8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 18 / 24
Шоссе идет наверх. Краевые власти готовятся к сносу объектов для строительства развязки в Перми
24 Октября 2024
Пока площадку для этой дорожной стройки только готовятся расчистить, на другой двухуровневой развязке на шоссе Космонавтов уже близится технический запуск движения. Краевое управление автомобильных дорог и транспорта ищет подрядчика для сноса строений в рамках реконструкции шоссе Космонавтов со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении с улицами Промышленной и Оверятской. Перечень объектов, подлежащих демонтажу, приведен в проектной документации. В нем присутствуют несколько десятков частных домов с надворными постройками вдоль шоссе Космонавтов на участке от ул. Архитектора Свиязева до моста через реку Мулянку. Среди немногих коммерческих объектов – банный комплекс на шоссе Космонавтов, три автостоянки и два шиномонтажа. Выделяется на общем фоне спортивное сооружение – теннисный корт. В список в качестве отдельных единиц под снос также включены рекламные конструкции, в некоторых случаях – заборы. Всего насчитывается восемь десятков позиций. Отметим, что снос объектов, находившихся в частной собственности, производится после их изъятия для нужд дорожного строительства и выплаты компенсаций владельцам. Процесс запущен несколько лет назад, идет поэтапно и подходит к финалу. Недавно Правительство Пермского края распорядилось изъять для реконструкции магистрали частный дом по шоссе Космонавтов, 245, через дорогу от гипермаркета «Лемана ПРО» («Леруа Мерлен» до ребрендинга) –один из немногих еще не выкупленных. Некоторые ранее изъятые земельные участки уже освободили от построек ранее. На выполнение оставшихся демонтажных работ выделено 19,2 млн рублей. Проект реконструкции участка шоссе Космонавтов от ул. Свиязева до реки Мулянки разработал институт «Гипростроймост» (Москва) в 2020 году. По основному ходу шоссе Космонавтов специалисты предусмотрели четыре полосы движения шириной по 3,5 метра, для местных связей запроектированы боковые проезды. Пересечение с улицами Промышленной и Оверятской выполнено в виде перекрестков со светофорным регулированием. Кроме того, в проекте содержатся решения по переустройству трамвайных путей. Мост через Мулянку, по замыслу авторов, после масштабной реконструкции будет состоять из трех независимо стоящих сооружений: в центре – четыре полосы для проезда, по бокам – по две. Далее предусмотрен путепровод, подходы к нему закрыты монолитными железобетонными стенками. Двухуровневая развязка в Верхних Муллах – продолжение масштабных планов по реконструкции дороги к аэропорту. В активной стадии сейчас работы в центре Перми – на пересечении с ул. Крисанова. Этим проектом предусмотрено не только продление ул. Крисанова до ул. Пушкина, но и реконструкция шоссе Космонавтов на участке от ул. Мильчакова до ул. Плеханова со строительством путепровода. Очертания этого сооружения уже ясны, а технический запуск движения по нему планируется в ноябре 2024 года, сообщили Business Class в Министерстве транспорта Пермского края. В ведомстве рассказали, что на шоссе Космонавтов идет устройство дорожной одежды. А в рамках строительства нового участка дороги по ул. Крисанова возводят опоры мостового перехода через реку Данилиху и переустраивают инженерные коммуникации. Полноценный ввод объекта в эксплуатацию запланирован на июль 2025 года. Стоимость строительства нового участка ул. Крисанова с двухуровневой развязкой составляет 8,4 млрд рублей. Реконструкция части шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через реку Мулянку оценивается несколько дороже – в 9,1 млрд рублей. Впрочем, сумма еще может быть уточнена. Согласно данным Адресной инвестиционной программы Пермского края (АИП), реализация проекта рассчитана до 2029 года. При этом в текущем году в документе отражены расходы по объекту в размере менее 20 млн рублей, в 2025-м – 210 млн рублей, а значительное увеличение объемов финансирования предусмотрено с 2026 года. В этот плановый период суммы исчисляются уже миллиардами. Ранее сообщалось о перспективах реконструкции еще одного отрезка шоссе Космонавтов – от ул. Плеханова до ул. Милиционера Власова. На этом участке, в районе «Мориона», шоссе в будущем должно соединится с магистральной ул. Строителей в двухуровневую развязку. В текущей версии АИП этот объект отсутствует. Business Class
