Новости

Страница 6 / 21

В Перми увеличилось количество квартир на вторичном рынке

5 Февраля 2025

По итогам четвёртого квартала прошлого года в Перми предложение на вторичном рынке жилья выросло на 12%. Такие данные получили аналитики «Авито Недвижимости», изучив изменения предложения на платформе за год. Наибольший рост в городе наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (+19%) и студий (+20%). Что соответствует общероссийским показателям, где рост по сегментам составил +11% в каждом. В целом по России предложение увеличилось на 9%. Средняя стоимость квартиры в Перми составила 5 млн руб., однокомнатной — 3,9 млн руб. Стоимость квадратного метра — 101 тыс. руб. «Одним из главных драйверов активности на вторичном рынке стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается за счёт средств от продажи предыдущей недвижимости. В ситуациях же, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, либо не получается обойтись без большого кредита, многие откладывают покупку квартиры до снижения рыночных ставок по ипотеке», — объяснил тенденцию управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года сильнее всего выбор квартир на вторичном рынке увеличился в Омске (+60%), Кирове (+51%) и Кемерове (+47%). Спрос на вторичное жилье увеличился в 20 из 45 городов исследования. Заметнее всего — в Кемерове (+24%), Москве (+23%), Новосибирске (+18%). РБК

Итоги 2024 года в жилищной сфере

5 Февраля 2025

Статистика в сфере жилья по итогам 2024 года от ДОМ.РФ

Выдачи ипотеки в России упали до допандемийного уровня

3 Февраля 2025

Объемы выдачи ипотеки в РФ по итогам прошлого года снизился до уровня 2019 года, говорится в обзоре Циан.Аналитики. "В 2024 году в России было выдано 1,3 млн ипотек – это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году. Показатель вернулся к уровню 2019 года, ещё не было льготной ипотеки", - отмечают аналитики. По их подсчетам, результат 2024 года – 7-ой за всё время ведения статистики и наименьший с 2017 года. Выдачи на рынке новостроек просели в годовом выражении на 31%, на вторичном рынке и ИЖС (до 2024 г. данные публиковались вместе) – на 39%. Кроме того, в исследовании отмечается, что объём просроченной задолженности увеличился на рекордные 63% (до 94,9 млрд рублей), ее доля достигла 0,5% и продолжает расти. Это не рекордный для отрасли показатель (до 2022 г. он превышал 0,5%), к тому же "просрочка" незначительна в сравнении с общим объёмом задолженности, но быстрый рост настораживает экспертов. На первичном рынке рост объёма просроченной задолженности составил 68%, а доля достигла 0,2%, на вторичном (+ИЖС) – рост на 62%, а доля от общего объёма составляет теперь 0,59%. Интерфакс

Для реконструкции Соликамского тракта изымают 170 участков

23 Января 2025

Средняя величина скидки на вторичке по России составляет 6%

23 Января 2025

Аналитический центр Домклик рассказал, насколько сегодня распространены скидки на готовые квартиры и какой дисконт, в среднем, предлагают собственники при продаже жилья. Кроме того, эксперты рассмотрели динамику изменения величины торга за последние полгода – период после отмены массовой льготной ипотеки. Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%). Распространенность и размер скидок на вторичном рынке в крупнейших регионах России Согласно данным о приобретенных квартирах через Домклик, в декабре 2024 года – январе 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке РФ составил ровно 6%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн рублей покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс. рублей. Самые большие скидки предлагаются собственниками в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и в Волгоградской области (7,6%). Однако в ряде крупных мегаполисов продавцы готовых квартир менее уступчивы. Так, примерно в половине из рассмотренных регионов разница между ценой квартиры в объявлении и на этапе заключения ипотечной сделки ниже. Минимальный размер дисконта отмечен в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). Сравнительно низкая уступчивость продавцов также отмечена в Московском регионе: в самой столице и в области средняя величина скидки на вторичном рынке составила 4,1% и 4,5% соответственно. Аналитики Домклик полагают, что причина уступчивости продавцов в столичных регионах кроется в восстановлении конкуренции между различными типами жилья: из-за более жестких ограничений в сегменте льготной ипотеки к середине второго полугодия спрос на готовые квартиры заметно увеличился. Эксперты также выяснили, что в конце 2024 года – начале 2025 года около четверти (25,1%) собственников, которые вели продажу через сайт Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки. Как менялись скидки на квартиры последние полгода Аналитики Домклик также изучили динамику изменения дисконта по РФ с июня 2024 года – последний месяц действия массовой льготной ипотеки. Расчеты показали, что в целом по России величина дисконта осталась практически без изменений: на уровне 6%. По отношению к июню прошлого года снижение составило всего 0,2 п.п. Между тем в большинстве крупнейших регионов величина дисконта, напротив, увеличилась. Сильнее всего размер скидок на вторичном рынке вырос в Воронежской области (на 3,5 п.п. до 11,4%) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п. до 11,3%). К регионам, где уступчивость продавцов, напротив, снизилась, относятся Новосибирская область (на 1,7 п.п. до 3,9%), Красноярский край (на 1,7 п.п. до 4%) и Самарская область (на 1 п.п. до 5,4%). В других крупнейших регионах изменения не столь значительны: в пределах 1 п.п. Несмотря на то, что ключевая ставка находится на заградительном уровене с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда – отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость кв м изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п.п. Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику.Алексей Лейпи директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Методика расчета В рамках исследования были рассмотрены квартиры на вторичном рынке, приобретенные в ипотеку Сбера через Домклик. Величина скидки (дисконт, величина торга) рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные витрины Домклик). Далее проводилось усреднение (определялось среднее арифметическое) по выбранному региону. При усреднении учитывались только положительные значения дисконта. Параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки или насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение, тем больше выгода покупателя. Распространенность скидок на вторичном рынке рассчитывалась как отношение количества квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству квартир, приобретенных через витрину Домклик. В исследовании рассмотрен период декабрь 2024 – начало января 2025. Приводится статистика для крупнейших регионов и для РФ в целом. Также в исследовании представлена динамика изменения величины скидки с июня 2024. Домклик

Страница 6 / 21

Лента новостей

Что изменится в жизни россиян с 1 сентября Рэнкинг крупнейших оценочных организаций Пермь заняла второе место в «топе» российских городов по росту цен на вторичное жилье 18%Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год Государство не будет спасать девелоперов День судебного эксперта Материалы ХVII Поволжской научно-практической конференции