8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 17 / 19
Архитектурная подсветка в Перми признана проектом года в России
20 Сентября 2024
Архитектурная подсветка в центре Перми признана проектом года в номинации «Создание единой светоцветовой среды». Информация о победителях представлена на сайте Евразийской премии «Золотой Фотон. Выбор умного города».

«Над световым мастер-планом работала команда светотехнической компании «МТ Электро» совместно с Институтом территориального планирования. Перед началом работ по концептуальным решениям был проведен всесторонний анализ проектируемого центрального планировочного района, включающий визуальное обследование, историческое обследование объектов культурного наследия и достопримечательных мест, разработанных к этому времени проектных и предпроектных решений по отдельным зданиям и территориям, а также нормативно-правовых документов Пермского края», – отмечает архитектор светотехнической компании «МТ Электро».

В мастер-плане детально проработана подсветка 470 зданий, которая объединена в девять световых ансамблей. Проект также включает 30 объектов ландшафтного освещения и охватывает 37 улиц общей протяженностью 79,7 км. Особое внимание уделено Коммунальному мосту, для которого разработана система архитектурного освещения и праздничной иллюминации. Кроме того, разработан дизайн световых установок для уличного и паркового освещения. Для ключевых центральных улиц предусмотрена система праздничной иллюминации.

Business Class
Ипотека "засыхает"?
20 Сентября 2024
ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. Первый взнос по семейной ипотеке в ВТБ (MOEX: VTBR) вырос с 30,1% до 50,1%. Для текущих зарплатных клиентов банка или при использовании комбинированной ипотеки при подтверждении дохода и занятости размер первоначального взноса составляет 20,1%, следует из данных на сайте банка.
Как сообщает пресс-служба банка, размер первоначального взноса был увеличен на фоне сокращения лимитов на рынке. Повышение не коснется тех клиентов, кто подал заявку на семейную ипотеку до 20 сентября. Они смогут оформить ипотеку в банке по прежним условиям в срок до 27 сентября включительно. Последний раз ВТБ повышал размер первоначального вклада в августе. Тогда размер был увеличен с 20,1% до 30,1%.

Семейная ипотека действует с 2018 года. В июле 2024-го программу перезапустили с новыми условиями. Ставка по программе — 6%. 18 сентября Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки по новым заявкам. Это произошло из-за лимита по льготной государственной программе. В сентября совокупный лимит выдачи ипотеки выбран банками почти на 92%. Всего выдано ипотечных кредитов на 5,4 трлн руб. при лимите в 5,9 трлн руб.
Коммерсантъ
Инвестиции в условиях дорогих денег: коммерческая недвижимость или вклады
18 Сентября 2024
Какие инструменты принесут наиболее высокую доходность на фоне ключевой ставки 19%, как инвестору выбрать правильный путь и отыграть высокие ставки в экономике — «РБК-Недвижимость» разбирается вместе с экспертами. Что выгоднее: инвестировать в качественную коммерческую недвижимость или хранить средства на банковских вкладах?

На заседании в сентябре Банк России повысил ключевую ставку до 19% годовых. Это событие на финансовом рынке не только повлияло на стоимость банковских кредитов, но и открыло новые возможности для инвестиций и сбережений. О том, какие инструменты сегодня наиболее доходны и стабильны в условиях жесткой денежно-кредитной политики, рассказали эксперты.

В первую очередь, повышение ключевой ставки ЦБ привело к увеличению интереса инвесторов к банковским депозитам, что в текущих условия закономерно — сегодня банки предлагают вклады до 21% годовых. «Ставки по рублевым инструментам держатся на высоком уровне уже девять месяцев и с каждым днем все больше усиливают интерес вкладчиков к депозитам. По истечении срока вклада клиент получает гарантированный доход, который известен заранее», — отмечают в ВТБ.

