8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 17 / 24
Пермь и Пермский край: сделки и экспозиция сентябрь 2024 года
1 Ноября 2024
Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Перми и Пермского края. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе. Реальный спрос В сентябре 2024 года в Перми на момент мониторинга зафиксировано 503 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 684 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 67,6%. А по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 53,9%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 21,3%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года. В Пермском крае на момент проведения мониторинга зарегистрировано 109 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 148 шт. лотов по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 35,8%. По сравнению с сентябрем 2023 года снизится на 45,2%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 22,4%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024. Ценовые показатели Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Перми снизилась по сравнению с августом 2024 года на 3,7% (до 143,2 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 21,05%. В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года относительно августа 2024 года не изменился (118,8 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 вырос на 14,6%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,9% и 18,6% соответственно. Средний бюджет сделки с лотом в Перми в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 5,9% (до 7,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 26,3%. В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года не изменился относительно августа (5,4 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 35%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 16,8% в Перми, а в Пермском крае — на 29,9%. Ипотека В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Перми зафиксирована на уровне 75% — на 5 п.п. ниже по сравнению с августом 2024 года и на 15 п.п. ниже, чем в сентябре 2023. Больше всего сделок (20%) заключено на максимальный срок — 30 лет. В Пермском крае в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 74%. Этот показатель снизился относительно августа на 3 п.п. и на 14 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. Больше всего сделок (23%) заключено на 24 года. Экспозиция В Перми в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 17,6% относительно августа 2024 (до 8,7 тыс. шт.) и на 26,1% относительно сентября 2023 года. Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года сократилась на 0,5% (до 136,6 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а относительно сентября 2023 года повысилась на 14,5%. Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась на 0,2% (до 52,3 кв. м) по сравнению с августом, а относительно сентября 2023 года выросла на 0,8%. Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 1,4% (до 7,1 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 14,5%. В Пермском крае количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 3,3% (до 3,0 тыс. шт.) и повысилось на 50% относительно сентября 2023 года. Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 1,5% (до 119,0 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 года — на 23,8%. Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года не изменилась (48,8 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 выросла на 4,5%. Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 1,8% (до 5,8 млн руб.), а относительно сентября 2023 года — на 28,9%. Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Перми «Теплые кварталы Погода» — 18,4%, «Красное яблоко» — 5,2%, «Камаполис» — 5,0%, «Утро» — 4,4%, «ПАРМА» — 4,2%. В Пермском крае: «Мы.Клубный пригород» — 20,6%, «Новая Пермь» — 12,3%, LOQO — 10,9%, «Медовый» — 10,0%, «Ближе» — 9,1%. Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок По доле в общем числе сделок лидируют в Перми: «Девелопмент Юг» — 18,5%, ПЗСП — 12,7%, «Мегаполис» — 12,0%, ПМД — 7,9%, «Железно» — 4,9%. В Пермском крае: «Ингрупп» — 25,7%, «Девелопмент Юг» — 20,6%, «ИНТЭСКА-СТ» — 12,3%, «СтройПанельКомплект» — 10,0%, ПЗСП — 9,1%. bnMAP.pro
Банкам выделили дополнительные 350 млрд рублей на "Семейную ипотеку"
31 Октября 2024
Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС – Российским банкам выделен дополнительный лимит на "Семейную ипотеку" в размере 350 млрд рублей, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ. "По программе "Семейная ипотека" выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банками. ДОМ.РФ как оператор программы запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены уже на следующей неделе", – говорится в сообщении. Ранее ряд банков объявил о временной приостановке записи на сделки по программе в связи с исчерпанием лимитов. В частности, такое решение приняли в Сбере и ВТБ. В начале октября министр финансов РФ Антон Силуанов отмечал, что денежные ресурсы 2024 года на выплату "Семейной ипотеки" перераспределены. "Оператор наш, ДОМ.РФ, перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату "Семейной ипотеки". Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем году нет", – говорил Силуанов. Напомним, в начале июля министерство финансов России заявило о продлении "Семейной ипотеки" по ставке 6% до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов – не более 6 млн рублей. Также "Семейную ипотеку" могут оформить семьи, проживающих в городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид. Интерфакс
​Град объединится. В Пермском крае готовятся изменения в сфере градостроительной политики
30 Октября 2024
