8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 4 / 20
Метры складываются в рекорды. Что происходит на рынке складской недвижимости в Перми
17 Февраля 2025
Пермский край переживает бум строительства логистических центров. Только проектов с особым статусом «приоритетный» реализуется более десятка на общую сумму свыше 20 млрд рублей.
Большинство объектов «тяготеет» к территориям вблизи региональной столицы, но и в Перми новые складские комплексы появляются. Однако в черте города объем предложений все еще остается небольшим – это привело к значительному росту стоимости как покупки, так и аренды недвижимости.

Игра спроса и цен
Эксперты аналитического центра «КД-консалтинг» поделились с Business Class подробной статистикой, характеризующей сегмент производственно-складской недвижимости Перми. Его ключевая черта – небольшое количество предложений: среди всех коммерческих объектов на долю рассматриваемого сегмента в течение 2024 года приходилось 4-5 % на рынке купли-продажи и 9-11 % на рынке аренды. Причем производственные помещения гораздо чаще предлагали к покупке, чем к аренде, а складские – наоборот. Еще деталь – примерно в трети случаев речь шла об аренде открытых площадок для хранения.
Ограниченность предложения на фоне высокого спроса обусловила рост цен. «Средние показатели стоимости объектов за прошедший год значительно увеличились: складов – на 42 %, производственных баз – на 52 %, иных производственных зданий и помещений – на 73 %», – подсчитали аналитики.
Средняя цена предложения на рынке купли-продажи в четвертом квартале 2024 года достигла 34 322 рублей за кв. метр производственных помещений и зданий, а в сегменте складов – 29 655 рублей за «квадрат».
Средняя арендная ставка за квадратный метр производственных зданий и помещений за тот же период зафиксирована на уровне 381 рублей в месяц, а складов – 395 рублей в месяц. Рост рассматриваемых показателей за год составил 45 % и 35 % соответственно.

В Перми и около
Рынок недвижимости в Перми развивается, строятся новые крупные производственно-складские и логистические центры. Среди таких эксперты выделили новый производственно-складской комплекс по ул. Героев Хасана, 112 площадью 18 тыс. кв. метров и еще один, аналогичный по масштабу, по ул. Промышленной, 125а. Его ввод в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2025 года.
При этом отмечается, что, в силу ограниченного выбора подходящих площадок в городской черте, большая часть объектов возводится в Пермском районе. Один из примеров – индустриальный парк в селе Култаево. Активное освоение территорий под строительство логистических центров и индустриальных парков ведется в районе села Фролы, станции Ферма и вдоль Нестюковского тракта.
В управляющей компании «Труменс-групп» связывают активное развитие этого сегмента в том числе с трендом на онлайн-торговлю со стороны федеральных торговых сетей. «Это направление продолжит развиваться в Пермском крае в ближайшие годы, так как сейчас активно растет доля онлайн-торговли», – поделилась генеральный директор УК «Труменс-Групп» Елена Денисова.
Запросы на новые складские площади поступают от торговых сетей в сегментах торговли продуктами питания, электроникой, а также от крупнейших российских маркетплейсов.

