8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 3 / 19
Ипотека, коммерческая стройка, запуски жилья – на что повлияет ключевая ставка
17 Февраля 2025
Снижение "ключа" в дальнейшем будет постепенным, считают эксперты

Решение ЦБ
Совет директоров Банка России на заседании в пятницу ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
"Текущее инфляционное давление остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем более выраженным стало охлаждение кредитной активности, растет склонность населения к сбережению. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели в 2026 году", - говорится в сообщении ЦБ.
Как отмечается, Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
В обновленном макроэкономическом прогнозе Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год до 19-22% с 17-20%, прогнозировавшихся в октябре 2024 года. С 17 февраля и до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,7-22,1%. Прогноз по ставке на 2026 год повышен до 13-14% с 12-13% ранее. Прогноз на 2027 год сохранен на уровне 7,5-8,5% (этот диапазон оценивается как нейтральный).
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 21 марта 2025 года.

Реакция игроков на рынке недвижимости
Большинство экспертов ожидали сохранения ключевой ставки. На понижение в феврале надеялись только самые смелые оптимисты. 
"Предпосылок для ее снижения не было, так как прошло недостаточно времени, чтобы достигнуть тех результатов, на которые регулятор рассчитывал, ужесточая кредитно-денежную политику. Мы только-только начали видеть первые плоды от высокой ставки", - поделился мнением заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7 Евгений Абрамычев. 
Владелец и управляющий партнер девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Мурад Дамиров добавил, что нынешнюю ставку уже можно считать заградительной, а кредитные условия все еще "крайне непривлекательные".
"Именно поэтому все девелоперы вынуждены искать альтернативные источники финансирования, без привлечения заемных средств, либо приостанавливать проекты", - отметил Дамиров. 

Что будет с ипотекой
В первую очередь эксперты видят риски на рынке ипотеки. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на конференции "Ипотечное зачатие. Как изменится рынок недвижимости в 2025 году" сказала о том, что ключевая ставка влияет на реализацию национальных проектов и программ. При настоящей ставке возможность субсидирования разницы между рыночной ипотекой и льготной становится непосильной, пояснила Разворотнева.
"Бюджет 2025-2027 годов формировался, по-моему, исходя из 8% ключевой ставки. Конечно, мы уже видели кризисы, так сказать, когда у банков просто закончились деньги на льготную ипотеку. После пресс-конференции (президента РФ – ИФ) Владимира Владимировича (Путина – ИФ) нам сказали, что эти деньги будут найдены и льготная ипотека будет выдаваться всегда, но в бюджете этих денег не заложено, поэтому здесь, конечно, (присутствуют – ИФ) колоссальные риски", - подчеркнула Разворотнева.

Риски на рынке жилья
Что касается рынка жилой недвижимости, эксперты говорят, что изменений в ближайшей перспективе можно не ждать. Это касается и первичного, и вторичного рынков. Абрамычев уточнил, что после превышения ставки в 20% годовых, дальнейший ее рост на 1%-3% уже не окажет заметное влияние на рынок недвижимости. На "вторичку" решение ЦБ тоже не повлияет.
"Сегмент уже давно адаптировался к работе в условиях высоких ставок по ипотеке. (…) С одной стороны, дорогая ипотека будет снижать спрос, а с другой – он будет расти за счет того, что люди будут предпочитать "вторичку" новостройкам, так как она дешевле", - подчеркнул Абрамычев.
Исходя из этих факторов цены будут оставаться на одном уровне, отметил эксперт. По мнению заместителя гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7, совершенно точно не стоит надеяться на снижение стоимости новостроек.
Себестоимость строительства увеличивается, материалы дорожают, как и трудовые ресурсы. Проектное финансирование также стало дороже.
"Застройщики просто-напросто не могут себе позволить понизить цены. Пускай продаж будет меньше, но они будут проходить по более высоким ценам", - отметил Абрамычев.

Снижение объема запусков
Чего стоит ожидать на рынке, так это активности девелоперов в части запуска новых проектов. Гендиректор ГК "БЭЛ Девелопмент" Елена Комиссарова уточнила, что на фоне высокой ключевой ставки и снижения запусков больше всего страдает массовый сегмент жилья. Если "ключ" не снизится, небольшие компании начнут разоряться, а их будут поглощать девелоперы покрупнее.
Как отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова, снижение вывода новых проектов началось еще во второй половине 2024 года. Девелоперы не так охотно готовы запускать новые проекты на фоне проектного финансирования по нынешним ставкам.
"За тот период с продажами в Москве и новой Москве вышли 25 новых ЖК, тогда как во втором полугодии 2023 стартовали 37 проектов", - подчеркнула Сазонова.
Особенно снижение запусков почувствуют в регионах, считает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Там запас прочности девелоперов не такой большой, как у застройщиков из Москвы, пояснил Кулаков.
"Начнется переход недостроенных проектов, что существенно осложнит и так непростую ситуацию на рынке жилья", - спрогнозировала Комиссарова.