При этом доходность депозитов всегда ограничена временным периодом, а ставка постоянно двигается. Как правило, банки предлагают высокие ставки для новых клиентов при открытии вклада на короткий срок — от трех до шести месяцев. За этот период ЦБ может скорректировать свой прогноз по ставке, и после истечения срока вклада банки уже не смогут предложить клиенту прежние условия. Так, средняя ключевая ставка в 2023 году составляла порядка 8%.

«Если денежные средства понадобятся раньше срока, то при досрочном расторжении доходность будет пересчитана по ставке «до востребования» (если иное не прописано в договоре). Таким образом, можно потерять доход. Также риски недополучения дохода есть при фиксации ставки на долгий срок в случае повышения ключевой ставки. Уровень ставок может повыситься, соответственно, ставка по вкладу станет ниже рыночной», — подчеркнули в ВТБ.

Основная особенность вклада — гарантированная возвратность, отмечает руководитель продуктов и сервисов Банка Дом.РФ Никита Казанцев. Процентные ставки сейчас достигают 20% на длинные сроки размещения и 19–19,5% — на срок до года. Оптимальным решением при выборе такого инструмента вложений станет распределение средств в зависимости от своих финансовых потребностей на несколько вкладов с разным сроком окончания, например на шесть месяцев, один год и два-три года, считает эксперт.

Инвестиции вдолгую
Традиционными инвестиционными инструментами сегодня по-прежнему считаются вложения в недвижимость. По итогам первого полугодия 2024 года офисный сектор лидирует по объему инвестиций, и это максимальный результат этого сегмента в первые полугодия за последние два года — общий объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 76,3 млрд руб., отметил директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов.

После повышения ключевой ставки и отмены ряда льготных ипотечных программ инвесторы активно рассматривают коммерческие площади. Недвижимость — игра вдолгую, но вложения в офисы позволяют заработать как на росте цены квадратного метра, так и на последующей сдаче помещения в аренду, отмечают эксперты.

«В отличие от депозитов, ставка по которым за последние пять лет то сильно опускалась, то поднималась, коммерческая недвижимость показывает стабильный рост, а ее средняя годовая доходность на примере нашего офисного квартала Stone Towers может достигать 20%, что выше текущей ключевой ставки», — подчеркнула директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Инвестиции в офисы класса А остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. «Это связано с тем, что коммерческая недвижимость, особенно в сегменте премиальных офисов, обеспечивает стабильный денежный поток за счет арендных платежей и роста стоимости недвижимости. Средняя доходность таких объектов от сдачи в аренду в текущих условиях может составлять 9–12% годовых. Однако не стоит забывать, что строящийся объект принесет инвестору доход и от роста цены за период строительства, а коммерческая недвижимость, как правило, растет в цене, ориентируясь на уровень инфляции», — говорит эксперт.

По его словам, преимущества инвестиций в офисы класса А включают в себя долгосрочную стабильность и защиту от инфляции. Денежный поток от аренды индексируется ежегодно, в среднем на 6–8%, иногда и выше, что обеспечивает рост денежной доходности инвестора во времени. Также важно понимать, что стоимость коммерческой недвижимости со временем растет, защищая инвестиции от инфляции. Офисные помещения высокого класса в престижных локациях, как правило, пользуются высоким спросом среди арендаторов, что снижает риск простоев и обеспечивает стабильные доходы. К тому же арендные ставки имеют тенденцию к росту, что положительно сказывается на доходности объекта.

Если сравнивать этот инструмент с банковскими депозитами, то инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят более привлекательными с точки зрения потенциальной доходности и стабильности, отмечают в NF Group. «Кроме того, при правильном управлении объектом доходность может значительно превысить первоначальные ожидания, но при неправильном управлении либо при выборе неправильного актива для инвестирования существует риск снижения доходности», — считает Станислав Бибик.