Все полномочия в сфере комплексного развития территории (КРТ) в Пермском крае будут сконцентрированы в одном ведомстве – у регионального Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности. Депутаты Законодательного Собрания Пермского края поддержали в двух чтениях соответствующий законопроект. Таким образом, функции по комплексному развитию территории жилой застройки с 1 января 2025 года перейдут от регионального Минстроя к Минимущества. Напомним, этот вид КРТ предполагает расселение и снос аварийного жилья. Таким образом, ведомство будет осуществлять все полномочия по всем видам КРТ (жилой и нежилой застройки, незастроенных территорий, по инициативе правообладателей) в Пермском крае. Авторы поправок уточняют, что изменения направлены на осуществление единой градостроительной политики в Перми в части КРТ, оперативное принятие соответствующих управленческих решений, а также на совершенствование перспективного территориального развития столицы края, повышение эффективного использования участков, создание дополнительных условий для развития инфраструктуры, обновление застроенных земель. Глава Минимущества Пермского края Лариса Ведерникова отметила на комитете по развитию инфраструктуры парламента Прикамья, что вводятся дополнительные ставки для специалистов и идет совместная работа с краевым Минстроем. Кроме того, губернатор Пермского края Дмитрий Махонин также внес в краевой парламент законопроект о перераспределении полномочий между Пермским муниципальным округом, Добрянским и Краснокамским городскими округами и регионом в сфере градостроительства. Речь идет об утверждении и изменении генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и документации по планировке территорий, утверждению состава и порядка работы комиссии по подготовке ПЗЗ в муниципалитетах. Переданные полномочия не будут распространяться на организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний. Проект закона принят в первом чтении. По словам Ларисы Ведерниковой, передача полномочий на региональный уровень поможет привести градостроительную документацию к единообразию, ускорить процедуры принятия решений по внесению изменений в Генпланы и ПЗЗ. «В одних руках и с привлечением к работе Института территориального планирования качество и скорость разработки документов будет выше», – добавила г-жа Ведерникова. Павел Черепанов в качестве примера привел Кондратово, где часть принадлежит Перми, а вторая – Пермскому муниципальному округу. Планы по развитию участков в одной локации у разных муниципалитетов могут быть противоположными. В случае принятия законопроекта во втором чтении в ноябре полномочия будут переданы с 1 января 2025 года на неограниченный срок. Не только около Перми Механизм комплексного развития территории (КРТ) начинают применять не только к близлежащим к Перми площадкам. В Чусовом разрабатывают решение о КРТ под индивидуальное жилье для сотрудников резидента ТОСЭР – тепличного комплекса «Пермский». Информация об этом содержалась в презентации замминистра строительства Пермского края Михаила Сарвилина на комитете краевого парламента по развитию инфраструктуры. Площадь территории составляет 4,5 га. На земельном участке рассматривается вариант создания 41 тыс. кв. метров жилья. В октябре Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа объявило торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории по ул. Батальонной (первый этап) рядом с участковым пунктом полиции. Общая площадь трех земельных участков составляет 1,16 га. Они находятся в собственности муниципалитета. Начальная цена лота – 356,7 тыс. рублей. Срок реализации договора о КРТ должен составить пять лет. Победителю торгов необходимо разработать документацию по планировке территории и согласовать с администрацией Кунгурского округа. На территории планируют возвести многоквартирные жилые дома высотой не более 10 этажей. Всего возможно не более трех этапов строительства. Общее проектируемое количество квартир составит не более 400 общей площадью до 40 тыс. кв. м. Необходимо провести благоустройство; посадку зеленых насаждений; обустройство детской площадки, пешеходных дорожек, площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей и спортивные; места накопления ТКО и КГО в соответствии с установленными законодательством требованиями. Земельные участки расположены в функциональной зоне Ж-2, имеют вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка. Компания «Трест №14» должна была построить на нем три многоквартирных дома, но возвела только часть одного объекта (15%). Еще одна площадка под КРТ расположена в микрорайоне Клестовка в Соликамске. Девять земельных участков общей площадью около 2,4 га вблизи ледовой арены «Соль» планируется застроить многоэтажными домами высотой не менее девяти этажей. Строительные работы должны быть реализованы в течение семи лет. В Лысьвенском округе намерения применить механизм КРТ дошли до стадии отбора застройщика. Но интереса площадка не вызвала. Торги на право комплексного развития незастроенной территории (КРТ) в микрорайоне Южный Лысьвенского округа во второй раз признаны несостоявшимися. На них не поступило ни одной заявки. На площадке предлагалось возвести двухэтажные блокированные многоквартирные дома. Планируемые сроки действия договора КРТ – семь лет с даты заключения. Площадь незастроенного земельного участка составляет 1,4 га. Начальная стоимость лота – 893,2 тыс. рублей. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2), имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. На площадке в рамках КРТ планируется строительство восьми блокированных домов по пять блоков в каждом. Один блок должен иметь площадь не менее 150 кв. метров. В перечень видов работ по благоустройству прилегающей территории входят внутриквартальные проезды в гравийном исполнении, места накопления твердых коммунальных и крупногабаритных отходов. Business-class
В октябре квадратный метр жилья на вторичке в Перми достиг ₽100 тыс.
