моратория на банкротство.

Не продают, а оптимизируют
В пресс-службе группы «Самолет» тенденцию продажи земельных участков из-за экономической нестабильности не подтвердили. По оценке девелопера, на рынке происходит стандартный объем сделок. При этом там отметили, что сама компания реализует программу оптимизации земельного банка.
— Логично, что сейчас девелоперы хотят реализовать земельные участки, освоение которых возможно только в долгосрочном периоде — это возможность повысить возвратность капитала сейчас, когда ликвидность очень важна при жесткой денежно-кредитной политике. Поскольку у «Самолета» самый большой земельный банк в отрасли, рассчитанный на десятки лет, мы сейчас работаем над сделками по продаже участков девелоперам, которые смогут предложить другой продукт в соседней с нами локации, — пояснили в пресс-службе.
В компании отметили, что такой подход позволяет разнообразить продукт, не создавая высокой конкуренции.
— Мы планируем продавать участки в локациях с большой их концентрацией в нашем портфеле и продолжить расти в регионах и Москве. Это среднесрочная стратегия, которая подразумевает взвешенный подход и отсутствие дисконта, продавать планируем исключительно по рыночным ценам. О «распродаже» не может быть и речи, — подчеркнули в компании.
Как считают в «Самолете», программа оптимизации земельного банка позволит повысить общую доходность портфеля. При этом в компании считают, что сделки на земельном рынке не должны сказаться на объемах строительства в 2025 году, так как покупают участки те, кто готов на них строить.
Управляющий директор по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий группы «Самолет» Владимир Комар добавил, что на рынке появилось много игроков из регионов с деньгами, которым ранее было сложнее купить земельные участки в Московской агломерации. Крупные девелоперы начали выставлять нестратегические по значимости проекты, в основном дальние очереди, с технико-экономическими показателями (ТЭП) на продажу по высокой цене, подчеркнул представитель компании.
— Я бы не объединяла продажи некоторыми девелоперами своих активов в единую тенденцию, — сообщила «Известиям» вице-президент по финансово-юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.
Во-первых, это не носит массового характера, а во-вторых, для этого могут быть разные причины, добавила она.
— Sminex открыт к предложениям для продажи лишь непрофильных для нас проектов. Например, логистических центров, — пояснила девелопер.
При этом в компании не подтвердили, что на продажу «выставлены конкретные восемь проектов».
В сложившейся экономической ситуации выставление на продажу девелоперами своих активов вполне закономерно, но тренд нельзя назвать абсолютным, заявила «Известиям» гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.
— Пока одни участники рынка избавляются от площадок, другие их активно скупают. Например, компания Glorax переходит ко всё более агрессивной экспансии в регионах (Тула, Мурманск, Ярославль, Омск, Ленобласть), краснодарская Dogma стала владельцем 8 га земли в московском районе Москворечье-Сабурово и проявляет интерес к промзоне «Автомоторная», Element Development приобрела у «Группы ЛСР» без малого 10 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, группа «Эталон» выкупила 35 га в Петербургской агломерации, — рассказала представитель бизнеса.
По ее словам, можно говорить о перераспределении земельного фонда.
— Одни девелоперы на самом деле вынуждены уменьшать масштабы своего присутствия на рынке, другие пересматривают свою экономическую модель, третьим оперативно понадобился большой объем ликвидности для «переброски» его на другое направление, четвертые очищают портфель от непрофильных активов. Характерный пример — распродажа участков под проекты комфорт- и бизнес-класса, которую устроил Sminex после поглощения «Интеко» и «Инграда», — отметила Ольга Хасанова.
Объемы строительства в любом случае сократятся, но продажа земельных участков здесь не причина, а признак, пояснила представитель бизнеса. По ее словам, девелоперам нужно адаптироваться к низкому спросу и высоким ставкам и для многих компаний это означает именно снижение оборотов.
— Как компания, которая на регулярной основе системно ведет оценку и анализ земельных активов, мы не видим признаков «бегства» с рынка и тотального отказа девелоперов от реализации проектов. Более того, мы сами за последний год принципиально нарастили портфель перспективных проектов, в том числе диверсифицировав его офисной недвижимостью, — заявил «Известиям» руководитель подразделения развития и перспективных проектов девелоперской компании Sezar Group Георгий Новиков.
«Известия» направили запросы в другие строительные компании с просьбой прокомментировать изменения рынка.