Такого же мнения придерживается Абрамычев. Заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7 пояснил, что сейчас девелоперы не будут спешить с запуском новых проектов. Он добавил, что застройщики будут активно предлагать разные инструменты стимулирования продаж, например, рассрочку.

"Кроме того, компании будут диверсифицировать портфели своих проектов и выходить в другие сегменты недвижимости: офисы, склады", - отметил эксперт. 
Еще одно решение, которое примут застройщики на фоне нынешнего уровня "ключа" – это повышение стоимости коммерческих площадей в своих жилых проектах.

Когда понизят "ключ"
"Говорить об изменении тренда и оживлении рынка жилой недвижимости можно только при уверенном тренде на снижение ключевой ставки и доступности финансовых ресурсов", - отметил Кулаков.
По мнению эксперта, ждать понижения ключевой ставки в этом году не нужно. Если оно и будет, то для того, чтобы "морально поддержать людей". Более позитивно на будущее "ключа" смотрит гендиректор ГК "БЭЛ Девелопмент".
"Понижение ключевой ставки можно ожидать не раньше весны. (…) Она не может длительное время оставаться высокой, экономику при таком высоком показателе ждут серьезные последствия", - отметила Комиссарова.
Она считает, что ставка обязательно должна понизиться, однако понижение будет постепенным.
"Если ключевая ставка снизится, у многих предприятий вновь появится шанс увеличить объемы производимой продукции, а застройщики вернутся к запланированным ранее объемам строительства", - поделилась мнением Комиссарова. 
"По нашей оценке, ЦБ взял курс на сохранение уровня ключевой ставки – пусть и высокого, но стабильного. (…) По кредитам ставки в любом случае останутся экстремально высокими, и "кредитная зима" будет с нами еще долго", - считает заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Интерфакс
Метры складываются в рекорды. Что происходит на рынке складской недвижимости в Перми
17 Февраля 2025
Пермский край переживает бум строительства логистических центров. Только проектов с особым статусом «приоритетный» реализуется более десятка на общую сумму свыше 20 млрд рублей.
Большинство объектов «тяготеет» к территориям вблизи региональной столицы, но и в Перми новые складские комплексы появляются. Однако в черте города объем предложений все еще остается небольшим – это привело к значительному росту стоимости как покупки, так и аренды недвижимости.

Игра спроса и цен
Эксперты аналитического центра «КД-консалтинг» поделились с Business Class подробной статистикой, характеризующей сегмент производственно-складской недвижимости Перми. Его ключевая черта – небольшое количество предложений: среди всех коммерческих объектов на долю рассматриваемого сегмента в течение 2024 года приходилось 4-5 % на рынке купли-продажи и 9-11 % на рынке аренды. Причем производственные помещения гораздо чаще предлагали к покупке, чем к аренде, а складские – наоборот. Еще деталь – примерно в трети случаев речь шла об аренде открытых площадок для хранения.
Ограниченность предложения на фоне высокого спроса обусловила рост цен. «Средние показатели стоимости объектов за прошедший год значительно увеличились: складов – на 42 %, производственных баз – на 52 %, иных производственных зданий и помещений – на 73 %», – подсчитали аналитики.
Средняя цена предложения на рынке купли-продажи в четвертом квартале 2024 года достигла 34 322 рублей за кв. метр производственных помещений и зданий, а в сегменте складов – 29 655 рублей за «квадрат».
Средняя арендная ставка за квадратный метр производственных зданий и помещений за тот же период зафиксирована на уровне 381 рублей в месяц, а складов – 395 рублей в месяц. Рост рассматриваемых показателей за год составил 45 % и 35 % соответственно.

