8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 3 / 20
Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке
24 Марта 2025
С 1 апреля в 24 городах Пермского края жильё на вторичном рынке можно будет купить по семейной ипотеке по 6%.

Семейная ипотека под 6% на данный момент распространяется только на новостройки. Вторичное жилье по семейной ипотеке можно будет с 1 апреля купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Список городов опубликован на сайте «Дом.РФ».

В перечень населенных пунктов, где будет доступна льготная ипотека на вторичном рынке, вошло много городов на новых территориях России. В ДНР — 51 город, ЛНР — 36 городов. На третьем месте по количеству городов оказалась Свердловская область (36), на четвёртом — Вологодская область (29), на пятом — Челябинская область (25). Пермский край оказался на шестом месте в списке регионов по количеству городов, в которых семейная ипотека начнёт действовать на вторичном рынке.
Перечень городов Пермского края, в которых с 1 апреля семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру:
Губаха;
Гремячинск;
Кудымкар;
Кунгур;
Березники;
Усолье;
Верещагино;
Горнозаводск;
Добрянка;
Кизел;
Краснокамск;
Лысьва;
Нытва;
Оса;
Оханск;
Соликамск;
Чайковский;
Чердынь;
Чернушка;
Чусовой;
Чермоз;
Красновишерск;
Очер.

Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина считает, что инициатива хорошая, но несколько запоздалая. Она направлена на поддержку вторичного рынка в этих городах, потому что до 1 апреля 2025 года возможность воспользоваться льготной ипотекой у населения этих городов отсутствовала. Благодаря программе часть населения сможет реализовать свой отложенный спрос.
Чтобы оценить влияние программы на рынок недвижимости, необходимо оценивать и несколько показателей:
Объём предложений жилья, которое попадает под условия программы. Ключевым параметром программы является то, что дом, в котором квартира реализуется под льготную ипотеку, должен быть не старше 20 лет.
«К сожалению, жилой фонд в этих городах в большинстве случаев крайне устаревший. Объём предложения, который соответствует условиям программы, не превышает 5-10%», — рассказала Регина Давлетшина.

Численность платёжеспособной части населения, которая соответствует условиям программы.
«Если рассматривать города, которые включены в программу, численность населения в них соответствует микрорайону города Перми. Ёмкость населения крайне мала. Если говорить о тех, кто может взять ипотеку, то эта ёмкость ничтожно мала», — комментирует Регина Давлетшина.

Требования банков к платёжеспособности заёмщиков, которые являются достаточно жёсткими.
«Принимая во внимание средние зарплаты этих муниципалитетов, далеко не каждый сможет воспользоваться льготной ипотекой», — подытожила эксперт.

Регина Давлетшина добавила, что всё-таки распространение программы семейной ипотеки под 6% — хорошая инициатива, которой смогут воспользоваться некоторые категории населения.
По её мнению, инициатива не повлияет на рост цен на недвижимость в целом, но жильё в ряде объектов, которые подходят под условия, подорожает.