30 Октября 2024
В октябре рост цен на вторичную недвижимость в Перми опередил общероссийский тренд и составил 1% (в миллионниках РФ — 0,4%). Таким образом, стоимость жилья в этом сегменте достигла 100 тыс. руб. за кв. м (в среднем по стране выше — 134 тыс. руб. за кв. м). Об этом сообщают аналитики сервиса Яндекс Недвижимость. За октябрь количество доступных предложений на вторичном рынке в городе увеличилось на 1,2%. Средняя полная стоимость квартиры в краевой столице составила 4,7 млн руб. При этом средняя площадь готовой квартиры, выставленной на продажу выросла на 1% до 47,4 кв.м. «Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Её регулятор поднял до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, октябрь не стал исключением. После повышения ставки и очередного роста стоимости заёмных денег, мы можем увидеть большую склонность продавцов к скидкам. В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти», — прокомментировал ситуацию на рынке коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. Городом с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаётся Москва. Там отмечен рост за месяц на 1,3%, до 337 тыс. руб. за кв.м. На втором месте Санкт-Петербург. Показатель увеличился на 0,4%, а стоимость за кв. м достигла 204 тыс. руб. Замыкает тройку Казань с аналогичной динамикой цены. Правда там стоимость за кв. м увеличилась до 169 тыс. руб. Напротив, «квадраты» менее 100 тыс. руб. можно найти в Волгограде, Челябинске, Воронеже и в Перми. РБК.Пермь
Агенты без опасности: в РФ снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
30 Октября 2024
В России вернулись к вопросу регулирования риелторской деятельности. Среди требований к таким работникам — подтвержденная квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ. Законопроект подготовлен в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. В настоящее время эта сфера не регулируется и не контролируется государством. В компаниях поддерживают инициативу и признают присутствие на рынке мошенников. Почему риелторская деятельность не контролируется В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Как выяснили «Известия», такой законопроект подготовлен с участием бизнес-сообщества зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутатом фракции «Единая Россия» Светланой Разворотневой. «Известия» ознакомились с документом. В пояснительной записке говорится, что сегодня законодательством РФ не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью. Поэтому заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо. В документе также указывается, что в настоящее время на рынке недвижимости работают порядка 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. индивидуальных риелторов (ИП и самозанятые). Причем зачастую последние оказывают услуги без заключения договоров, оплаты налогов. «Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в документе. В связи с этим в законопроекте предлагается прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью. В частности, в документе дается определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые будет распространяться регулирование. Так, согласно новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП. Также законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью», квалификация которого должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации». Она проводится в форме профессионального экзамена Центром оценки квалификаций в порядке, который должен быть установлен правительством. В настоящее время оценка уже предусмотрена для ряда профессий, в том числе в сфере гостеприимства, финансового рынка, управления персоналом и др. Также в законопроекте сообщается, что риелторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие. Кроме того, предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг. Главная причина разработки законопроекта — это то, что граждане не защищены от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева. — Сегодня любой человек без образования, судимый, не разбирающийся в юриспруденции, не имеющий никакой квалификации, может напечатать 10 визиток и начать риелторскую деятельность. Проверить, насколько он профессионально оказывает эти услуги, граждане не могут, — пояснила депутат. В законопроекте указывается, что количество преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, постоянно растет. Так, в 2022 году их было зарегистрировано 6,98 тыс., а только в первом полугодии 2023-го — 4,45 тыс. (более поздние данные в документе не приводятся). Совокупный ущерб, нанесенный гражданам за пять лет, составил около 5,5 млрд рублей. Депутат подчеркнула, что на принятии законопроекта настаивает профессиональное сообщество. При этом она отметила, что было уже несколько попыток создать такой закон. — Мы приступили к разработке этого законопроекта в мае. Всё это время шла работа, в результате которой мы достигли определенного консенсуса. На следующей неделе планируем направить этот законопроект на отзыв в