В Перми и около
Рынок недвижимости в Перми развивается, строятся новые крупные производственно-складские и логистические центры. Среди таких эксперты выделили новый производственно-складской комплекс по ул. Героев Хасана, 112 площадью 18 тыс. кв. метров и еще один, аналогичный по масштабу, по ул. Промышленной, 125а. Его ввод в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2025 года.
При этом отмечается, что, в силу ограниченного выбора подходящих площадок в городской черте, большая часть объектов возводится в Пермском районе. Один из примеров – индустриальный парк в селе Култаево. Активное освоение территорий под строительство логистических центров и индустриальных парков ведется в районе села Фролы, станции Ферма и вдоль Нестюковского тракта.
В управляющей компании «Труменс-групп» связывают активное развитие этого сегмента в том числе с трендом на онлайн-торговлю со стороны федеральных торговых сетей. «Это направление продолжит развиваться в Пермском крае в ближайшие годы, так как сейчас активно растет доля онлайн-торговли», – поделилась генеральный директор УК «Труменс-Групп» Елена Денисова.
Запросы на новые складские площади поступают от торговых сетей в сегментах торговли продуктами питания, электроникой, а также от крупнейших российских маркетплейсов.

Инвестиции и льготы
Развитие этого сегмента недвижимости поддерживается краевыми властями в рамках приоритетных инвестиционных проектов (ПИП). На данный момент в регионе реализуется 11 ПИП в сфере логистики с планируемым объемом инвестиций более 20 млрд рублей, сообщили Business Class в Министерстве экономического развития и инвестиций Пермского края. Общая площадь вводимых объектов составит более 500 тыс. кв. метров.
Кроме того, для поддержки инвесторов при создании крупных логистических комплексов (площадью не менее 15 тыс. кв. метров) в регионе действует механизм в виде освобождения от уплаты налога на имущество на пять лет.
В декабре прошлого года в Пермском крае открылись сразу два крупных складских комплекса для федеральных торговых сетей «Чижик» и «Монетка».
В пресс-службе X5 Group (управляет сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик») рассказали Business Class, что распределительный центр в Култаево является полноценным логопарком, и будет обеспечивать товарами порядка 150 магазинов, а при выходе на полную мощность – более 200 магазинов «Чижик» и «Пятерочка» в Пермском крае и Удмуртской республике. Площадь объекта составляет 13 тысяч кв. метров.
Подобный распределительный центр был открыт и для сети «Монетка». Об этом сообщили в пресс-службе ритейлера «Ленты» (компания владеет «Монеткой»). Комплекс в 24 тыс. кв. метров находится в деревне Никитино в Краснокамском округе.
«Монетка» использует распредцентр для товаров 400 поставщиков со всей России, а также продуктов прямого импорта – фруктов и экзотических товаров из Китая, Турции, Египта, ЮАР и Эквадора. Объект будет обслуживать более 500 магазинов в Пермском крае, Свердловской области, Республике Башкортостан, Кировской области и Удмуртии», – сообщили в компании.
Отметим и проекты российских маркетплейсов, которые также имеют статус приоритетных. В ноябре 2024 года начал работу логистический комплекс Ozon в Култаево. Площадь первой очереди объекта составляет 40 тысяч кв. метров. Осенью 2025 года размеры объекта должны увеличиться вдвое. Инициатором проекта выступает ООО «БауИнвестГрупп».
Wildberries планирует построить в Пермском муниципальном округе логистический комплекс площадью 170 тыс. кв. метров. Для этого компания «РВБ», совладельцем которой является ООО «Вайлдберриз», приобрела участок в 32 гектара на Нестюковском тракте. Инвестор обязался вложить в возведение объекта 8,5 млрд рублей. Строительство комплекса планировалось завершить в 2027 году, однако сроки были перенесены на 2028 год. По данным из реестра ПИП, сейчас распределительный центр находится на стадии проектирования объекта.
В планах краевого правительства продолжать привлекать на территорию Прикамья федеральных игроков. Как отметили в Минэкономразвития, для этого подбирают земельные участки и инвестиционные площадки, оптимальные для размещения современных логистических центров, которые будут соответствовать высоким требованиям федеральных сетей.