Хуснуллин назвал условия для новых мер поддержки по ипотеке
24 Октября 2024
Сейчас инфляция в строительной отрасли выше, чем в целом по стране, поэтому новые меры поддержки не смогут удержать ипотеку, пояснил вице-премьер Пока инфляция не снизится, правительство не будет вводить новые меры поддержки по ипотеке. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на XXV Международном жилищном конгрессе. «Коллеги, я сразу скажу, пока инфляция не охладится, ипотека развиваться дополнительными мерами стимулирования со стороны государства не будет», — сказал Марат Хуснуллин. Сейчас инфляция в строительной отрасли выше, чем в целом по стране, подчеркнул вице-премьер. «Мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, мы видим страшный дефицит по рабочей силе. Конечно, если у нас будет инфляции в стройке 15–20%, то мы никакими мерами поддержки ипотеку не сможем удержать», — пояснил зампредправительства. По его словам, в этом году правительство по всем льготным программам потратит 800 млрд руб. Для сравнения, вся программа строительства дорог на федеральном уровне стоит 1,2 трлн руб., привел пример Хуснуллин. В то же время власти не отказываются от поддержки ипотеки, отметил Марат Хуснуллин. Среди основных направлений он назвал дальневосточную ипотеку, которая затрагивает большой рынок, ипотеку на новых территориях, где сейчас квартиры «скупают на фундаменте», а также развитие жилья вокруг туристических кластеров. «Если возвращаться к ипотеке, мы сейчас подождем, что будет с инфляцией. Мы очень подробно эту ситуацию смотрим. Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Может быть, это будет улучшение ситуации по льготной ипотеке», — заявил вице-премьер. Среди возможных мер поддержки он также назвал механизм рассрочек и ссудно-сберегательные кассы. В конце октября правительство дополнительно выделило из резервного фонда кабмина 446,9 млрд руб. Они пойдут на субсидирование ставок по трем льготным ипотечным программам и должны быть потрачены на эти цели до конца 2024 года. Необходимость дофинансирования льготных ипотечных программ связана в том числе с повышением ключевой ставки Центробанка, пояснили в кабмине. РБК
Сбербанк повысит ставки по ипотеке сразу на 3 п.п.
22 Октября 2024
Сбербанк с 22 октября повышает ставки по всем базовым ипотечным программам сразу на 3 процентных пункта (п.п.), повысит минимальный первоначальный взнос по льготным программам до 50,1% (за исключением ряда случаев). Как говорится в сообщении банка, минимальная ставка на вторичное жилье составит 24,6%, на первичное - 24,9%. Решение повысить ставки по ипотеке Сбербанк объяснил ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. По ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года. "В связи со сложившейся ситуацией на рынке банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам", - отмечает кредитная организация. Сбербанк также сообщил об изменении условий выдачи ипотеки на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье) по всем действующим льготным программам ("Семейной ипотеке", "Дальневосточной и Арктической ипотеке", "Ипотеке для ИТ"). Так, минимальный размер первоначального взноса по льготным программам останется на уровне 20,1% в случае, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях минимальный размер первоначального взноса по льготным программам составит 50,1%, отмечает банк. "Сейчас на фоне денежно-кредитной политики, повышенных макропруденциальных надбавок регулятора на размер первоначального взноса, выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков. Поэтому для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом", - объяснил свое решение банк. Размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам остается без изменений. Сбербанк также объявил о возобновлении выдачи семейной ипотеки, приостановленной в середине сентября из-за исчерпания лимита по госпрограмме. Последний раз Сбербанк повышал ставки по ипотеке в начале октября. Тогда они выросли на 0,9 п.п. Минимальная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 21,9%, на вторичном - 21,6%. ЦБ ранее сообщил, что с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не будет ограничивать для банков полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке на покупку жилья или земельного участка. Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе. Интерфакс