РБК
Дорого и богато
23 Марта 2025
Дорого и богато

В Перми стало появляться больше домов высокого класса. Если еще два года назад в столице Прикамья был только один многоквартирный дом, относящийся к элитному классу, то сегодня таких уже пять. Эксперты считают, что не все эти дома соответствуют критериям элитности, но прогнозируют дальнейшее развитие этого сегмента рынка.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Перми насчитывается пять строящихся и введенных в эксплуатацию многоквартирных домов элитного класса. Среди них — две очереди многофункционального комплекса «Москва» с жилым домом на Пермской улице, 33, возведенные АО «Кортекс» в конце 2022-го и третьем квартале 2023 года. К классу «элит» отнесены дом застройщика ПМД Grand House на ул. Петропавловской, 52, его сдали весной 2024 года, а также строящиеся объекты «Кама» (Советская, 16а) и «Дом Петропавловский» (ул. Островского, 1) группы «Альфа», дом «Строганов» от СЗ «Пермская» (ул. Пермская, 86). Еще пару лет назад в ЕИСЖС в качестве элитного жилья в Перми был заявлен только МФК «Москва».
В Прикамье вслед за всей страной с 2020 года наблюдался строительный бум. С введением в РФ программы массовой льготной ипотеки объем строящегося жилья в регионе заметно вырос: с 1,1 млн кв. м в 2019 году до 1,7 млн кв. м в 2024 году. В край зашли девелоперы из других регионов, в Перми стали осваивать промзоны и площадки, занятые аварийным жильем, в регионе начал действовать популярный сейчас механизм комплексного развития территорий (КРТ). Общий подъем рынка не мог не отразиться на его отдельных сегментах.
Сомнения в элитности Признаки разных классов жилья, в том числе премиального и элитного, указаны в «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек», выпущенной в 2013 году Российской гильдией риелторов (РГР) — организацией профессиональных участников рынка недвижимости. Центральное расположение, концепция дома, разработанная известными архитектурными бюро, конструктивные особенности и остекление, эксклюзивная отделка квартир, выполненная по дизайн-проектам. Есть требования к высоте потолков, площади квартир и даже площади кухни. Объекты оцениваются по технологии строительства, уровню отделки общедомовой территории, благоустройству придомовой территории, наличию социальной, транспортной и прочей инфраструктуры вокруг, а также по безопасности.
Согласно открытым данным, премиальные дома предполагают повышенную комфортность, а элитные — избыточную.
Ранее пермские риелторы и аналитики неоднократно заявляли, что в городе элитного жилья нет, так как существующие дома не соответствуют показателям этого класса. Сейчас опрошенные эксперты и участники рынка говорят, что пермские объекты недвижимости относятся к элитным условно, так как в местных ЖК соблюдаются не все характеристики этого класса. Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина напоминает, что любая классификация базируется преимущественно на технических параметрах объекта. Но есть и субъективные параметры, такие как видовые характеристики и статус жителей. Считается, что элитные дома должны иметь достойное социальное и коммерческое окружение, площадь квартир от 65 кв. м (на этаже не более четырех квартир), высоту потолков от 3 м. Высококлассное жилье должно быть обеспечено парковками не менее двух мест на квартиру, причем так, чтобы лифт шел до паркинга. Среди важных параметров элитных комплексов — малоэтажность, автономное отопление, уникальный архитектурный стиль, центральное расположение, развитая внутренняя сервисная инфраструктура. Несоответствие хотя бы по одному параметру не дает права отнести объект к этому классу, замечает собеседник. Перечисленные характеристики не только делают объект дороже на этапе строительства, но и ценятся во вторичных продажах элитных квартир.
Пермские объекты, заявленные в сегменте высококлассного жилья, по мнению госпожи Давлетшиной, не полностью соответствуют элитным и премиальным. В столице Пермского края классификация сегментов жилья носит условный характер: здесь не придерживаются строгой классификации, и каждый объект имеет свои особенности. «Претензию» на повышенный класс имеют построенные ранее комплексы на улицах Окулова и Революции (ЖК «Гулливер», «Новый центр», «Виктория»).
По данным руководителя Research & Decisions, в Перми средние цены на элитное жилье составляют 250–270 тыс. руб. за 1 кв. м. За год его стоимость выросла в среднем на 10–15%.
По мнению директора АН «Твой дом» Дмитрия Клементьева, сегодня новостройки разделяются по классам жилья в основном исходя из маркетинговых стратегий девелоперов. «Считаю, в Перми нет домов, которые полностью отвечают критериям элитного жилья. Объекты, которые позиционируются как элитные, я бы отнес к классу бизнес-плюс»,— комментирует директор АН «Твой дом». «Ближе всего» к элитным комплексам — МФК «Москва», считает эксперт: в МФК создана экосистема для жителей в виде тренажерного зала, коворкинга, бизнес-центра, ресторана, куда резиденты «Москвы» могут дойти хоть «в тапочках». Правда, объект имеет большую площадь, тогда как жилье высокого класса обычно имеет клубный, небольшой формат. К построенным ранее объектам, близким к элитным, эксперт относит ЖК «Виктория» (ул. Революции, 21а) от «Комстрин-Пермь», ЖК «Сапфир» (Окулова, 18) от «Сатурн-Р».
К слову, класс «бизнес», с которым граничит и в который в некоторых случаях перетекает элитное и премиум-жилье, представлен в Перми более разнообразно. Согласно ЕИСЖС, в городе 25 введенных новостроек такого уровня и 12 строящихся: это дом «Метафора» (ул. Пушкина, 26) от «Ясно девелопмент», «Дом на Горького» (ул. М. Горького, 10) от ПЗСП, «Эпоха» (Петропавловская, 14) от Nova и другие.