Какие офисы выгоднее
Наиболее выгодна покупка офисных площадей на ранней стадии строительства объекта, считают эксперты рынка. «Рост цены квадратного метра от старта продаж до окончания строительства (в среднем три года) в сегменте офисов класса А достигает 50%. В частности, с момента старта продаж второй очереди квартала Stone Towers, которая будет введена в эксплуатацию осенью 2024 года, цена квадратного метра в проекте увеличилась более чем в два раза, что свидетельствует о положительной динамике роста цен», — отмечает Кристина Недря.

Сегодня профильные девелоперы, специализирующиеся на строительстве коммерческой недвижимости, предоставляют возможность покупки офисов с первым взносом в размере 10% от стоимости лота и отложенным платежом на год. Выбирая такую программу, клиенты получают возможность зафиксировать цену «квадрата», а свободный капитал аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены квадратного места и получить дополнительный доход с вклада. «Такая синергия инвестиционных инструментов позволяет существенно приумножить свой капитал и на выходе получить офис в собственности, сэкономив от 10% от общей стоимости лота», — отмечают эксперты.

«Сегодня стоит рассматривать объекты в развитых деловых бизнес-локациях, где всегда есть спрос на аренду и покупку офисных помещений. Кроме того, нужно покупать максимально новые объекты недвижимости, так как это дает возможность в перспективе экономить на эксплуатации, к тому же такие объекты морально не устаревают», — подчеркнул Дмитрий Антонов.

По его словам, продажа девелоперами строящихся зданий блоками и этажами способствовала появлению на рынке тенденции растущего спроса на покупку офисных площадей в мелкую нарезку с небольшим чеком от 25–50 млн руб. Многие частные инвесторы, выбирая между инвестицией в квартиру или небольшой офис, делали выбор в пользу последнего, рассчитывая на потенциально более высокую рентную доходность.

«Приобретая офисы на продажу блоками и делая выбор в пользу дальнейшей сдачи помещения в аренду, инвестор имеет возможность получить доход в полтора-два раза выше, чем от сдачи квартиры сопоставимой площади», — отмечает Кристина Недря.

Наиболее выгодными для инвестиций являются строящиеся качественные офисные объекты, расположенные как в сложившихся, так и в развивающихся деловых районах, отмечают в NF Group. По мнению экспертов, спрос среди арендаторов на такие площади объясняется соответствием офисных объектов класса А техническим характеристикам, а также наличием современных инженерных систем, развитой инфраструктуры и благоустроенных общественных пространств.

«Привлекательны предложения офисной недвижимости в объектах, расположенных в пределах десяти минут ходьбы от станций метро либо в непосредственной близости от какой-то большой магистрали, например ТТК или вылетных шоссе. Желательно, чтобы это был сложившийся деловой или промышленно-деловой район. С офисными центрами в спальных районах стоит быть осмотрительнее», — советует директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Еще одним важным пунктом является опыт девелопера в создании именно офисных комплексов, отмечает эксперт. Офисный комплекс — это по своей функции производственный объект, где работают люди. Есть определенные требования к проектированию офисных комплексов, но не все девелоперские компании полноценно знакомы с такими требованиями. Поэтому эксперты советуют избегать вложений в офисные центры, которые строят так называемые first-time-developers, то есть когда для людей это первое офисное здание. В этом случае практически неизбежны какие-то ошибки — нет насмотренности, нет наработок, связанных и с инженерными, конструктивными решениями, и с оптимизацией площадей и удобством использования.

Выбор в новых условиях
Вложения в коммерческую недвижимость и банковские депозиты — два принципиально разных инструмента с разными горизонтами планирования. Рыночная ситуация сейчас такова, что высокая ключевая ставка обеспечивает высокие ставки и по вкладам.

«Но, несмотря даже на прогнозы по очередному повышению, очевидно, что высокая ставка не будет сохраняться бесконечно долго, и в течение года-двух мы, возможно, увидим снижение. Поэтому надо разделять: краткосрочное вложение в депозит принесет 15–18% годовых, и это будет более выгодная инвестиция, чем офисы. Но вложения в офисы могут быть интереснее при правильном подходе: покупка на этапе строительства, получение прав собственности, сдача в аренду на три — пять лет и последующая продажа», — подчеркнул Кермен Мастиев.