Спасет ли продажа активов девелоперов в 2025 году
Продажа земельных участков, скорее всего, обусловлена необходимостью повышения ликвидности и обслуживания долговых обязательств, пояснила «Известиям» директор компании «Яков и партнеры», руководитель практики строительства и девелопмента Анна Данченок.
— Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов. Учитывая стоимость проектного финансирования и ситуацию в продажах, сейчас девелоперам не целесообразно запускать большой объем новых объектов, — пояснила она «Известиям».
По ее словам, поэтому застройщики могут спокойно продать часть земли и улучшить свое финансовое положение. Возможно, кто-то в ожидании снижения объемов продаж попытается заработать денег на высокой ставке по депозитам, считает эксперт.
При этом, по ее мнению, сама по себе продажа части земельных активов для большинства крупных девелоперов не является причиной снижения объемов строительства. Скорее наоборот, это следствие снижения плановых показателей. Ради поддержания целевой маржинальности проектов и цен на недвижимость девелоперы готовы сокращать объем предложения и увеличивать общие сроки реализации проектов, полагает эксперт.
— В такой ситуации у них оказывается земля, которую они начнут застраивать позже, чем планировали при покупке земельного участка. И вот эту землю логично продать, — пояснила она.
«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой прокомментировать ситуацию, связанную с продажей земельных активов, а также последствиями для рынка. В министерстве от комментариев воздержались.
При этом 11 декабря замглавы ведомства Никита Стасишин заявил, что в этом году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее.

Известия
Итоги года. Коммерческая недвижимость
9 Декабря 2024
Эксперты рассказали о рекордах 2024-го на торговом, офисном, складском и гостиничном рынках

Рынок коммерческой недвижимости РФ в этом году продолжил тенденции прошлых лет, однако впереди грядут изменения. Эксперты рассказали "Интерфаксу", как вел себя рынок в течение года, а также дали прогноз на будущее.

Ни года без рекордов
На рынке коммерческой недвижимости по итогам года ожидаются рекорды. Так, по словам партнера NF Group Станислава Бибика, совокупный объем инвестиций может составить 1,1 трлн рублей – это вложения и в коммерческую недвижимость, и в площадки под девелопмент. Из них примерно 419 млрд рублей – это инвестиции в офисы, около 7 млрд рублей – в торговую недвижимость, порядка 180 млрд рублей – в склады, примерно 14 млрд рублей - в гостиницы. Остальное вложили в площадки под девелопмент, пояснил Бибик.
При этом доля иностранных инвесторов находится на уровне 10% (110 млрд рублей). В 2023 году сделок с активами зарубежных компаний и фондов было 29% (254 млрд рублей). 
Как ни удивительно, избрание Дональда Трампа на пост президента США заинтересовало и российских игроков на рынке недвижимости. Ожидается, что в 2025 году западные компании, в том числе работающие в сфере недвижимости, поспешат вернуть свои позиции на российском рынке, считает глава Российского фонда прямых инвестиций (РПФИ) Кирилл Дмитриев.
"Прагматизм администрации Трампа дает надежду на восстановление системы глобальной безопасности. Это может стать катализатором для возобновления глобального экономического сотрудничества и укрепления доверия между странами", - отметил эксперт.
Однако с этим не согласны консультанты. Например, Бибик прогнозирует чуть более 1% доли иностранных вложений в коммерческую недвижимость РФ. Всего ожидается около 500-700 млрд рублей инвестиций в недвижимость страны.
Что касается ввода, здесь тоже могут быть рекорды, говорит владелец Nikoliers Николай Казанский.
"Объем ввода по итогам года может достигнуть 6,4 млн кв.м, что станет рекордом за десять лет", - подчеркнул он.
При этом прогноз на 2025 год еще более внушительный – более 8 млн кв.м.