Инвестиции и льготы
Развитие этого сегмента недвижимости поддерживается краевыми властями в рамках приоритетных инвестиционных проектов (ПИП). На данный момент в регионе реализуется 11 ПИП в сфере логистики с планируемым объемом инвестиций более 20 млрд рублей, сообщили Business Class в Министерстве экономического развития и инвестиций Пермского края. Общая площадь вводимых объектов составит более 500 тыс. кв. метров.
Кроме того, для поддержки инвесторов при создании крупных логистических комплексов (площадью не менее 15 тыс. кв. метров) в регионе действует механизм в виде освобождения от уплаты налога на имущество на пять лет.
В декабре прошлого года в Пермском крае открылись сразу два крупных складских комплекса для федеральных торговых сетей «Чижик» и «Монетка».
В пресс-службе X5 Group (управляет сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик») рассказали Business Class, что распределительный центр в Култаево является полноценным логопарком, и будет обеспечивать товарами порядка 150 магазинов, а при выходе на полную мощность – более 200 магазинов «Чижик» и «Пятерочка» в Пермском крае и Удмуртской республике. Площадь объекта составляет 13 тысяч кв. метров.
Подобный распределительный центр был открыт и для сети «Монетка». Об этом сообщили в пресс-службе ритейлера «Ленты» (компания владеет «Монеткой»). Комплекс в 24 тыс. кв. метров находится в деревне Никитино в Краснокамском округе.
«Монетка» использует распредцентр для товаров 400 поставщиков со всей России, а также продуктов прямого импорта – фруктов и экзотических товаров из Китая, Турции, Египта, ЮАР и Эквадора. Объект будет обслуживать более 500 магазинов в Пермском крае, Свердловской области, Республике Башкортостан, Кировской области и Удмуртии», – сообщили в компании.
Отметим и проекты российских маркетплейсов, которые также имеют статус приоритетных. В ноябре 2024 года начал работу логистический комплекс Ozon в Култаево. Площадь первой очереди объекта составляет 40 тысяч кв. метров. Осенью 2025 года размеры объекта должны увеличиться вдвое. Инициатором проекта выступает ООО «БауИнвестГрупп».
Wildberries планирует построить в Пермском муниципальном округе логистический комплекс площадью 170 тыс. кв. метров. Для этого компания «РВБ», совладельцем которой является ООО «Вайлдберриз», приобрела участок в 32 гектара на Нестюковском тракте. Инвестор обязался вложить в возведение объекта 8,5 млрд рублей. Строительство комплекса планировалось завершить в 2027 году, однако сроки были перенесены на 2028 год. По данным из реестра ПИП, сейчас распределительный центр находится на стадии проектирования объекта.
В планах краевого правительства продолжать привлекать на территорию Прикамья федеральных игроков. Как отметили в Минэкономразвития, для этого подбирают земельные участки и инвестиционные площадки, оптимальные для размещения современных логистических центров, которые будут соответствовать высоким требованиям федеральных сетей.

Запасаются пространством
По итогам 2024 года Пермь оказалась в числе лидеров по вводу в эксплуатацию складских помещений. Завершено строительство объектов суммарной площадью 124 тыс. кв. метров. Выше показатель в Санкт-Петербурге (660 тыс. кв. метров), Екатеринбурге (235 тыс. кв. метров) и Невинномысске (141 тыс. кв. метров), а замыкает пятерку Саратов (119 тыс. кв. метров). Такую статистику приводит консалтинговая компания CORE.XP.
По данным аналитиков, всего в России за год завершено строительство 2,4 млн кв. метров складских комплексов. «Это на 31 % выше результата 2023 года и самое высокое значение в истории этого сегмента рынка», – отмечают в CORE.XP.
Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов была отмечена во втором полугодии (74 % от общего объема ввода). Кроме того, фиксируется, что среди новых объектов преобладали те, что возводятся под конечного пользователя.
В тоже время важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону строительства так называемых спекулятивных площадей, изначально не предназначенных под конкретного пользователя.
Таким мнением поделились специалисты консалтинговой компания NF GROUP: «Доля спекулятивных площадей в структуре сделок может увеличиться до 60 %. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок».
Кроме того, по данным аналитиков, в 2024 году наметилась тенденция к росту доли вакантных площадей, но она все еще остается низкой. В Московском регионе показатель достиг 0,7 % (+0,6 п. п. к 2023 году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 1,2 % (+0,8 п. п.), а в других регионах России – 1,9 % (+1,6 п. п.).
В NF GROUP также прогнозируют, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. метров. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. В частности, ожидается, что 3,7 млн кв. метров новой складской недвижимости появится за пределами столичных регионов.