Директор по развитию застройщика «Мегаполис» Михаил Крепак отметил, что РГР давно не обновляла Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек, и на практике ее придерживаются редко. «Присвоение категории недвижимости перешло скорее в маркетинговую практику, где застройщики сами обозначают класс жилья, исходя из качеств продукта, потребительских предпочтений и позиционирования»,— рассуждает Михаил Крепак. Директор по развитию «Мегаполиса» считает, что по отдельным параметрам проекты бизнес-класса в Перми выходят на премиальный уровень. Например, «Мегаполис» возводит «Дом на Советской» по ул. Газеты «Звезда», 5, который в ЕИСЖС определяется как объект бизнес-класса. Сам застройщик относит его к премиальному сегменту за счет высококачественных сервисов и индивидуального подхода к каждому жителю. Объект на ул. Газеты «Звезда», 5, позиционируется как дом отельного формата. «Выбор класса недвижимости — ответственность застройщика. В реальности же покупатели ищут ответы на свои запросы, смотрят не на класс объекта, а на наполнение продукта, то есть на то, как дом соответствует их высоким требованиям к качеству жизни»,— уверен господин Крепак.
По мнению гендиректора ГК «Альфа» Сергея Ширинкина, домов элитного класса в Перми нет, так как критерии этого сегмента слишком высоки для местного рынка. К премиальным объектам господин Ширинкин, помимо своих строящихся домов «Кама» и «Дом Петропавловский», относит также готовые Grand House и МФК «Москва».
Обновить статус Михаил Крепак из «Мегаполиса» подчеркнул, что в последние годы в Перми действительно появляются дома элитного класса. Это связано с изменением потребительских предпочтений: клиенты стали более насмотренными и требовательными, они ищут не только квадратные метры, но и новый уровень жизни. Застройщики осваивают новые сегменты рынка, включая элитный, чтобы диверсифицировать свои предложения, привлечь более состоятельных клиентов и выиграть в конкуренции с другими игроками. Комплексы высокого класса часто выделяются архитектурными решениями, индивидуальным дизайном, удобным расположением, высококачественными стройматериалами и премиальными сервисами для жителей.
Дмитрий Клементьев из АН «Твой дом» связывает рост рынка элитного жилья с его недостаточным развитием. «АО „Кортекс“ и ПМД со своими объектами МФК „Москва“ и Grand House задали тренд в Перми на высококлассное жилье. Потребители на примере комплексов Москвы и Санкт-Петербурга узнали, что представляют собой дома высокого уровня. Кроме того, из-за более низкой доли ипотеки спрос в этом сегменте не просел так сильно, как в сфере жилья эконом и комфорт»,— отметил директор АН «Твой дом».
Пермский рынок жилья созрел для появления высококлассных домов, объясняет развитие этого сегмента руководитель ГК «Альфа». У застройщиков появились финансовые возможности для таких проектов, сформировался круг клиентов, готовых покупать квартиры в новых домах с особенным наполнением. Создание подобных объектов девелоперами Сергей Ширинкин считает вызовом самим себе, потому что возведение уникальных комплексов высокого уровня означает повышение достигнутой планки. «Строительство дома премиум-класса — это амбиции. Когда строишь в исторической части города, то строишь дом „на века“. Поэтому внимательнее относишься к архитектурному облику»,— поясняет господин Ширинкин.
Гендиректора СЗ «Пермская» (девелопер клубного дома «Строганов») Илью Волкова радует, что признаком премиального сегмента теперь становится не только локация, но и продуктовые характеристики: число квартир, двор, инфраструктура самого дома, его исполнение. Причин появления таких проектов несколько: готовый к стройке земельный участок, по которому была проведена кропотливая работа, развитие рынка и самого продукта, стремление застройщика реализовать проект в другом сегменте.
Дмитрий Клементьев из АН «Твой дом» отмечает, что покупка элитного жилья чаще всего не связана с жизненной необходимостью, потому квартиры в таких комплексах наиболее активно продаются ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Часто подобные квартиры приобретаются в рассрочку или за собственные средства. По этой причине кризис, начавшийся на рынке новостроек в связи с отменой массовой льготной ипотеки и повышением кредитных ставок, сильно этот сегмент не затронет. Эксперт видит перспективы развития высококлассного жилья в Перми и указывает на наличие земель для возведения таких домов. Это, к примеру, территории в микрорайоне ДКЖ (Дом культуры железнодорожников), где планируется реновация жилого фонда, а также в Ленинском районе, на месте старых деревянных домов.
Другие участники рынка также единодушны во мнении о дальнейшем росте сегмента элитного жилья. «Видим, что перспективы есть. Это подтверждают планы коллег, которые готовят объекты к старту. Но есть нюанс — лучшая локация уже занята»,— заявляет Илья Волков из СЗ «Пермская».
Михаил Крепак из «Мегаполиса» указывает на недостаточное развитие ниши и открывающиеся в связи с этим перспективы для девелоперов.
«Пермь — промышленный город с крупными предприятиями. Здесь живет немало людей, которые хорошо зарабатывают и стремятся повысить качество жизни. Но застройщикам будет все сложнее найти участок с удачным расположением. Дома премиум-класса всегда сосредоточены в центре Перми, вблизи деловой и культурной среды. При этом наиболее комфортны для проживания „тихие“ локации»,— уверен директор «Альфы» Сергей Ширинкин.