Банк России может обновить рекорд ключевой ставки уже в октябре
22 Октября 2024
На октябрьском заседании по ключевой ставке ЦБ неизбежно ужесточит денежно-кредитную политику, основная неопределенность в том, насколько вырастет ставка, говорят опрошенные Forbes эксперты. Большая часть аналитиков склоняется к более сдержанному повышению — до 20%, однако часть экономистов допускает, что набор проинфляционных факторов и последние макроданные заставят регулятора обновить рекорд по уровню ключевой ставки уже в октябре Главная интрига — в шаге На предпоследнем в этом году плановом заседании по ключевой ставке 25 октября совет директоров Банка России неизбежно повысит ставку, уверены все 13 опрошенных Forbes экономистов и аналитиков. Интрига лишь в масштабе повышения. Восемь собеседников Forbes в базовом сценарии прогнозируют рост ставки на 1 п.п., до 20%. За всю историю ставка находилась на этом уровне лишь весной 2022 года после того, как ЦБ резко повысил ее из-за рисков для финансовой стабильности после начала «спецоперации»* на Украине и введения жестких санкций. Еще пять опрошенных экспертов считают, что на следующем заседании ЦБ обновит абсолютный рекорд по ставке, повысив ее сразу на 2 п.п. — до 21%. ЦБ еще в сентябре допускал, что может повысить ставку на следующем заседании, «с тех пор поступило много новых негативных данных», говорит руководитель дирекции по работе с инструментами с фиксированной доходностью УК «Альфа-Капитал» Евгений Жорнист. В частности, инфляция остается на повышенном уровне: рост цен с сезонной корректировкой в сентябре ускорился с 7,5 до 9,8%. Инфляционные ожидания населения снова выросли — с 12,5 до 13,4% на годовом горизонте, максимум с начала года. Ценовые ожидания бизнеса также выросли, а кредитование компаний сохраняется на высоком уровне. «Мы склоняемся к уровню в 20%, но исключать более агрессивный шаг не стоит», — говорит Жорнист. Кроме того, ЦБ, как ожидает аналитик, изменит вверх прогноз по ставке и инфляции (по итогам заседания будет представлена новая версия макроэкономического прогноза регулятора), а также даст жесткий сигнал на ближайшие заседания. По оценкам Bloomberg Economics, до конца года ставка вырастет до 21% — либо двумя шагами по 1 п.п., либо уже на заседании 25 октября. «В пользу резкого повышения говорит практически вся статистика по росту цен и ценовым ожиданиям. В пользу сдержанности и повышения шагами в 1 п.п. — статистика деловой активности, которая указывает на замедление роста спроса», — объясняет главный экономист Bloomberg Economics по России и Центральной и Восточной Европе Александр Исаков. Кроме того, комбинация плавного повышения ставки и сигналов о возможности ее дальнейшего роста более эффективно снижает спрос на кредиты по плавающей ставке корпоративных заемщиков, чем резкие повышения ставки, рассуждает он. Базовый сценарий на 25 октября — повышение ставки до 20%, однако сочетание устойчиво высокой инфляции, продолжающегося роста корпоративного кредитования, «сюрпризов» бюджетных проектировок по тарифам 2025 года и расширение бюджетного дефицита 2024 года, а также скачок инфляционных ожиданий населения в октябре вместе с ослаблением курса рубля повышает вероятность, что будет сделан выбор в пользу более высокого значения, указывает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. Изменение оценки бюджетного дефицита на 2024 год в большую сторону (с 2,1 до 3,3 трлн рублей) делает сценарий с повышением ставки до 21% более вероятным, считают в SberCIB Investment Research. Некоторые экономисты допускают и более решительный шаг ЦБ. «Базовый сценарий — повышение ставки на 2 п.п. с сохранением сентябрьского сигнала (о возможности повышения на ближайшем заседании. — Forbes). Альтернативный — повышение на 3 п.