Офисы в Москве по-прежнему в дефиците
Повторимся: значительную долю вложений на рынке коммерческой недвижимости занимают офисы. Зачастую аналитики приводят данные по Москве, поскольку именно здесь обычно находятся главные офисы компаний.
Предварительно, по итогам года в столице построят 578 тыс. кв.м офисов, что вдвое превышает результат 2023 года (280 тыс. кв.м), уточняет старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
У экспертов CMWP на счет ожидаемого ввода свое мнение. Директор, руководитель департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева подчеркнула, что фактически в срок вводится только 30-40% заявленных помещений.
"Кроме того, 30% ранее анонсированных к вводу площадей в 2024 году уже были перенесены на 2025 год", - пояснила Афанасьева.
А в 2025 году объем ввода офисной недвижимости в Москве может составить почти 1 млн кв.м, прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Более того, в ближайшие три года ожидается ввод 2,4 млн кв.м офисов. Из них 86% строят на продажу, а 14% – для сдачи в аренду.
"В 2025 году мы увидим эффект начавшегося в конце 2024 года замедления деловой активности и более осторожную инициацию новых крупных сделок на фоне дорогих денег, отсутствия вариативности в выборе опций и размытого горизонта планирования", - добавила Афанасьева.
Теперь о спросе и вакансии. Директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP уточнила, что наибольшим спросом в 2024 году пользовались офисы класса А – 56%.
"Ранее класс B всегда занимал большую долю рынка за счет того, что на помещения класса B приходится 70% общего офисного стока. До конца года мы не ожидаем критических изменений в соотношении классов", - заявила эксперт. 
В конце года доля свободных офисов в Москве составит 4,3% – это абсолютный минимум с 2008 года, рассказала Хорошилова. Усиление дефицита отмечается в сегменте аренды офисов: общий объем доступных помещений за год упал на 45%, до 550 тыс. кв.м. На этом фоне собственники объектов повышают среднюю ставку темпом выше инфляции. Соответственно, уже в следующем году средний рост запрашиваемой ставки может достигнуть около 20%, прогнозирует эксперт CORE.XP. 
"Доля вакансии офисов во всем мире растет, а у нас снижается", - отметил, в свою очередь, владелец Nikoliers.

Свободных складов все меньше
Похожая ситуация с вакантностью на рынке складов Московского региона, считает Казанский. Предварительно, по итогам года доля свободной складской недвижимости здесь составит менее 1%.
"Однако стоит отметить, что после начавшегося в четвертом квартале 2024 года охлаждения спроса, на рынок начали выходить новые предложения. Об этом свидетельствует тот факт, что уровень вакансии с датой доступа в ближайшие шесть месяцев по состоянию на начало декабря составляет 1,2%", - добавила Афанасьева. 
По ее словам, блоки площадью менее 10 тыс. кв.м занимают 76% в структуре вакансии. В этом году средняя площадь сделки достигла 20 тыс. "квадратов". Нехватка крупных складских помещений вынуждает участников рынка заключать сделки с площадями по модели build-to-suit (BTS). 
При этом спрос в Москве за год упал на 10% и составил 2,953 млн кв.м, приводит данные Казанский. По его данным, общий объем предложения вырос на 8%, до 25,480 млн кв.м. Что касается ввода складов в Московском регионе, он увеличился на 15% за год, до 1,928 млн кв.м, уточнил эксперт. 
"В 2025 году рынок складской недвижимости продолжит существовать в жестких экономических условиях. Игрокам рынка будет сложно принимать решения о заключении сделок, что сдержит активность по заключению новых сделок. (…) Ожидаемый рост нового строительства в 2025 году по сравнению с 2024 годом будет продиктован закрытыми BTS сделками в начале текущего года", - прогнозирует Афанасьева.
Но складской рынок активно развивается и в других субъектах России. По предварительным данным, в регионах ввод по итогам года составит 2,248 млн "квадратов", а в Санкт-Петербурге – рекордные 1,096 млн кв.м. В обоих случаях показатели только растут, пояснили в компании Nikoliers. Казанский добавил, что по всей России набирают популярность склады формата light industrial и многоэтажные объекты.

ТЦ увеличат площадь
На рынке торговой недвижимости повторяется тенденция прошлых лет, а именно рост ввода малоформатных торговых центров. Однако, несмотря на это, в 2025-2027 годах можно ожидать рост вводимых объектов среднего размера по всей России, пояснила представитель CMWP.
Предварительно, в Москве по итогам года откроют 272 тыс. кв.м ТЦ, хотя в прошлом году ввод торговых площадей был на уровне 38 тыс. "квадратов", уточнила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. В 2025 году, по прогнозам эксперта, могут ввести 356 тыс. кв.м. 
Вакантность в торговых центрах по итогам 2024 года составила 7%, отметила Хакбердиева. Для сравнения: в прошлом году доля свободных площадей была на уровне 8,4%, а в следующем она может составить 8%. Практически такого же мнения придерживается директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
"В 2025 году доля свободных площадей будет сокращаться, новое строительство не станет фактором давления на показатель ввиду освоения площадей развивающимися ритейлерами. Российский рынок продолжит пополняться новыми брендами, многие из которых уже анонсировали свои планы", - прогнозирует Афанасьева.