Коммерсантъ
Денежно-дорожное движение. Какие стройки в Перми получат дополнительное финансирование?
7 Марта 2025
Из краевого бюджета профинансируют расширение ул. Революции. На реализацию проекта предлагается выделить 1,7 млрд рублей на три года. Дополнительные инвестиции направляются на реконструкцию развязки у Центрального рынка и на выкуп участков для строительства третьего моста через Каму. Ожидается перенос на другие проекты части средств, запланированных на второй этап строительства трассы ТР-53.

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин представил ряд поправок в региональный бюджет на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов. Значительная часть корректировок затрагивает дорожно-транспортную сферу региона.

Третий мост
Предлагается на 500 млн рублей увеличить запланированные на 2025 год расходы по объекту «Мостовой переход через Каму с подходами». Выделение денежных средств необходимо для оформления права собственности Пермского края и права постоянного (бессрочного) пользования КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» на земельные участки общей площадью 28,7 тыс. кв. метров.
Эти земли находятся в федеральной собственности и предоставлены ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» и ОАО «Порт Пермь». Изъятие участков предусмотрено принятыми проектными решениями и документацией по планировке территории. Сумма расходов указана на основании предварительного расчета.
Всего строительство третьего моста через Каму с выходом на площадь Гайдара затронет более ста земельных участков. Реализовать проект планируется через механизм концессии – подписание соответствующего соглашения ожидается в этом году.
Отметим, что при обсуждении предыдущего варианта строительства мостового перехода (в створе ул. Крисанова) собственник «Телты» запросил за комплекс зданий завода 5 млрд рублей.