п. в и небольшое смягчение сигнала», — говорит директор аналитического департамента ИК «Регион» Валерий Вайсберг. По мнению Александра Исакова, потолок повышения ставки в текущем цикле — 25%. Это примерно соответствует уровню 20% февраля 2022 года с коррекцией на рост глобальных ставок, которые тогда были близкими к нулю, и определенное «разъякоревание» ожиданий по инфляции предприятий и потребителей после нескольких лет недостижения цели в 4%, объясняет он. С чем подошел ЦБ к заседанию Накануне заседания ЦБ давал жесткие сигналы по поводу предстоящего решения. В частности, 14 октября зампред Банка России Алексей Заботкин подтвердил, что 25 октября ставка может быть снова повышена. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на прошлой неделе говорила, что решение по ставке не предопределено, однако «текущая инфляция и динамика инфляционных ожиданий, и темпы роста кредитования, и внешние условия — они во многом подтверждают те соображения, которые были у нас в сентябре, когда мы повышали ключевую ставку». В последнем бюллетене «О чем говорят тренды» аналитики Банка России признали: хотя годовая инфляция в сентябре и опустилась до 8,6%, дальнейшее ее замедление остается под вопросом. В последней версии макропрогноза регулятор ожидал роста цен на 6,5–7% по итогам года, фактическое значение инфляции, вероятно, будет выше, указывают авторы бюллетеня. С одной стороны, ЦБ отмечает позитивные тренды: начавшееся охлаждение спроса со стороны частного сектора, в том числе на заемные средства, уменьшение аппетита бизнеса к расширению производства в расчете на спрос и к найму персонала. Однако темпы роста зарплат пока только стали сближаться с ростом производительности труда, а потребление домохозяйств только начало снижаться при сохранении высокой нормы сбережений. С другой стороны, торможения инфляции с текущих уровней не наблюдается. Более того — на повестке новые проинфляционные факторы. Во-первых, это повышение утилизационного сбора, которое аналитики ЦБ называют резким. Оно предполагает рост утильсбора на 70–80% в 2024 году и его последующую ежегодную индексацию на 10–20% с 2025 года. Во-вторых, предстоящая индексация тарифов ЖКХ летом 2025 года на 11,9% вместо изначально запланированных 5,7%. Наконец, неожиданным для ЦБ стало и резкое повышение оценки Минфином дефицита бюджета на 2024 год — с 2,120 трлн до 3,296 трлн рублей. «Эти проинфляционные факторы носят разовый характер. Они прямо влияют на общий уровень потребительских цен, но не на устойчивые темпы роста цен. Однако в условиях незаякоренных и высоких инфляционных ожиданий действие таких факторов может иметь осязаемые вторичные проинфляционные эффекты на потребительские цены», — пишут аналитики Банка России. ЦБ придется реагировать на эти факторы либо с помощью дополнительного повышения ключевой ставки, либо через продление периода поддержания высокой ставки, либо комбинацией этих действий, констатируют они. «Кроме прямого вклада в инфляцию (по нашим оценкам, по совокупности всех факторов до +1–2 п.п. в 2025 году), повышенная индексация тарифов и сборов может привести к вторичным эффектам — росту инфляционных ожиданий бизнеса, который будет ориентироваться на более высокие значения при назначении отпускных цен на собственную продукцию», — объясняет старший аналитик УК «Первая» Наталья Ващелюк. По мнению главного экономиста «БКС Мир инвестиций» Ильи Федорова, индексация тарифов ЖКХ и естественных монополий с учетом роста утильсбора будет давать 1,5–2 п.п. к инфляции следующего года. «Таким образом, ЦБ нужно приводить инфляцию уже не к 4%, а к 2% в течение пяти кварталов (чтобы достичь таргета. — Forbes). Для компенсации дополнительных 2 п.п. требуется дополнительное повышение ставки еще на 3–4 п.п., исходя из лагов действия денежно-кредитной политики. Но сейчас стоимость денег на рынке сильно выше, чем «ключевая +1–2 п.п.». Деньги стоят примерно «ключевая +4 п.п.», то есть столько, сколько бы они стоили при ставке 21%», — рассуждает эксперт. Что касается ослабления рубля, то в сентябре, по оценке ЦБ, оно значимо не отразилось в динамике цен. В то же время снижение курса национальной валюты могло стать одной из причин роста инфляционных ожиданий населения, допускает главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец. Говоря о том, какой сценарий выберет в итоге ЦБ, чтобы купировать риски и добиться приближения таргета, все собеседники склоняются к версии, что ему придется комбинировать повышение ключевой и с длительным периодом высоких ставок, и с жесткой риторикой. Форбс