Business Class
В Перми завершили монтаж первого пролёта Северного железнодорожного моста
7 Февраля 2025
В Перми выполнен монтаж первого пролёта русловой части мостового железнодорожного перехода через Каму, сообщили в пресс-службе Свердловской железной дороги (СвЖД). Пролётная конструкция длиной 77 м расположилась на первых двух опорах. Работы ведутся с технологического моста, строящегося с правого берега. В русловой части установлено четыре из 13 опор.
«Новый мостовой переход длиной 2,8 км — часть Северного железнодорожного обхода Перми», — сообщили в свердловском филиале ОАО «РЖД».
На правом берегу на эстакадных подходах выполнены 20 опор из 21, а на левом — 16 из 30 опор. Также в СвЖД отметили, что продолжается возведение ж/д путей, примыкающих на правом берегу к станции Кабельная, на левом — к станции Левшино. Для этого на правобережье построили мост через приток Камы — Гайву, покрасили и провели антикоррозийную обработку. На станции Кабельная идёт модернизация контактной сети и железнодорожного пути. На левом берегу укрепляется грунт и устанавливаются опоры будущей контактной сети.
После сдачи всех объектов планируется обеспечить пропуск поездов в обход плотины Камской гидроэлектростанции (ГЭС).
Ранее РБК Пермь сообщал, что в марте 2024 года начались работы по пятому этапу строительства Северного железнодорожного обхода Перми. Переход через Каму протяжённостью 2,8 км будет соединять Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы. Завершить строительство объекта предполагается в 2028 году.

Проект строительства Северного железнодорожного обхода Перми — один из наиболее крупных проектов ОАО «РЖД». В нем предусматривается возведение однопутной железной дороги с мостом между станциями Левшино и Кабельная. Реализация проекта обеспечит пропуск прогнозируемого объема грузов с промышленных предприятий Березниковско-Соликамского узла на Транссиб и оптимизацию перевозочного процесса.

РБК
В Перми увеличилось количество квартир на вторичном рынке
5 Февраля 2025
По итогам четвёртого квартала прошлого года в Перми предложение на вторичном рынке жилья выросло на 12%. Такие данные получили аналитики «Авито Недвижимости», изучив изменения предложения на платформе за год.

Наибольший рост в городе наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (+19%) и студий (+20%). Что соответствует общероссийским показателям, где рост по сегментам составил +11% в каждом. В целом по России предложение увеличилось на 9%.

Средняя стоимость квартиры в Перми составила 5 млн руб., однокомнатной — 3,9 млн руб. Стоимость квадратного метра — 101 тыс. руб.

«Одним из главных драйверов активности на вторичном рынке стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается за счёт средств от продажи предыдущей недвижимости. В ситуациях же, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, либо не получается обойтись без большого кредита, многие откладывают покупку квартиры до снижения рыночных ставок по ипотеке», — объяснил тенденцию управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года сильнее всего выбор квартир на вторичном рынке увеличился в Омске (+60%), Кирове (+51%) и Кемерове (+47%). Спрос на вторичное жилье увеличился в 20 из 45 городов исследования. Заметнее всего — в Кемерове (+24%), Москве (+23%), Новосибирске (+18%).

РБК
Итоги 2024 года в жилищной сфере
5 Февраля 2025
Статистика в сфере жилья по итогам 2024 года от ДОМ.РФ
Выдачи ипотеки в России упали до допандемийного уровня
3 Февраля 2025
Объемы выдачи ипотеки в РФ по итогам прошлого года снизился до уровня 2019 года, говорится в обзоре Циан.Аналитики.

"В 2024 году в России было выдано 1,3 млн ипотек – это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году. Показатель вернулся к уровню 2019 года, ещё не было льготной ипотеки", - отмечают аналитики.

По их подсчетам, результат 2024 года – 7-ой за всё время ведения статистики и наименьший с 2017 года. Выдачи на рынке новостроек просели в годовом выражении на 31%, на вторичном рынке и ИЖС (до 2024 г. данные публиковались вместе) – на 39%.

Кроме того, в исследовании отмечается, что объём просроченной задолженности увеличился на рекордные 63% (до 94,9 млрд рублей),  ее доля достигла 0,5% и продолжает расти. Это не рекордный для отрасли показатель (до 2022 г. он превышал 0,5%), к тому же "просрочка" незначительна в сравнении с общим объёмом задолженности, но быстрый рост настораживает экспертов.

На первичном рынке рост объёма просроченной задолженности составил 68%, а доля достигла 0,2%, на вторичном (+ИЖС) – рост на 62%, а доля от общего объёма составляет теперь 0,59%.

Интерфакс
Страница 4 / 20
Лента новостей
20%​«Семейная» в ценности. Что происходит на рынке ипотеки в Пермском крае?Миф о новом налоге на переводы физических лиц: слухи и фактыЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отлив