Средняя дамба и развязка у рынка
Отдельное внимание уделено реконструкции ул. Революции в Перми, где планируется построить вторую очередь моста через реку Егошиху. Финансирование проекта будет обеспечено за счет перераспределения средств. В 2025 году 425 млн рублей перенесут со строительства автодороги к садовому обществу «Каменный цветок» в Губахе. В 2026 году 600 млн рублей и в 2027 году 675 млн рублей перераспределят со второго этапа строительства трассы ТР-53.
Оценочная стоимость расширения «средней дамбы» составляет 1,7 млрд рублей, протяженность – 534 метра, включая мост через реку Егошиху длиной 257 метров. Известно, что после реконструкции мост станет шестиполосным.
Финансирование реконструкции транспортной развязки на пересечении шоссе Космонавтов, улиц Революции, Пушкина и Попова в 2025 году вырастет на 153,2 млн рублей. Сумма перераспределена с 2030 года, что обосновано «увеличением объема строительно-монтажных работ».
Летом 2024 года на Градостроительном совете Пермского края были рассмотрены основные аспекты будущей реконструкции площади у Центрального колхозного рынка и обустройства удобного транспортного пересадочного узла. Стало известно, что прилегающая ул. Революции станет двусторонней, трамвайные пути будут сохранены, но проложены по середине улицы, значительному расширению подвергнутся ул. Пушкина и ул. Попова (до шести полос). Согласно действующей Адресной инвестиционной программе (АИП), общая стоимость проекта составит 4,1 млрд рублей. Срок реализации – с 2023 по 2031 год, с принятием поправок график может ускориться.

Улица Строителей и трасса ТР-53
Еще один проект в Перми, по которому средства сдвигаются «влево», – строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Стахановской». В 2027 году планируется увеличить финансирование на 117,8 млн рублей в связи с уточнением графика производства работ – за счет перераспределения расходов с 2029 года. Участок от площади Гайдара до улицы Стахановской станет второй очередью масштабного проекта строительства магистральной ул. Строителей. Общий срок прокладки участка от ул. Строителей до ул. Стахановской запланирован в нынешней редакции АИП до 2031 года.
Расходы в размере 2,44 млрд рублей по проекту «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Старцева пр. Октябрят – ул. Целинной», второй этап. Участок от ул. Грибоедова до моста через р. Чукулайка», наоборот, выносится за рамки ближайших трех лет – на 2029 год. В пояснительной записке к проекту изменений в бюджет указано, что это решение связано с уточнением графика строительно-монтажных работ. Business Class направил запрос в Министерство транспорта Пермского края, чтобы уточнить подробности. На момент сдачи номера в печать ответ не получен. Часть средств с ТР-53 «снимают» в пользу реконструкции ул. Революции, а также капитального ремонта берегоукрепительного сооружения в районе «Мотовилихинских заводов».
Строительство трассы ТР-53 сейчас продолжается – реализуется подэтап, включающий участок от ул. Грибоедова до реки Толожанки. В Министерстве транспорта сообщили, что в настоящее время подрядчик осуществляет выемку грунта и его транспортировку, а также занимается возведением подпорных стен и устройством дорожной одежды на одном из съездов с основного хода дороги. В ведомстве также отметили, что в рамках проекта будет построен мост через реку Толожанку длиной около 240 метров.

Дороги на север и выезд из Кондратово
В 2024 году на участке Березники – Соликамск дороги Кунгур – Соликамск выполнено устройство четырехполосной проезжей части. Появилась разделительная полоса, благодаря которой полностью исключены риски лобовых столкновений, и новые круговые развязки. Протяженность реконструированного участка составила 1,5 километра, стоимость выполненных работ – 869,3 млн руб-лей.
В рамках этого проекта дополнительные 309,8 млн рублей в 2025 году будут направлены на устройство съезда в поселке Усовский. Необходимость строительства съезда стала очевидной после жалоб местных жителей на отсутствие поворота на Усовский при движении со стороны Соликамска.
Около 450 млн рублей выделят на увеличение объема субсидии, предоставляемой бюджету Перми для капитального ремонта автомобильной дороги по ул. Строителей на участке выезда из деревни Кондратово. Часть средств – 200 млн рублей – поступит от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Заостровка».
С учетом активного развития жилищного строительства в деревне Кондратово для улучшения транспортного сообщения предусматривается организация съездов с ул. Строителей на бульвар Преображенского и проспект Дягилева, а также обустройство левоповоротного съезда в направлении от микрорайона Парковый.

