8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 18 / 19
Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых
16 Сентября 2024
Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

В августе текущий рост цен с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Аналогичный показатель базовой инфляции находился на уровне 7,7% в пересчете на год. Эти значения ниже средних уровней II квартала 2024 года, но превышают средние значения за I квартал 2024 года. Годовая инфляция, по оценке на 9 сентября, составила 9,0% после 9,1% по итогам августа. Устойчивое инфляционное давление в целом остается высоким и пока не демонстрирует тенденцию к снижению.

Инфляционные ожидания населения и бизнеса продолжают расти. Увеличились краткосрочные инфляционные ожидания профессиональных аналитиков. В то же время долгосрочные инфляционные ожидания, рассчитанные из инструментов финансового рынка, снизились после июльского решения по ключевой ставке. В целом инфляционные ожидания экономических агентов сохраняются на повышенных уровнях. Это усиливает инерцию устойчивой инфляции.

Данные по ВВП за II квартал 2024 года и оперативные индикаторы в июле — августе указывают на то, что рост российской экономики несколько замедлился. Данное замедление, вероятно, в основном связано не с охлаждением внутреннего спроса, а с нарастанием ограничений на стороне предложения и снижением внешнего спроса. Об этом свидетельствует высокое текущее инфляционное давление. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста остается значительным.

Потребительская активность, несмотря на некоторое замедление, сохраняется высокой. Ее в первую очередь поддерживает рост доходов населения. Значительный инвестиционный спрос поддерживается как бюджетными стимулами, так и собственными средствами компаний, накопленными за последние годы. Хотя данные опросов свидетельствуют о некотором ухудшении текущих деловых настроений, ожидания компаний по будущему спросу по-прежнему высокие.

Рынок труда остается жестким. Безработица вновь обновила исторический минимум. Сохраняется значительный дефицит трудовых ресурсов, особенно в отраслях обрабатывающей промышленности. Хотя рост заработных плат замедлился в последние месяцы, он остается повышенным и продолжает опережать рост производительности труда.

Денежно-кредитные условия ужесточились, реагируя как на июльское повышение ключевой ставки, так и на значительный пересмотр вверх ее прогнозной траектории в базовом сценарии. Этот пересмотр отразился на ставках денежного рынка, а также на кратко- и среднесрочных доходностях ОФЗ. В то же время доходности долгосрочных ОФЗ уменьшились в результате снижения инфляционных ожиданий участников финансового рынка. Продолжают расти кредитные и депозитные ставки.

Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения, но пока недостаточно сдерживают кредитование. Общий рост кредитования остается высоким, несмотря на замедление в розничном сегменте. Ипотечное кредитование замедлилось в результате отмены с 1 июля безадресной льготной ипотеки и роста рыночных ставок. В замедлении потребительского кредитования отражаются как эффекты проводимой денежно-кредитной политики, так и принятые ранее макропруденциальные меры. Вместе с тем темпы роста корпоративного кредитования пока остаются повышенными из-за значимого вклада менее чувствительных к рыночным ставкам операций. Принятое Банком России решение ускорит формирование денежно-кредитных условий, необходимых для роста сберегательной активности и возвращения кредитования к сбалансированному росту.

На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции существенно смещен в сторону проинфляционных. Увеличились проинфляционные риски, связанные с ухудшением условий внешней торговли. Также остаются риски, связанные с сохранением высоких инфляционных ожиданий и отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Дезинфляционные риски в первую очередь связаны с более быстрым замедлением роста внутреннего спроса, чем ожидается в базовом сценарии.

Банк России исходит из неизменности объявленной траектории нормализации бюджетной политики в 2024 году и последующие годы. Изменения в бюджетной политике могут потребовать уточнения параметров проводимой денежно-кредитной политики.

25 сентября 2024 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2024 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза — 13:30 по московскому времени.

Источник
Презентации
14 Сентября 2024
В раздел "Документы" загружены презентации спикеров Камского форума - 2024:
А.В.Щенятский, "Основные направления повышения качества отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков при установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости"
Е.В.Болдырева, "Основные замечания, выявленные при экспертизе отчетов об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства при установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости"
О.А.Полыгалова, "Достоверность данных как основа объективной оценки".
В Перми состоялся XVIII Камский форум профессионалов недвижимости
13 Сентября 2024
11-12 сентября 2024 года в городе Пермь состоялся XVIII Камский форум, который ежегодно объединяет застройщиков, оценщиков, компании, которые занимаются управлением недвижимостью, проектировщиков и представителей банков для обсуждения актуальных вопросов рынка девелопмента.

В первый день на форуме на базе ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» состоялся круглый стол на тему: "Современные тенденции развития института государственной кадастровой оценки", на котором обсуждался ряд вопросов:
- Создание единой информационной среды обеспечения процесса государственной кадастровой оценки.
- Проблематика при производстве судебных экспертиз при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
- Практика назначения судебных экспертиз при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Программа секции:
Модераторы:
Лариса Ведерникова — министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
Александр Штейников — директор государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

Эксперты:
Лариса Аржевитина — руководитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Оксана Полыгалова — заместитель генерального директора АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ.