Будет КРТ
22 Октября 2024
Механизм комплексного развития территорий, закрепленный в законодательстве всего четыре года назад, повсеместно применяется российскими, в том числе пермскими застройщиками. В Прикамье заключено уже 19 договоров КРТ, и региональные власти прорабатывают применение инструмента еще для более чем 20 площадок. В краевом минимуществе отмечают, что этот способ позволяет расселять аварийные дома, создавать новое жилье, обеспечивая его необходимой инфраструктурой. Однако застройщики обращают внимание не только на преимущества, но и на трудности, возникающие в процессе участия в проектах КРТ. На территории Пермского края заключено 19 договоров комплексного развития (КРТ), сообщили в региональном минимуществе. Большинство площадок находятся в Перми: в Ленинском, Свердловском, Индустриальном, Дзержинском, Кировском районах. Договоры КРТ подписаны также в отношении территорий в Пермском округе — это село Фролы, деревни Паздерино, Кондратово, Жебреи, село Плеханово в Кунгурском округе. Региональные минимущество и минстрой прорабатывают применение механизма КРТ в отношении еще более 20 территорий, но о каких именно площадках идет речь, не уточняется. Механизм комплексного развития территорий чрезвычайно популярен не только в Прикамье, этот способ освоения и реновации земель стал трендом в строительстве в России в последние четыре года. Как отмечала на недавнем Камском форуме профессионалов рынка недвижимости директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич, всего в комплексное развитие в России вовлечена 1261 территория площадью 32 тыс. га, заключено 584 договора КРТ. Федеральный закон о КРТ был принят в конце 2020 года. При использовании этого инструмента девелоперы не только застраивают жильем крупные площадки, но и берут на себя обязательства по благоустройству и возведению социнфраструктуры в этих комплексах. Как ранее подчеркивал губернатор Пермского края Дмитрий Махонин, это помогает «уходить» от точечной застройки. Закон призван обеспечить сбалансированное и устойчивое развитие населенных пунктов, повысить качество и комфорт городской среды, развитие транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, благоустроить территории. Существует несколько видов комплексного развития территорий. КРТ жилой застройки — когда реновации подлежат ветхие многоквартирные дома либо дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. КРТ нежилой застройки применяется в отношении аварийных или подлежащих сносу или реконструкции объектов капстроительства; объектов, которые планируется реконструировать на основании Адресной инвестпрограммы (АИП). Также в рамках этого вида КРТ редевелопменту подлежат самовольные строения, объекты, характеристики и виды разрешенного использования которых не соответствуют параметрам строительства, установленным Правилами землепользовании и застройки. С помощью КРТ незастроенной территории развивают участки, находящиеся в федеральной, государственной либо муниципальной собственности, в том числе с расположенными на них объектами капстроительства (при условии отсутствия обременения правами третьих лиц). КРТ по инициативе правообладателей ведется по решению владельцев участков или расположенных на них объектов недвижимости. Социальный подход В краевом минимуществе отмечают, что участвуют в подготовке каждого проекта КРТ вместе с девелоперами. Застройщики еще на этапе моделирования вместе с местными администрациями и отраслевыми органами продумывают свои комплексы и окружающую их территорию с точки зрения комфорта будущих жителей. Проект рассматривается в комплексе, а перечень необходимых объектов инфраструктуры определяют исходя из нормативов