Business Class
Как новые поправки в 214-ФЗ изменят рынок недвижимости
1 Марта 2025
Новые поправки к 214-ФЗ существенно меняют правила игры. Теперь инвесторам нужно быть исключительно внимательными при покупке и приемке квартиры

С 1 марта 2025 года в силу вступят поправки в Федеральный закон №214-ФЗ, которые разрешают застройщикам самостоятельно разрабатывать стандарты качества строительства. Формально они не должны быть хуже нормативов Минстроя, однако на практике это означает, что девелоперы смогут значительно изменять требования к отделке, материалам и допустимым отклонениям.

Если раньше покупатель мог ориентироваться на государственные СНиПы и ГОСТы, то теперь каждый застройщик сможет самостоятельно определять, что считается нормой. Например, если раньше допускалась кривизна стены не более 10 мм на всю высоту, то теперь в новом стандарте компании может быть указано до 40 мм, а это размер спичечного коробка.

Эти изменения вызывают обеспокоенность у дольщиков, поскольку они дают застройщикам пространство для снижения качества без формального нарушения закона. Некоторые компании уже начали внедрение собственных стандартов, в которых допускаются царапины на покрытиях, значительные неровности стен и полов, провисание потолков, а также цветовые отклонения в малярке.

Помимо новых стандартов качества, в закон внесены и другие значимые поправки, которые уже заработали с 1 января 2025 года и также затрагивают права дольщиков.

Одно из ключевых изменений — ограничение максимальной компенсации за строительные недостатки. Теперь, если в квартире обнаружены дефекты, их стоимость возмещения не может превышать 3% от суммы договора долевого участия (ДДУ). Это означает, что если квартира куплена за 10 миллионов рублей, то максимальная сумма, которую можно взыскать с застройщика за некачественную отделку, составит 300 тысяч рублей. Для многих случаев этого может быть недостаточно, особенно если требуется устранение серьезных строительных дефектов.

Кроме того, механизм получения компенсации стал сложнее. Теперь дольщик сначала должен обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки. У компании на это будет 60 дней. Если по истечении этого срока дефекты не устранены, дольщик может провести ремонт самостоятельно, но только после этого подавать иск на компенсацию расходов. Это создает дополнительную финансовую и юридическую нагрузку на покупателей жилья.

Важно отметить, что новые правила о лимите компенсации в 3% будут применяться даже к договорам, заключенным до вступления в силу поправок, но только в части прав и обязанностей, которые возникли после 1 января 2025 года. Пока единой судебной практики пока не сложилось, но можно предположить, что ограничение в 3% будет применяться если обязанность застройщика устранить недостатки или выплатить компенсацию возникает после 1 января 2025 года. Если говорить о конкретных сроках, то с учетом 60 дней на устранение недостатков и 10 дней на выплату компенсации, ограничение в 3%, вероятно, будет применяться, если дефектный акт был подписан после 23 октября 2024 года. Но суды могут трактовать изменения иначе.

Также гарантийный срок на отделку сокращен с трех лет до одного года. Ранее у дольщиков было больше времени на выявление скрытых дефектов, таких как трещины, проблемы с вентиляцией или деформация напольных покрытий. Отмечу, что ряд недостатков могут проявиться уже после окончания гарантийного срока, что оставит владельцев без права на бесплатное устранение проблем за счет застройщика.

Дополнительно продлен мораторий на неустойки за задержку передачи ключей до 30 июня 2025 года.