Все для туризма
Игроки рынка и государство большое внимание уделяют и туризму. В его развитии большую роль играет наличие достаточного количества гостиниц.
Как сообщает Nikoliers со ссылкой на данные Росстата, по итогам года в России представлено 1 млн гостиничных номеров. За последние два года на российский рынок вышло два новых иностранных отельера. Ожидается, что к 2030 году рост номерного фонда в стране достигнет 382,6 тыс.
Еще один вид недвижимости, который помогает в развитии туризма – сервисные апартаменты. В Москве по итогам года представлено 2,9 тыс. номеров. Известно, что этот рынок наиболее развит в Санкт-Петербурге: там представлено 7,5 тыс. номеров, подчеркнули в Nikoliers.

Интерфакс
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре
5 Декабря 2024
Но оно остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. Рынок не готов пока к более резкому проседанию — продавцы не хотят сильно снижать цены, пояснили аналитики

Снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в ноябре продолжилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Снижение продолжается
По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Новокузнецке — на 0,61%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре первое место занимал Хабаровск, которые сместился на второе место. Здесь квадрат за месяц подешевел на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Балашиха, где жилье в ноябре подешевело на 0,49%, до 162,3 тыс. за 1 кв. м.
В пятерку городов-лидеров по снижению цен на вторичку попали Ставрополь (-0,42%, до 102,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,37%, до 124,9 тыс. руб.). В Москве снижение цен на вторичном рынке продолжается второй месяц подряд. За ноябрь квадратный метр в столице подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб.
В ноябре наблюдается продолжение тенденции к снижению цен на жилье: 13 городов показали отрицательную динамику против 12 в октябре. Основной фактор — высокая стоимость ипотеки, комментирует партнер группы SRG Максим Русаков. По его словам, при ставках свыше 25% годовых многие покупатели откладывают сделки, а это напрямую влияет на спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск. В то же время падение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%, пока рынок не готов к более резкому проседанию, отметил эксперт. «Многие предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным», — пояснил Максим Русаков.
По данным аналитиков Сбербанка, с июня 2024 года цены на вторичное жилье снизились более, чем в половине регионов России (51%), а на новостройки — в 23%. Сильнее всего за это время вторичка подешевела в Чечне — на 27%, а строящееся жилье — в Тыве (на 4,6%), указывал директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на Domclick Digital Forum.

Лидером по росту цен на жилье в России в ноябре четвертый месяц подряд остается Махачкала. По данным аналитиков, средняя цена квадрата на вторичном рынке в столице Дагестана увеличилась почти на 2,5% (таким же рост был в октябре) и достигла 107,2 тыс. руб.
Второе место в ноябре занял Сочи, сместив Краснодар на третье. В Сочи средняя цена «квадрата» выросла на 1,92%, до 296,2 тыс. руб. за 1 кв. м., в Краснодаре — на 1,82%, до 125,8 тыс. руб.
На четвертом месте по росту цен на жилье в ноябре оказался Калининград, где квадрат подорожал на 0,88%, до 121,9 тыс. руб. Пятерку лидеров замыкают Чебоксары. Там цены в среднем выросли на 0,84%, до 106,7 тыс. руб.
«Города-лидеры роста, такие как Махачкала и Сочи, показывают, что рынок живет разными темпами. Здесь играет роль инвестиционная привлекательность и локальный спрос. Например, Махачкала привлекает миграционные потоки, а Сочи остается местом для вложений», — пояснил Максим Русаков.
По мнению эксперта, в ближайшие месяцы умеренное снижение цен продолжится, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — подытожил он.

РБК
Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»
4 Декабря 2024
На сайте в разделе "Документы" размещены презентации выступающих на Круглом столе 29.11.2024г.
Страница 6 / 19
Лента новостей
Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отливВ Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок«Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ городаЖители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынкеДорого и богато