градпроектирования. Для каждой площадки проводится транспортное моделирование с учетом объемов планируемого жилья. Освоение территории рассматривается в соотношении с существующей и планируемой застройкой. «Благодаря КРТ в Прикамье удается решать такие задачи, как расселение аварийного жилищного фонда, создание нового, качественного жилья для горожан, благоустройство дворовых и общественных пространств, создание новых социальных объектов рядом с новым жильем, улучшение транспортных условий в новых микрорайонах, реновация промышленных территорий»,— подчеркнули в минимуществе. За время действия закона о КРТ отношение девелоперов к нему сменилось от осторожного внимания до фактического применения. Самым первым в регионе, в марте 2022 года, подписал договор комплексного развития федеральный застройщик «Девелопмент-Юг». При возведении ЖК «Мы» в Кондратово компания построит детский сад на 450 мест, межквартальную улично-дорожную сеть, запроектирует выезд из поселка и выделит земли под новую школу и еще два детских сада. Этой весной застройщик на полгода раньше срока ввел в эксплуатацию первый дом в квартале. Также примерно на год раньше сроков компания приступила к строительству детского сада. Первым застройщиком, подписавшим договор КРТ в Перми, стала кировская группа «Железно» (декабрь 2022 года). Девелопер занимается реновацией площадки бывшего Пермского мясокомбината на ул. Дзержинского, 31. В ЖК «Камаполис» компания возведет детский сад, сквер и прочее. Среди других проектов КРТ, по которым подписаны договоры,— застройка девелопером ПМД бывшего маргаринового завода в Перми по ул. Телеграфной, возведение «Ониксом» квартала в Камской долине и другие. По этому механизму застроят несколько территорий, право на освоение которых разыграли краевые власти ранее. Это реновация в микрорайоне ДКЖ — стройка на 25 га земли станет одним из самых крупных проектов КРТ в стране. Торги выиграла столичная ГК «Кортрос». Компания «Дельта-Партнер» возведет в Паздерино коттеджный поселок «Барбарис», а СГ «Развитие» построит новое жилье на ул. Плеханова в Перми. Федеральный застройщик «Брусника» займется освоением площадки на «Тихом Компросе», которую компания получила на недавних торгах. В минимуществе обратили внимание, что в марте президент Владимир Путин поручил разработать 200 мастер-планов развития крупных и малых городов. По данным ведомства, разработка мастер-планов — концепций застройки городов, агломераций и территорий — приоритет в градполитике Прикамья. Подготовка этих документов является одним из условий договоров КРТ для знаковых и больших территорий в Прикамье. Инициативный подход Директор по развитию АО «ПЗСП» Андрей Мущинкин рассказал, что ПЗСП собирается участвовать в торгах по комплексному развитию территорий, которые объявят краевые власти — причем застройщика интересуют все виды КРТ. Кроме того, компания планирует обращаться в органы власти с предложением о проекте КРТ по инициативе правообладателя. Речь идет о бывшей промбазе на ул. Норильской, 6, в Индустриальном районе Перми. Сейчас разрабатывается мастер-план площадки, устанавливаются границы территории КРТ. Проекты комплексного развития, которые власти Прикамья уже разыграли на торгах, не вписывались в основную бизнес-модель компании. «ПЗСП специализируется на доступном жилье, а проекты КРТ по прошедшим торгам располагались в центральных районах города, где цена реализации квадратного метра была бы очень высокой для нашего основного потребителя»,— заметил Андрей Мущинкин. По словам директора СЗ «Железно Пермь» Артема Елесина, в ЖК «Камаполис», который возводится в рамках КРТ, на этапе строительства находятся четыре дома и детский сад на 320 мест. Два дома сдадут во II квартале 2025 года, третий — во II квартале 2026 года, четвертый — в III квартале 2026-го. Детский сад будет готов к вводу в эксплуатацию в 2026 году. Второй проект КРТ группы «Железно» в Перми касается освоения Камской долины и участка под картодром в Индустриальном районе. Договор по нему уже подписан. В Камской долине девелопер возведет жилье со школой, детским садом и объектами туристическо-развлекательного кластера. К строительству домов «Железно» рассчитывает приступить в 2026 году, после согласования концепции застройки и смены необходимых градрегламентов. Начало возведения картодрома на шоссе Космонавтов запланировано на 2027 год. Группа компаний «Альфа» готовится к заключению договора комплексного развития территории по ул. Трамвайной, 37, и Алтайской, 2/1, площадью 3,6 га. Жилой комплекс в этой локации станет флагманским проектом «Альфы», где, по более ранним данным, девелопер возведет около 74 тыс. кв. м жилья. Гендиректор ГК «Альфа» Сергей Ширинкин обратил внимание, что с предложением подписать договор КРТ для застройки микрорайона Паркового компания вышла более двух лет назад и была одной из первых в Перми, кто готов заняться КРТ. Все это время проект готовился к подписанию, договор комплексного развития уже должны были заключить, но подписание документа приостановили для доработки транспортной модели по предложению краевого минтранса. Грани рентабельности «В последнее время КРТ действительно стало очень популярным и в России, и в Перми. Это новый виток развития отрасли. Застройщики получают возможность строить на больших площадках, а администрация — новые социальные объекты. Это не точечная, а более гармоничная, спланированная застройка города — фактически появление нового района»,— говорит Сергей Ширинкин. По мнению эксперта, за инструментом КРТ будущее, так как он позволяет развивать существующие и создавать новые, современные микрорайоны с инфраструктурой, где жители будут максимально комфортно себя чувствовать. «Форма еще новая с точки зрения законодательства, власти не выработали единый подход ко всем участникам рынка. Механизм в целом не отточен. И если в теории все просто и прозрачно, то на практике регулярно сталкиваешься с различными нюансами, дополнительными согласованиями»,— поясняет собеседник. При подготовке проектов КРТ власти и девелоперы стремятся совместно решить социальные проблемы в районе, где готовится жилищное строительство. Но решить их все невозможно — это просто нереализуемо с точки зрения экономики, рассуждает гендиректор «Альфы». Андрей Мущинкин из ПЗСП подчеркнул, что масштабные строительные проекты КРТ дают девелоперу возможность надолго и предсказуемо загрузить собственные производственные мощности. Кроме того, такие проекты отличаются глубиной разработки, качеством благоустройства прилегающей территории, масштабом обновленной инфраструктуры. Это позволяет застройщику показать производственные достижения, уровень технологий, степень ответственности и укрепить репутацию. В то же время такие проекты имеют высокие риски реализации на грани рентабельности, девелопер даже может в результате получить убыток. Это происходит тогда, когда в проект заложена избыточная социальная нагрузка, считает директор по развитию ПЗСП. Специфическим свойством комплексного развития территории жилой застройки является необходимость работы с жителями аварийных домов в процессе их расселения. «У ПЗСП уже есть такой опыт — это снос бараков в микрорайоне Судозавод и расселение жителей в современное жилье. Такой опыт может пригодиться ПЗСП и в дальнейшем в реализации проектов КРТ»,— поделился Андрей Мущинкин. Артем Елесин из «Железно Пермь» характеризует этот инструмент как очень удобный с точки зрения взаимодействия органов власти и застройщика. С помощью КРТ девелопер может создавать комплексную, безопасную, современную и комфортную среду для проживания, с четким пониманием уже на старте проекта, какие социальные, коммерческие и прочие объекты разместятся в конкретном ЖК. «Благодаря этому мы можем смело давать гарантии нашим клиентам о том, что будет строиться и в какие сроки»,— уверен директор СЗ «Железно Пермь». Однако если территории КРТ разрозненны, разделены или находятся в разных локациях, к планированию их освоения не всегда удается подойти комплексно, считает господин Елесин. КоммерсантЪ
Страница 18 / 24
Лента новостей
Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставкуИпотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовыхС днем оценщика!!!Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организацийНалоги-2026: средний класс ждут тяжелые времена