Выводы и рекомендации для дольщиков

- При покупке квартиры важно изучить стандарты качества застройщика, так как теперь они могут значительно отличаться от прежних нормативов.
- Перед подписанием ДДУ стоит внимательно проверить условия, особенно связанные с гарантиями и компенсациями за дефекты.
- При приемке квартиры лучше привлекать профессионального эксперта, так как гарантийный срок теперь ограничен одним годом.
- В случае обнаружения недостатков необходимо сразу направлять претензию застройщику, так как после истечения 60-дневного срока ремонт придется делать за свой счет.
- Дольщикам стоит учитывать, что из-за продления моратория риски задержки сроков строительства увеличиваются, и рассчитывать на компенсацию неустойки в ближайшие месяцы не придется.

Поправки в 214-ФЗ безусловно меняют правила игры на рынке недвижимости. Теперь дольщиков требуется более внимательный подход к выбору жилья, юридическому анализу договора и контролю качества при приемке квартиры.

РБК
Ипотека, коммерческая стройка, запуски жилья – на что повлияет ключевая ставка
17 Февраля 2025
Снижение "ключа" в дальнейшем будет постепенным, считают эксперты

Решение ЦБ
Совет директоров Банка России на заседании в пятницу ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
"Текущее инфляционное давление остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем более выраженным стало охлаждение кредитной активности, растет склонность населения к сбережению. По оценке Банка России, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели в 2026 году", - говорится в сообщении ЦБ.
Как отмечается, Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции. В базовом сценарии для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в октябре.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
В обновленном макроэкономическом прогнозе Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2025 год до 19-22% с 17-20%, прогнозировавшихся в октябре 2024 года. С 17 февраля и до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,7-22,1%. Прогноз по ставке на 2026 год повышен до 13-14% с 12-13% ранее. Прогноз на 2027 год сохранен на уровне 7,5-8,5% (этот диапазон оценивается как нейтральный).
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, намечено на 21 марта 2025 года.

Реакция игроков на рынке недвижимости
Большинство экспертов ожидали сохранения ключевой ставки. На понижение в феврале надеялись только самые смелые оптимисты. 
"Предпосылок для ее снижения не было, так как прошло недостаточно времени, чтобы достигнуть тех результатов, на которые регулятор рассчитывал, ужесточая кредитно-денежную политику. Мы только-только начали видеть первые плоды от высокой ставки", - поделился мнением заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7 Евгений Абрамычев. 
Владелец и управляющий партнер девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Мурад Дамиров добавил, что нынешнюю ставку уже можно считать заградительной, а кредитные условия все еще "крайне непривлекательные".
"Именно поэтому все девелоперы вынуждены искать альтернативные источники финансирования, без привлечения заемных средств, либо приостанавливать проекты", - отметил Дамиров. 

Что будет с ипотекой
В первую очередь эксперты видят риски на рынке ипотеки. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на конференции "Ипотечное зачатие. Как изменится рынок недвижимости в 2025 году" сказала о том, что ключевая ставка влияет на реализацию национальных проектов и программ. При настоящей ставке возможность субсидирования разницы между рыночной ипотекой и льготной становится непосильной, пояснила Разворотнева.
"Бюджет 2025-2027 годов формировался, по-моему, исходя из 8% ключевой ставки. Конечно, мы уже видели кризисы, так сказать, когда у банков просто закончились деньги на льготную ипотеку. После пресс-конференции (президента РФ – ИФ) Владимира Владимировича (Путина – ИФ) нам сказали, что эти деньги будут найдены и льготная ипотека будет выдаваться всегда, но в бюджете этих денег не заложено, поэтому здесь, конечно, (присутствуют – ИФ) колоссальные риски", - подчеркнула Разворотнева.