По его словам, ретейл сейчас менее прибылен, он в большей степени переоценен, цены на такие помещения высокие. При инвестировании в офисный сегмент нужно понимать мотивацию вложения, считает эксперт. Как правило, этим занимаются не физические лица, а компании с диверсифицированным портфелем инвестиций. При этом для компаний покупка офиса — это не только чистая инвестиция, но и возможность разместиться на приобретенных площадях. Кроме того, делая такие вложения, компании снижают и оптимизируют свои налоги.

Порог входа в офисную недвижимость, в том числе класса А, на сегодняшний день у разных компаний очень отличается. Как отметили в MR Group, это может быть и 20–30 млн руб. для небольших офисных блоков площадью порядка 60–80 кв. м. Если брать лоты от 150 кв. м, то порог входа составляет 50–80 млн руб. «Это уже полноценная взрослая инвестиция в премиальный объект, и именно она имеет все шансы стать успешной. Я при этом не исключаю, что небольшие лоты на удаленных станциях метро — тоже вполне хороши как небольшое вложение или сохранение денежных средств», — рассказал Кермен Мастиев.

«По нашим прогнозам, вовлеченность инвесторов в офисный сегмент сохранится за счет высокой доходности, а также вариативных программ приобретения офисной недвижимости от девелоперов. В частности, приобретая офис с доступным первоначальным взносом от 10%, оставшуюся сумму наши клиенты могут положить на банковский вклад на период действия программы отложенного платежа. Таким образом, они могут совместить два популярных инструмента инвестирования и получить дополнительный доход, который могут использовать для внесения оставшейся суммы за покупку офиса», — заключила Кристина Недря.

РБК-Недвижимость
Зачем нужна экспертиза
17 Сентября 2024
В каких случаях Вам могут понадобиться услуги Совета по оценочной деятельности Пермского края?

В целом можно выделить два основных направления нашей работы. Это: проведение ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ и составление РЕЦЕНЗИЙ НА ЭКСПЕРТНЫЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ при проведении судебных экспертиз. Давайте рассмотрим по порядку каждый из них.

Экспертиза оценочного отчета.
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете об оценке, может проводиться экспертиза отчета об оценке.
Проверка отчетов об оценке направлена в первую очередь на выявление корректности определения стоимости, а также соблюдения оценщиком требований законодательства и методик проведения расчетов.
Сама экспертиза включает в себя:
1) Проверку соответствия отчета об оценке действующему в РФ законодательству об оценочной деятельности
2) Анализ достаточности и достоверности используемой информации
3) Проверку соответствия отчета об оценке стандартам оценочной деятельности
4) Анализ обоснованности сделанных оценщиком допущений
5) Проверку правильности произведенных расчетов
6) Проверку соответствия использованной методики оценки стандартам оценки и правомерности ее применения к оцениваемому объекту
7) Проверку обоснованности определения стоимости объекта оценки
По результатам экспертизы выдается экспертное заключение. Это важный аргумент в финансово-экономических спорах, который может как помочь отстоять Вашу позицию, так и оспорить позицию оппонента. Заключение может быть положительным или отрицательным:
- положительное – подтверждает корректность определенной в отчете величины стоимости, а также выполнение требований законодательства об оценочной деятельности;
- отрицательное – содержит описание выявленных нарушений законодательства об оценочной деятельности, акцент делается на нарушениях, оказавших (способных оказать) существенное влияние на итоговую величину стоимости.
Возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы, ПАО и другие, при проведении конкурсов по оценке имущества одним из требований указывают наличие положительного экспертного заключения на оценочный отчет.
Требование проведения экспертизы отчетов об оценке может проводиться для следующих целей:
• Снижение рисков, связанных с принятием неэффективного управленческого решения на основе недостоверного отчета об оценке имущества;
• Снижение рисков, связанных с проведением сделок купли-продажи объектов, совершенных по нерыночной стоимости, на основе некачественного отчета об оценке;
• Снижение рисков собственников/акционеров от возникновения недобросовестного менеджмента в компании, использующего некачественный отчет для достижения личных целей, наносящих ущерб компании;
• Снижение риска подачи жалобы на отчет, в том числе в суд, и опротестование результатов оценки;
• В случае возникновения спорных ситуаций относительно качества отчета об оценке имущества;
• В случаях, когда заказчик хочет проверить результат работы по оценке имущества, выполненный оценочной компанией.
В этих ситуациях существенную роль может выполнить именно экспертиза оценочного отчета, выполненная экспертами Совета по оценочной деятельности Пермского края, которые являются действующими экспертами своих СРОО и имеют большой опыт по экспертизе оценочных отчетов по оценке различного имущества.