регионы, — сообщила она. В Минстрое перенаправили запрос «Известий» в Росреестр. В ведомстве редакции сказали, что позиция по законопроекту будет сформирована в случае его поступления. При этом там отметили, что ранее Росреестр рассматривал аналогичный проект закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», который предусматривал определение правовых основ риелторской деятельности. Однако в нем не были урегулированы различия между действующими договорами на оказание таких услуг. Также законопроект не определял требования к риелторам по наличию специального образования или опыта работы на рынке сделок с недвижимостью, что не позволяло их выделить в отдельное профессиональное сообщество, деятельность которого необходимо урегулировать специальным федеральным законом. По этим причинам Росреестр не поддержал предыдующий законопроект, сообщили в пресс-службе регулятора. Как защититься от риелторов-мошенников Риелторская деятельность в настоящее время государством не признана, хотя оборот на рынке недвижимости составляет ежемесячно триллионы рублей, заявил «Известиям» президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников, принимавший активное участие в разработке законопроекта. — Есть несколько причин, по которым имеет смысл появление регулирования риелторской деятельности. Первая — это то, что в настоящее время порог входа в профессию нулевой, а риелтором может стать практически любой желающий. Законопроект необходим, чтобы агенты — специалисты на рынке недвижимости, обладали каким-то набором знаний, — подчеркнул представитель бизнеса. По его словам, вторая причина — это борьба с незаконным предпринимательством. — Сегодня на рынке присутствуют серые риелторы. Они выигрывают конкурентную борьбу с агентствами и предпринимателями, платящими налоги, имеющими электронный личный кабинет в Росфинмониторинге, проводящими аттестации и сертификации компаний. Всё это затраты, которые ложатся на себестоимость услуг, — пояснил он. Также он считает, что закон поможет потребителю разобраться, где добросовестный риелтор, а где проходимец. Вопрос регулирования предметно обсуждается как минимум с лета, сообщила «Известиям» генеральный директор и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова. — Представители разных фракций профессионального сообщества уже успели детально его обсудить и внести свои предложения. В принятии законопроекта заинтересованы и риелторские компании, и само государство. Первые долго страдали от принципа «кто соблюдает правила, тот оказывается в проигрыше». Государство, в свою очередь, сможет добрать миллиарды ранее недоступных налоговых поступлений, — пояснила она. По ее словам, рядовые участники рынка недвижимости понесут некоторые дополнительные расходы, но зато получат уверенность в прозрачности и безопасности сделок. Высокая степень отрегулированности — признак зрелого бизнеса, подчеркнула она. Гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин заявил, что хорошо знаком с законопроектом. — Сегодня наступает такой момент, когда сообщество риелторов однозначно поддерживает инициативу и заинтересовано в том, чтобы такой закон был принят. Когда мы говорим о регламентировании деятельности риелторов, подразумевается, что надо защитить потребителя, — пояснил он. Но есть и обратная сторона вопроса, при которой самих риелторов необходимо защитить от недобросовестных потребителей, ведь зачастую они остаются без вознаграждения за справедливую, честную работу, добавил эксперт. — До сих пор не сформировалась единая судебная практика по решению подобных конфликтов. Поэтому будем рады, если этот закон наконец появится. Законодательство об агентской деятельности, включая риелторскую, существует во многих зарубежных странах. Из наших ближайших соседей, например, в Белоруссии. Поэтому думаю, что проигравших от такой инициативы не будет, — уверен он. Глава «Общественной потребительской инициативы» Олег Павлов заявил «Известиям», что сфера риелторских услуг востребована, но в ней есть много нюансов, в которых простые граждане не разбираются. Они вынуждены пользоваться экспертной помощью при выборе объекта недвижимости. Однако на рынке из-за отсутствия регулирования сейчас работает много неквалифицированных специалистов, а также присутствуют мошенники. Потребитель, отдавая серьезные деньги как за риелторские услуги, так и за недвижимость, может быть обманутым и остаться либо не с тем объектом, либо вообще без него, отметил эксперт. Поэтому важно прописать и наказание, которое будут нести недобросовестные участники этого бизнеса, резюмировал он. Известия
Страница 17 / 24
Лента новостей
Минстрой усиливает контроль: ведомство получит право на проведение судебных экспертиз и аттестацию кадровРынок оценки в России перешел от стагнации к спадуОплата кваалэкзаменаНайти и изъять. Как проходит расселение жилья при комплексной застройке?Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставкуИпотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых