В Перми рассматриваются новые площадки для реализации механизма комплексного развития территории. Среди них губернатор Прикамья Дмитрий Махонин выделил территорию в Мотовилихе. «В районе ул. 1905 года хочется убрать все бараки, ужасные торговые центры, провести реновацию территории. При этом все объекты культурного наследия сохранить, и может получиться хороший жилой район», – рассказал он на встрече с представителями СМИ.
Перспективными площадками глава региона также назвал Рязанский промышленный узел, территории в Разгуляе, в микрорайоне Пролетарском, где расположены двухэтажные дома, участок около «ПермьСити», где не будет жилья, а планируется офисно-индустриальная тематика. Масштабные планы есть относительно развития Камской долины. В последнем случае власти определяют, как развивать площадку – глобально или по частям.
Отвечая на вопрос, почему Пермский край находится в лидерах по реализации КРТ, Дмитрий Махонин констатировал, что в регионе действует четкая градостроительная политика:

«Я придавал ключевое значение, чтобы все новые стройки в Перми шли через КРТ, а не через точечную застройку. Понятно, что еще остается и второй вид, так как разрешения на строительство были выданы ранее. Стояла задача выработать комплексный подход к градостроительству в Пермской агломерации. С учетом конъюнктуры рынка надо следить, что будет происходить в сфере жилищного строительства дальше. Возможно, нужно будет продлевать сроки реализации проектов, если показатели рынка будут падать. А в случае развития ипотечных программ ввод объектов может происходить быстрее».

Губернатора также попросили прокомментировать негативный опыт реализации трехстороннего соглашения в ЖК «Арсенал» и пояснить, какие механизмы защиты от повторения подобных ситуаций предусмотрены при реализации проектов КРТ. Дмитрий Махонин акцентировал внимание на том, что суммы, которые застройщик выплачивает за реализацию КРТ, выплачиваются авансом, иначе не будет выдано разрешение на строительство. Все социальные обязательства обеспечены банковской гарантией.
Эффект от комплексного подхода глава региона проиллюстрировал несколькими примерами: «Запланированные инвестором 7,5 млрд рублей для реализации проекта реновации возле бывшего киноцентра «Премьер» пойдут на социальную инфраструктуру территории, переселение жителей из аварийного жилья, на дороги и детский сад. Более 300 млн рублей поступит в бюджет от продажи этих участков, которые также направим на расселение аварийки, предоставление жилья детям-сиротам».

Business Class

СГ «Развитие» планирует достроить ЖК «Компаунд Живаго» по ул. Уинской, 54 в Мотовилихинском районе Перми. Как сообщает «Коммерсантъ-Прикамье», компания получила разрешение на возведение 16-этажного многоквартирного дома. Участок и расположенный на нем недострой девелопер приобрел на торгах еще в 2023 году.

Руководитель проектного бюро СГ «Развитие» Артем Стариков рассказал изданию, что специализированная организация провела полное обследование строительных конструкций незавершенного здания. Решение о достройке приняли после того, как было получило заключение о возможности дальнейшего использования объекта. В результате девелопер изменил проект жилого комплекса. В него добавили подземную парковку на 179 машиномест, зоны для прогулок и занятий спортом, доработали фасадные решения.

ЖК «Компаунд Живаго» начали строить в 2014 году, в 2017-м работы остановились, а в 2018-м ООО «Компаунд Живаго» признано банкротом. С 2019 года Фондом развития территорий был запущен процесс восстановления прав граждан, во время которого принято решение о выплате компенсаций дольщикам.

Business Class

ПыСы. Хорошая новость. А то стоит у всех на глазах, как памятник растяпе-строителю.

Совет директоров Центробанка сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Такое решение стало сюрпризом, так как многие участники рынка ожидали повышения. Эксперты рассказали "Интерфаксу" о том, когда можно ждать понижения "ключа" и что сейчас будут делать девелоперы.

Автономные факторы
Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. При этом большинство аналитиков ожидали повышения ставки сразу на 200 базисных пунктов, до 23%. Звучали мнения, что на фоне усиления проинфляционных рисков и ослабления курса рубля ставка может вырасти аж до 25%.
"Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы. По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос", - говорится в сообщении ЦБ.
Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. По прогнозу регулятора, с учетом проводимой ДКП годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Вероятно, на решение ЦБ повлияли слова президента Владимира Путина. Накануне в ходе "Прямой линии", совмещенной с пресс-конференцией, он выразил надежду, что решение по ставке "будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня".
По состоянию на начало года ключевая ставка составляла 16% и оставалась на этом уровне до конца июля, когда была повышена на 200 б.п. В сентябре ставка выросла до 19%. В октябре ЦБ повысил ставку еще на 200 б.п., до 21% годовых. 
Следующее заседание Совета директоров, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 14 февраля 2025 года.

Перемены случились раньше
"Сохранение ключевой ставки является неожиданным решением со стороны ЦБ, однако, на наш взгляд, не стоит ждать смягчения кредитной политики банков в отношении стандартных программ. Как минимум до конца года они будут оставаться за границей 30% годовых", - считает руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская.
Рынок первичной недвижимости ощутил на себе перемены еще после завершения льготной ипотечной программы, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Так, в июне в России оформили 176,6 тыс. ипотек на 777,2 млрд рублей, а в октябре – 86,6 тыс. жилищных кредитов на 375,5 млрд рублей.
"Осенний спрос поддерживался ожиданием повышения ключевой ставки и программой семейной ипотеки", - добавил Кулаков.
Застройщики к такому исходу были более-менее готовы. Некоторые из них предлагают другие меры поддержки для покупателей, например, всем известные рассрочки.
"Некоторые застройщики будут перенимать опыт Советского Союза в виде кооперативов и коллективных инвестиций. Однозначно будут разрабатываться и внедряться альтернативные способы кредитования", - прокомментировал основатель и CEO строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин.
Он уточнил, что сейчас ЦБ намерен замедлить инфляцию. Однако строительная отрасль зависит от кредитования, а при замедлении этой отрасли, замедлится и экономика в целом.
"Если Центробанк продолжит ужесточать свою денежно-кредитную политику, то мы будем наблюдать все большее замедление строительного рынка. Это не в интересах ни самих участников рынка, ни ЦБ. Сейчас застройщики оказались в достаточно непростой ситуации. Ипотека простому обывателю практически недоступна. Исключение составляют определенные льготные категории заемщиков, которых не так много", - подчеркнул Дрожалин.
По его мнению, правительство и дальше продолжит разрабатывать программы для восстановления спроса на жилье.
"Однако в целом на текущий момент запас прочности у застройщиков есть. За последние несколько лет, когда ипотека была доступной, спрос и цены на квартиры и, соответственно, прибыль компаний росли, они накопили себе подушки безопасности, которые позволят завершить проекты, находящиеся в высокой стадии готовности", - рассказал гендиректор агентства недвижимости "Центральный Департамент Недвижимости" (ЦДН) Анатолий Пысин. 
Проблемы возникнут на этапах запуска проектов и реализации на начальной стадии. Но пока застройщики работают и привыкают к новым условиям дорогих кредитов, ожидая снижения "ключа".

Стагнация на рынке жилищного строительства
На рынке строительства жилья в первой половине 2025 года ожидается стагнация, прогнозирует Кулаков. Причины тому – сокращение объема ипотеки без льгот и рост интереса к "вторичке".
"Задача девелоперов – продать уже построенное, расплатиться с банками и принимать решения, уже исходя из сегодняшних реалий", - подчеркнул он.
Эксперт отметил, что в коммерческом сегменте также стали чаще интересоваться объектами на вторичном рынке. Средние ставки в этом сегменте составили 25-26% годовых.
Дрожалин добавляет, что из-за охлаждения спроса на жилье на рынке ожидается снижение стоимости "квадрата".
"Я уверен, что эта тенденция носит эпизодический, а не системный характер", - подчеркнул Дрожалин. 