Рецензия на экспертное заключение при проведении судебных экспертиз.
Рецензия на экспертное заключение – это оценка исследования, проведенного экспертом в ходе судебного процесса, и сформулированных по его итогам выводов.
Рецензирование заключения судебной экспертизы необходимо в ситуации, когда сформулированные в нем выводы противоречат результатам проведенного исследования, компетенция эксперта не соответствует квалификационным данным и образованию, необходимому в области проводимого исследования, а его непредвзятость вызывает ощутимые сомнения. В таких случаях экспертное заключение может привести суд к вынесению неверного решения.
Рецензирующий экспертное заключение специалист вправе указать суду на наличие ошибок и неточностей в заключении эксперта.
Получивший такую информацию суд может воспользоваться своим правом на назначение дополнительной или повторной экспертизы. Также ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной экспертизы могут стороны по делу, не удовлетворенные результатом уже проведенной экспертизы. Тем или иным образом, рецензия на судебную экспертизу помогает суду вынести наиболее объективное решение, соблюдающее интересы конфликтующих сторон.
Рецензия так же может стать основанием для неприятия выводов судебного эксперта в качестве доказательной базы. То есть это возможность опровергнуть или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы и переломить ход судебного разбирательства.

Команда Совета по оценочной деятельность ПК имеет большой опыт контроля качества оценочной деятельности, проведенных экспертиз, а также рецензирования заключений экспертов, направленных на установление стоимости.
Мы готовы компетентно выполнить задачи любой сложности в кратчайшие сроки!
Рынок недвижимости начал перестройку
16 Сентября 2024
Как изменятся цены на новое и вторичное жилье
В России начали дешеветь новостройки. Правда, пока только в трети регионов. Тенденцию отметили в Центробанке. По словам главы регулятора, этому способствовала отмена программы льготной ипотеки. Из-за ее длительной работы цены на жилье росли быстрее обычного. Теперь, как выяснил “Ъ FM”, они сокращаются даже в Москве.
Существенный разрыв между первичным и вторичным рынком пока сохраняется. В 2024 году Росстат оценивал его в 55%. Льготную ипотеку свернули два месяца назад и первые позитивные тенденции уже есть, рассказала Эльвира Набиуллина: «Действительно, цены на жилье выросли опережающим образом, и это было, на наш взгляд, одним из следствий вот такой длительной программы льготной ипотеки. Подстройка цен не будет происходить сразу, мы это понимаем. Но вот в качестве одного из элементов, что такое уже происходит, мы видим, что почти в 1/3 регионов снижаются цены на сделки на первичном рынке на жилье. То есть это уже некоторый показатель.
Понятно, что и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке остается еще высоким, и это тоже будет только постепенно уходить. Здесь, к сожалению, невозможно ожидать каких-то моментальных результатов. Но важно, на наш взгляд: вот такой сбалансированный рост ипотеки должен приводить именно к повышению доступности жилья, не доступности ипотеки по процентной ставке, а к доступности жилья — это самое основное».
По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке составила чуть менее 21% годовых. Но следом за ключевой ставкой в ближайшие недели показатель может подрасти в пределах 1 процентного пункта, прогнозируют аналитики «Финама». Спрос на ипотеку сокращается второй месяц подряд. В августе он упал 56% год к году, пишет РБК. Количество предложений также сократилось примерно 1%. Тем не менее, в Москве цены на новостройки за последний квартал упали сразу на 4%, следует из исследования компании «Метриум». Правда, речь здесь идет о дисконтах от самих застройщиков, отмечает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Ипотеки с низкими ставками уходят, в программе осталось совсем мало. На это среагируют застройщики. Они знают, что былого ажиотажа уже не будет, поэтому начнут немного сбавлять цены.
Но по нашей статистике это снижение — 1,5-3% — нельзя назвать существенным. И в любом случае нельзя считать это тенденцией. Исходя из того, какие деньги застройщики за это время заработали, они несильно пострадают. За последние два года на 70% и более поднялась стоимость квадратного метра на первичном рынке. Девелоперы сейчас начнут распродавать остатки, предлагать разные скидки, льготные программы, всячески завлекать клиентов, потому что многое было подстроено под льготную и подобную ипотеку с господдержкой.
Рост ставок по ипотеке не располагает покупать что-либо. Надо быть очень большим авантюристом или оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке. А дальнейший рост приведет к тому, что рынок, который уже практически стоит на "вторичке", встанет, что называется, наглухо».
Впрочем, по данным агентства Est-a-Tet, рынок вторичного жилья адаптируется к изменениям льготных программ. Спрос нестабилен: сейчас популярны как бюджетные варианты в городах-спутниках Москвы, так и объекты класса бизнес-плюс. По оценкам компании «Этажи», дисконт возможен только в том случае, если продавец хочет срочно продать квартиру. Но и тогда чек уменьшится максимум на 200 тыс. руб.
На этом фоне многие потенциальные покупатели переориентировались на рынок съемного жилья. Спрос на долгосрочную аренду за август в столице вырос на 24%, подсчитали в «Авито Недвижимости». А средняя ставка в Москве составила рекордные 95 тыс. руб., продолжает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Таких цен на аренду рынок не видел никогда. Обычная однокомнатная квартира в районе Строгино стоит 60-65 тыс. руб. Раньше снять ее можно было за 35 тыс. руб. 30-метровая однокомнатная в старом фонде в районе Живописной улицы всегда стоила максимум 30 тыс. руб., иногда даже 28 тыс. руб., сейчас — 45-50 тыс. руб.
И так происходит не только в экономклассе, но и в бизнес-, и в премиальном сегменте. Многие семьи, которые ранее планировали улучшить свои жилищные условия за счет доступных льготных ипотек, на сегодня выбрали путь аренды. Поэтому, если мы посмотрим агрегаторы, многокомнатных квартир стало в разы меньше, и они стали менее доступны по цене. Все наши потенциальные покупатели зашли на договоры аренды где-то в мае, в июне, в июле, следовательно, такая тенденция, по всей видимости, будет сохраняться в ближайшее время, уж точно до следующего лета».
Среди льготных программ остаются доступны семейная и IT-ипотеки. Первую продлили до 2030 года, ставка по ней — до 6%. Максимальный размер кредита составит 12 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти. В остальных регионах — до 6 млн руб.
Летом условия участия в программе изменились: на нее могут претендовать родители с ребенком до шести лет или с двумя и более детьми до 18 лет. По IT-ипотеке правительство увеличило ставку до 6%. Максимальная сумма кредита — 9 млн руб. Но Москву и Санкт-Петербург из этой программы исключили.

Источник
Страница 17 / 19
Лента новостей
Как менялись цены на жилье в мартеМатериалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизеКризис в недвижимости откладывается на осеньРынок недвижимости накрыл отливВ Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок«Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ городаЖители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынкеДорого и богато