Запасаются пространством
По итогам 2024 года Пермь оказалась в числе лидеров по вводу в эксплуатацию складских помещений. Завершено строительство объектов суммарной площадью 124 тыс. кв. метров. Выше показатель в Санкт-Петербурге (660 тыс. кв. метров), Екатеринбурге (235 тыс. кв. метров) и Невинномысске (141 тыс. кв. метров), а замыкает пятерку Саратов (119 тыс. кв. метров). Такую статистику приводит консалтинговая компания CORE.XP.
По данным аналитиков, всего в России за год завершено строительство 2,4 млн кв. метров складских комплексов. «Это на 31 % выше результата 2023 года и самое высокое значение в истории этого сегмента рынка», – отмечают в CORE.XP.
Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов была отмечена во втором полугодии (74 % от общего объема ввода). Кроме того, фиксируется, что среди новых объектов преобладали те, что возводятся под конечного пользователя.
В тоже время важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону строительства так называемых спекулятивных площадей, изначально не предназначенных под конкретного пользователя.
Таким мнением поделились специалисты консалтинговой компания NF GROUP: «Доля спекулятивных площадей в структуре сделок может увеличиться до 60 %. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок».
Кроме того, по данным аналитиков, в 2024 году наметилась тенденция к росту доли вакантных площадей, но она все еще остается низкой. В Московском регионе показатель достиг 0,7 % (+0,6 п. п. к 2023 году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2 % (+0,8 п. п.), а в других регионах России – 1,9 % (+1,6 п. п.).
В NF GROUP также прогнозируют, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. метров. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. В частности, ожидается, что 3,7 млн кв. метров новой складской недвижимости появится за пределами столичных регионов.

Business Class
В Перми завершили монтаж первого пролёта Северного железнодорожного моста
7 Февраля 2025
В Перми выполнен монтаж первого пролёта русловой части мостового железнодорожного перехода через Каму, сообщили в пресс-службе Свердловской железной дороги (СвЖД). Пролётная конструкция длиной 77 м расположилась на первых двух опорах. Работы ведутся с технологического моста, строящегося с правого берега. В русловой части установлено четыре из 13 опор.
«Новый мостовой переход длиной 2,8 км — часть Северного железнодорожного обхода Перми», — сообщили в свердловском филиале ОАО «РЖД».
На правом берегу на эстакадных подходах выполнены 20 опор из 21, а на левом — 16 из 30 опор. Также в СвЖД отметили, что продолжается возведение ж/д путей, примыкающих на правом берегу к станции Кабельная, на левом — к станции Левшино. Для этого на правобережье построили мост через приток Камы — Гайву, покрасили и провели антикоррозийную обработку. На станции Кабельная идёт модернизация контактной сети и железнодорожного пути. На левом берегу укрепляется грунт и устанавливаются опоры будущей контактной сети.
После сдачи всех объектов планируется обеспечить пропуск поездов в обход плотины Камской гидроэлектростанции (ГЭС).
Ранее РБК Пермь сообщал, что в марте 2024 года начались работы по пятому этапу строительства Северного железнодорожного обхода Перми. Переход через Каму протяжённостью 2,8 км будет соединять Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы. Завершить строительство объекта предполагается в 2028 году.

Проект строительства Северного железнодорожного обхода Перми — один из наиболее крупных проектов ОАО «РЖД». В нем предусматривается возведение однопутной железной дороги с мостом между станциями Левшино и Кабельная. Реализация проекта обеспечит пропуск прогнозируемого объема грузов с промышленных предприятий Березниковско-Соликамского узла на Транссиб и оптимизацию перевозочного процесса.

РБК
В Перми увеличилось количество квартир на вторичном рынке
5 Февраля 2025
По итогам четвёртого квартала прошлого года в Перми предложение на вторичном рынке жилья выросло на 12%. Такие данные получили аналитики «Авито Недвижимости», изучив изменения предложения на платформе за год.

Наибольший рост в городе наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (+19%) и студий (+20%). Что соответствует общероссийским показателям, где рост по сегментам составил +11% в каждом. В целом по России предложение увеличилось на 9%.

Средняя стоимость квартиры в Перми составила 5 млн руб., однокомнатной — 3,9 млн руб. Стоимость квадратного метра — 101 тыс. руб.

«Одним из главных драйверов активности на вторичном рынке стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается за счёт средств от продажи предыдущей недвижимости. В ситуациях же, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, либо не получается обойтись без большого кредита, многие откладывают покупку квартиры до снижения рыночных ставок по ипотеке», — объяснил тенденцию управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года сильнее всего выбор квартир на вторичном рынке увеличился в Омске (+60%), Кирове (+51%) и Кемерове (+47%). Спрос на вторичное жилье увеличился в 20 из 45 городов исследования. Заметнее всего — в Кемерове (+24%), Москве (+23%), Новосибирске (+18%).

РБК
Итоги 2024 года в жилищной сфере
5 Февраля 2025
Статистика в сфере жилья по итогам 2024 года от ДОМ.РФ
Страница 3 / 19
Лента новостей
Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отливВ Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок«Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ городаЖители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынкеДорого и богато