Когда ставка снизится
Как и прежде, участники рынка все еще ожидают снижения ключевой ставки, но не раньше второй половины 2025 года или даже не раньше 2026 года. Руководитель управления прямых продаж ГК ФСК Екатерина Чурюкина полагает, что к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5-8,5%.
"Все понимают, что ограничительные меры временные и ставка вернется на привычный, комфортный уровень. Однако, возможно, это произойдет не ранее 2026 года", - говорит Дрожалин.
В феврале и марте следующего года ставка расти не будет, дал свой прогноз основатель и CEO строительной компании Digniori Arts. Меры ЦБ по борьбе с инфляцией, которые применили осенью, подействуют только к первому кварталу 2025 года, а декабрьское решение повлияет на инфляцию только к концу второго квартала следующего года, считает эксперт.
С мнениями выше согласен и заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7 Евгений Абрамычев. Ключевая ставка будет все еще высокой, но необязательно, что все два года она будет превышать 20%, говорит он. 
"На мой взгляд, для рынка недвижимости и банковской сферы высокая ключевая ставка в ближайшее время – это явление положительное. За последние несколько лет при низкой ставке и льготной ипотеке рынок недвижимости перегрелся", - отметил Абрамычев. 
По его словам, за это время в России выдали большое количество "рискованных займов". То есть заемщики брали ипотеку в одном банке, кредит на первоначальный взнос – в другом. "Ипотечников" не всегда проверяли должным образом. 
"Если в экономике случится какая-то предкризисная ситуация, то они не смогут обслуживать свои займы и это очень больно ударит по многим сферам экономики сразу. Дешевые кредиты – это хорошо, но на рынке должен сохраняться баланс между реальным экономическим ростом и уровнем потребления", - подчеркнул эксперт.

Интерфакс

Центробанк (ЦБ) в пятницу, 20 декабря, сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это следует из данных, опубликованных на сайте регулятора.

Отмена лимитов по семейной ипотеке сгладит ее выдачи и исключит ажиотажный спрос, сообщили «Известиям» в пресс-службе оператора госпрограмм — корпорации «Дом.РФ». Президент Владимир Путин на прямой линии заявил, что программа для семей с детьми «не должна иметь никаких лимитов». Минфин уже сообщил, что готовится изменить условия. Банки также поддержали инициативу главы государства — они уверены, что это позволит сбалансировать спрос на льготную ипотеку. Насколько это повысит нагрузку на бюджет и разгонит ли цены на жилье — в материале «Известий».

В России уберут лимиты по льготной ипотеке
Вопросы, связанные с ипотекой и жильем, стали одними из самых популярных на прямой линии в 2024 году — такую оценку дала нейросеть «Сбера» Giga Chat, заявили ведущие мероприятия. В ответ на одно из видеообращений — Сергея Пархоменко из Краснодара — Владимир Путин назвал «безобразием» случаи, когда людям отказывают в предоставлении положенной им льготной ипотеки. По его мнению, ни семейная, ни сельская, ни IT-ипотека «не должны иметь никаких лимитов».
— Мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства, — подчеркнул президент.
Он добавил, что для банка должно быть удовольствием получать 6% от тех, кто использует кредит, а разницу между банковской ставкой и этими 6% получать от Минфина.
Также президент уточнил, что дальневосточная, арктическая и ипотека в новых регионах под 2% точно сохранятся, и обещал «навести порядок» с оформлением льготных программ.

Почему банки не оформляют льготную ипотеку
Осенью банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки из-за того, что лимиты закончились. Например, о таком решении в конце октября сначала заявили в «Сбере», а затем и в ВТБ.
При этом в конце ноября в Минфине сообщали, что лимиты на семейную ипотеку в этом году еще остались — 390 млрд рублей из 6,25 трлн. Это значит, что выделенные средства подходили к концу в отдельных банках. Дело в том, что раньше оператор программы «Дом.РФ» распределял их между кредитными организациями исходя из заявленного спроса.
Чтобы решить эту проблему, Минфин утвердил новый механизм распределения лимитов по семейной ипотеке 15 декабря. Теперь банки смогут использовать общую сумму — это позволит участникам рынка равномерно «выбирать» лимит, поясняли в ведомстве. Кроме того, в следующем году решено увеличить общую сумму лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Однако теперь это изменение по большому счету не требуется.
По поручению президента, сделанному во время прямой линии, Минфин подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов, говорится в материалах на сайте ведомства.
В министерстве добавили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все финорганизации предоставляют кредиты в рамках общего объема средств по программе — выдача нигде не приостанавливается, заверили в Минфине.
Минстрой готов рассмотреть дальнейшие пути развития механизма и программ льготной ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин. По этим вопросам министерство и ранее много работало совместно с ЦБ и Минфином, уточнил он.
Отмена лимита повысит востребованность семейной ипотеки среди граждан и исключит ажиотажный спрос на нее в отдельные моменты ее реализации, отметили в пресс-службе оператора госпрограмм «Дом.РФ». Кредитные организации также позитивно смотрят на инициативу президента. Так, в ВТБ и Абсолют Банке отметили, что отмена пределов поможет избежать скачков спроса, которые возникали, когда лимиты заканчивались.
— Сейчас, когда основной спрос заемщиков сосредоточен на льготной ипотеке, важно обеспечить более равномерную работу госпрограмм, — уточнили в пресс-службе ВТБ.