Риски на рынке жилья
Что касается рынка жилой недвижимости, эксперты говорят, что изменений в ближайшей перспективе можно не ждать. Это касается и первичного, и вторичного рынков. Абрамычев уточнил, что после превышения ставки в 20% годовых, дальнейший ее рост на 1%-3% уже не окажет заметное влияние на рынок недвижимости. На "вторичку" решение ЦБ тоже не повлияет.
"Сегмент уже давно адаптировался к работе в условиях высоких ставок по ипотеке. (…) С одной стороны, дорогая ипотека будет снижать спрос, а с другой – он будет расти за счет того, что люди будут предпочитать "вторичку" новостройкам, так как она дешевле", - подчеркнул Абрамычев.
Исходя из этих факторов цены будут оставаться на одном уровне, отметил эксперт. По мнению заместителя гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7, совершенно точно не стоит надеяться на снижение стоимости новостроек.
Себестоимость строительства увеличивается, материалы дорожают, как и трудовые ресурсы. Проектное финансирование также стало дороже.
"Застройщики просто-напросто не могут себе позволить понизить цены. Пускай продаж будет меньше, но они будут проходить по более высоким ценам", - отметил Абрамычев.

Снижение объема запусков
Чего стоит ожидать на рынке, так это активности девелоперов в части запуска новых проектов. Гендиректор ГК "БЭЛ Девелопмент" Елена Комиссарова уточнила, что на фоне высокой ключевой ставки и снижения запусков больше всего страдает массовый сегмент жилья. Если "ключ" не снизится, небольшие компании начнут разоряться, а их будут поглощать девелоперы покрупнее.
Как отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова, снижение вывода новых проектов началось еще во второй половине 2024 года. Девелоперы не так охотно готовы запускать новые проекты на фоне проектного финансирования по нынешним ставкам.
"За тот период с продажами в Москве и новой Москве вышли 25 новых ЖК, тогда как во втором полугодии 2023 стартовали 37 проектов", - подчеркнула Сазонова.
Особенно снижение запусков почувствуют в регионах, считает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Там запас прочности девелоперов не такой большой, как у застройщиков из Москвы, пояснил Кулаков.
"Начнется переход недостроенных проектов, что существенно осложнит и так непростую ситуацию на рынке жилья", - спрогнозировала Комиссарова.

Такого же мнения придерживается Абрамычев. Заместитель гендиректора агентства коммерческой недвижимости Invest7 пояснил, что сейчас девелоперы не будут спешить с запуском новых проектов. Он добавил, что застройщики будут активно предлагать разные инструменты стимулирования продаж, например, рассрочку.

"Кроме того, компании будут диверсифицировать портфели своих проектов и выходить в другие сегменты недвижимости: офисы, склады", - отметил эксперт. 
Еще одно решение, которое примут застройщики на фоне нынешнего уровня "ключа" – это повышение стоимости коммерческих площадей в своих жилых проектах.

Когда понизят "ключ"
"Говорить об изменении тренда и оживлении рынка жилой недвижимости можно только при уверенном тренде на снижение ключевой ставки и доступности финансовых ресурсов", - отметил Кулаков.
По мнению эксперта, ждать понижения ключевой ставки в этом году не нужно. Если оно и будет, то для того, чтобы "морально поддержать людей". Более позитивно на будущее "ключа" смотрит гендиректор ГК "БЭЛ Девелопмент".
"Понижение ключевой ставки можно ожидать не раньше весны. (…) Она не может длительное время оставаться высокой, экономику при таком высоком показателе ждут серьезные последствия", - отметила Комиссарова.
Она считает, что ставка обязательно должна понизиться, однако понижение будет постепенным.
"Если ключевая ставка снизится, у многих предприятий вновь появится шанс увеличить объемы производимой продукции, а застройщики вернутся к запланированным ранее объемам строительства", - поделилась мнением Комиссарова. 
"По нашей оценке, ЦБ взял курс на сохранение уровня ключевой ставки – пусть и высокого, но стабильного. (…) По кредитам ставки в любом случае останутся экстремально высокими, и "кредитная зима" будет с нами еще долго", - считает заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Интерфакс
Страница 3 / 20
Лента новостей
20%​«Семейная» в ценности. Что происходит на рынке ипотеки в Пермском крае?Миф о новом налоге на переводы физических лиц: слухи и фактыЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отлив