Вступительное слово:
Екатерина Карутина — помощник полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе.
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования как инструмент наполнения ЕГРН.

Спикеры:
Лариса Ведерникова — министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.
Александр Штейников — директор ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
Создание единой информационной среды обеспечения процесса государственной кадастровой оценки.

Дмитрий Ковалев — генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей», Москва.
Автоматизация процесса государственной кадастровой оценки в г. Москва.

Мария Провалова — заместитель директора ООО «Институт развития информационных систем».
Программное обеспечение ГКО: переход от региональных решений к инструментарию НСПД. Проблематика при производстве судебных экспертиз при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Дмитрий Башкирцев — директор ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка».
Практика назначения судебных экспертиз при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

Регина Бадертдинова — заместитель руководителя ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Практика реализации установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в рамках ст. 22.1 ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» в Республике Башкортостан.

Арсений Щенятский — директор ООО «УралПрофОценка», Пермь.
Основные направления повышения качества отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков при установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Елена Болдырева — заместитель директора ООО «Авангард», Пермь.
Основные замечания, выявленные при экспертизе отчетов об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства при установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости.

Обсуждение прошло довольно активно и даже вышло за рамки отведенного времени)
Ипотечное жилье: изменения в механизме продажи и судьбе при банкротстве
10 Сентября 2024
8 сентября вступили в силу нормы, позволяющие сохранить единственное жилье в ипотеке при банкротстве, а 11 сентября заработает упрощенный механизм продажи недвижимости залогодателем.
Погашение третьим лицом требования, обеспеченного ипотекой единственного жилья физлица-банкрота.
Любая организация или физлицо с согласия должника вправе полностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья. Сделать это можно не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным.
Заявление о намерении погасить долг подается и рассматривается по тем же правилам, что и в процедуре внешнего управления. Если имущества (кроме единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика.
Погашенное требование:
- превращается в беспроцентный заем от плательщика. Он может потребовать вернуть средства только через 3 года после завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу;
- исключается из реестра, а жилье и земля под ним получают исполнительский иммунитет.
Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года. К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать.
Мировое соглашение должника-банкрота с кредитором, в залоге у которого единственное жилье.
Залоговый кредитор и физлицо-должник могут заключить мировое соглашение по особым правилам. Срок — не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным.
Особенности соглашения:
- оно не распространяется на отношения должника с иными кредиторами и не требует их согласия;
- не нужно одобрения со стороны финансового управляющего;
- в соглашении должны участвовать все залоговые кредиторы, если жилье — предмет последующей ипотеки;
- в нем могут участвовать третьи лица;
- должны содержаться условия о порядке и сроке выплаты долга по ипотечным платежам (если она была на момент заключения соглашения);
- соглашение не прекращает производство по делу о банкротстве.
Если имущества (за исключением единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика.
Со дня утверждения судом соглашения жилье и участок под ним получают исполнительский иммунитет. Требование кредитора исключается из реестра, но сохраняет силу. Должник продолжает погашать его так, словно процедуры банкротства не было.
Если мировое соглашение будет аннулировано или не будет исполняться, непогашенная часть требования кредитора восстанавливается в реестре, а жилье теряет исполнительский иммунитет.
Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года. К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать.
Самостоятельная продажа заложенной недвижимости.
Чтобы полностью погасить долг по кредитному договору или договору займа, физлицо, взявшее ипотеку в личных целях, может продать заложенное имущество в упрощенном порядке. Воспользоваться им можно до обращения взыскания на предмет залога.
Физлицо направляет залогодержателю заявление о том, что хочет продать недвижимость. Последний обязан рассмотреть заявление за 10 рабочих дней и, если нет ограничений, согласовать его. В уведомлении о согласии в том числе устанавливается минимальная продажная цена.
По общему правилу на продажу (в т.ч. регистрацию перехода права собственности к покупателю) и полный расчет по кредитному договору дается 4 месяца. В это время на недвижимость не могут обратить взыскание.
Выручка от продажи поступает на счет, указанный залогодержателем. Если за вычетом долга и допрасходов останутся средства, залогодержатель вернет их.
Правила начинают действовать 11 сентября.


источник
Экзамены в Екатеринбурге
1 Сентября 2024
Объявлены даты выездного экзамена в Екатеринбурге: с 8 по 11 октября. прием регистрационных анкет откроется с 5 сентября.
Информация о начале приема регистрационных анкет в ближайшее время появится на сайте https://pprog.ru/examination/ , следите за информацией!
Страница 18 / 19
Лента новостей
Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отливВ Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок«Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ городаЖители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынкеДорого и богато