Сколько бюджетных средств выделят на семейную ипотеку
Для семейной ипотеки сейчас установлен лимит в 6,3 трлн рублей, следует из статистики на сайте «Дом.РФ». Для дальневосточной и арктической предусмотрены 1,4 трлн, для ИТ-программы — 750 млрд.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки с начала 2024-го года в среднем составляла 68%, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Это значит, что почти две трети выдаваемых кредитов государство погашает вместе с заемщиками, ведь компенсация в банки поступает по мере выплаты такого кредита заемщиком. При этом разница между льготными и рыночными ставками достигает 17–21% — значит, основное долговое бремя по жилищным кредитам в РФ сейчас несет именно Минфин.
Согласно закону о бюджете на следующую трехлетку, на льготные ссуды предусмотрены расходы в 1,4 трлн рублей, из них: в 2025-м — 637 млрд, в 2026-м — 454,1 млрд, в 2027-м — 358,3 млрд.
Такие расходы можно сравнить с тратами федерального бюджета на индексацию пенсий и пособий, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она напомнила: в следующем году государство направит на повышение страховых выплат пожилым гражданам 700 млрд, тогда как на льготную ипотеку предусмотрено чуть меньше — 637 млрд рублей.
На 2026 и 2027 годы в финансовом плане было предусмотрено значительное снижение расходов на льготную программу, продолжила эксперт. Но, по ее словам, вероятнее всего, после заявления президента траты бюджета на эти цели в 2026-м и 2027-м оставят на уровне 2025-го, чтобы обеспечить ссудами как можно больше людей.
Впрочем, по словам Мильчаковой, это не особо критично для бюджета, тем более при одновременном сокращении других статей расходов.
— ​Расходы на семейную ипотеку, когда лимиты по ней уберут, могут быть сопоставимы с тратами на большие инфраструктурные проекты, такие как улучшение дорог или развитие жилищного строительства, и доходить до триллиона рублей. Эти статьи бюджета требуют значительных вложений, и увеличение направляемых средств на ипотеку может повлечь за собой необходимость перераспределения денег из других важных секторов, — полагает преподаватель кафедры экономики и финансов филиала Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.
Вместе с тем ключевая в следующем году, вероятнее всего, будет оставаться высокой. Поэтому и расходы на компенсацию процентных ставок по льготным программам будут велики, отметил директор Центра региональной политики ИПЭИ Владимир Климанов. Он уточнил: они измеряются сотнями млрд, что превышает объем трат в 2025-м на культуру (233 млрд), СМИ (137 млрд) и спорт (67 млрд).

Как может работать предложенный президентом механизм
Отмена лимитов должна привести к росту выдач по госпрограммам, отметил зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов.
Чтобы расходы бюджета не росли бесконтрольно, власти могут пойти на сокращение числа потенциальных заемщиков, предположил экономист Андрей Бархота. Требования к ним могут вырасти, а предельную величину льготного кредита могут ограничить.
Минфин не раз заявлял, что намерен сократить долю льготной ипотеки в выдачах жилищных кредитов до 25% (почти втрое с уровня 2024-го года), напомнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. При этом ЦБ регулярно отмечает, что госпрограммы снижают влияние ключевой ставки на разгон цен и приводят к удорожанию жилья.
Впрочем, изменения могут и не оказать существенного влияния на цены, потому что в 2025-м заработают макропруденциальные лимиты по ипотеке, напомнила ведущий аналитик Freedom Finance Global. Они ограничат выдачи жилищных ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что само по себе снизит на них спрос и удержит рынок от перегрева.
К ипотечному буму, как в 2023 году, инициатива президента не приведет, заключил Андрей Бархота. Выдачи по госпрограммам просто станут стабильнее — без скачков и просадок спроса. При этом для застройщиков это однозначно позитивные новости, которые должны поддержать их в ближайшее время.

Известия