Новости

Страница 16 / 19

Новые подходы расселения аварийного жилья находятся на этапе общественных обсуждений

30 Сентября 2024

В связи с завершением действующей федеральной программы по расселению аварийного жилья до конца текущего года планируется утверждение новых подходов к переселению людей из аварийных домов. Новые механизмы, разработанные при участии Фонда развития территорий, обозначены в проекте федерального закона, который опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для прохождения общественных обсуждений. Его окончательная редакция будет сформирована по результатам прохождения регламентных процедур.

Новые подходы формируются с учетом обеспечения равных прав для различных групп граждан, в том числе соблюдения баланса в предоставлении адресных механизмов поддержки как для собственников, так и нанимателей жилья. Также для реализации норм законопроекта прорабатываются дополнительные форматы поддержки в части обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования.

Планируется, что в соответствии с новым законопроектом собственник получает денежное возмещение за изымаемое жилье, рассчитанное исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Минимальный размер возмещения будет определяться регионами РФ в установленном порядке. Сумму денежной компенсации можно использовать на приобретение нового жилья, или воспользоваться нанимаемым жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором.

Для проживающих в аварийном доме по договору социального найма также планируется изменить механизм предоставления жилых помещений. Предполагается, что помещение будет предоставляться по договору найма социального использования. В рамках реализации нового механизма размер платы за проживание в помещении устанавливается Правительством РФ, для малоимущих граждан предполагаются льготы. Также стоит отметить, что у нанимателей появляется право выкупить предоставленное жилье в собственность.

Ожидается, что новые подходы к расселению аварийного жилфонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств. Предполагается, что новые правила будут распространятся только на граждан, расселение которых начнется после вступления в силу норм законопроекта, а именно после 1 января 2025 года.

На данный момент законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ проходит согласование с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также находится на рассмотрении в комиссиях Государственного Совета РФ по направлениям «Инфраструктура для жизни» и «Государственное и муниципальное управление», а также в Аппарате Правительства РФ.

Стоит отметить, что работа по расселению аварийных домов является одной из приоритетных для регионов РФ. Она направлена на повышение комфорта и безопасности проживания, а также улучшение жилищных условий граждан России. Реализация мероприятий по расселению аварийного жилфонда началась с 2008 года после создания Фонда содействия реформированию ЖКХ. Далее с 2013 года работа продолжилась в рамках Указа Президента России о мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества ЖКУ.

С 2019 года программа включена в национальный проект «Жильё и городская среда». За время реализации нацпроекта программа расселения аварийных домов показала свою эффективность, в том числе благодаря совместной работе Минстроя России с регионами. Аварийный жилфонд в субъектах РФ сократился на 12,51 млн кв. м, переселено – 741,7 тыс. человек. За последние три года переселение граждан из аварийных домов шло опережающими темпами, плановые показатели национального проекта были перевыполнены. Также изменился тренд, теперь ежегодно расселяется аварийного жилья больше, чем признается.
Минстрой РФ

В Перми возможен спад цен на недвижимость из-за переизбытка предложений

30 Сентября 2024

В сентябре первичная недвижимость в Перми вновь подорожала. Цены на квартиры в новостройках в среднем выросли на 1,5%, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». Цена однокомнатной квартиры 40 кв. м на первичном рынке краевой столицы варьируется от 5,5 до 6 млн руб. Вторичное жилье улучшенной планировки площадью до 38 кв. м будет стоить от 4 до 4,5 млн руб.

«Очень сильно зависит от месторасположения и самой квартиры, потому что на какие-то квартиры могут и на 3%, и на 4% падать цены. Большие площади, квартиры без ремонта — падают сейчас быстрее. Если это однокомнатная квартира в центре города в достаточно свежем доме, то на неё цена может вообще практически не падать», — рассказал директор агентства недвижимости «Лучшие метры» Александр Леонов.

На рынке недвижимости осень считается пиком активности покупателей. В этом году сентябрь уже показывает увеличение спроса на жилье. Однако специалисты отмечают, что несмотря не высокий интерес к недвижимости, покупательского спроса недостаточно для того количества предложений, которые есть на рынке. Это связано с высокой ипотечной ставкой, а также с трансформацией ипотечных программ.
«Максимум в начале ноября закончится семейная ипотека, последний рубеж, который использовался для поддержания продаж на первичном рынке. Государство заявляет, что оно будет пересматривать, возможно, будет выделять дополнительные средства, но ряд банков уже сейчас говорит, что средства для семейной ипотеки истончились, их нет. Это приводит к прекращению выдач такого вида ипотечных продуктов», — подытожил экономист Дмитрий Клещёв.

Эксперты сообщают о том, что в октябре-ноябре этого года в Перми возможен резкий спад цен на недвижимость. Из-за переизбытка предложений на рынке сейчас в столице Прикамья наблюдается уменьшение темпов строительства. Несмотря на это, некоторые эксперты сферы недвижимости говорят о том, что в течение следующих 12 месяцев стоимость квартир может увеличиться ещё на 10-15%.
РБК. Пермь

RAEX опубликовало рэнкинг делового потенциала оценочных организаций

27 Сентября 2024

В рамках 20-го выпуска списков оценочных компаний рейтинговое агентство RAEX («РАЭКС-Аналитика») публикует рэнкинг делового потенциала оценочных организаций по итогам 2023 года.

В пятёрку лидеров рэнкинга вошли компании «Евроэксперт» (Москва), «Центр оценки «Аверс» (Санкт-Петербург), «Лаир» (Санкт-Петербург), «Центр независимой экспертизы собственности» (Москва) и «ЭсАрДжи-Консалтинг» (Москва).

Каждый из 105 участников рэнкинга представлен одним юридическим лицом. Компании оцениваются по параметрам, характеризующим их деятельность с точки зрения масштаба бизнеса и квалификации, а также репутации. Среди новых критериев оценки: выручка на одного оценщика, величина страхового покрытия на одного оценщика, число квалификаций в расчете на одного оценщика. Основные условия участия: предоставление подтверждающих документов в соответствии с критериями рэнкинга, тождественность анкетных показателей с информацией из реестров СРО и систем проверки контрагентов.

Полная версия рэнкинга делового потенциала оценочных организаций (файл для скачивания), а также аналогичный рэнкинг оценочных групп будут размещены на сайте RAEX в ближайшее время.

Напомним, что по итогам 2023 года суммарные доходы крупнейших оценочных организаций возросли на 16 %, вдвое перекрыв инфляцию (7,4 %, Росстат), — до рекордных 13,6 млрд рублей. Для рынка оценки — это заметное достижение, ведь в последние годы он демонстрировал слабую, временами даже отрицательную (если учитывать поправку на инфляцию) динамику: в 2022 году доходы его участников росли на 9,3 % (инфляция 11,9 %), в 2021 году — на 9,4 % (инфляция 8,4 %), а в 2020 году — на 3,5 % (инфляция 4,9 %).

Среди причин роста участники рэнкинга крупнейших оценочных организаций отмечают востребованность услуг в связи с импортозамещением, инфраструктурными проектами и из-за продажи иностранных бизнесов. По данным участников рэнкинга, на оценке в целях купли и продажи активов, сделок M&A они заработали как минимум 3,9 млрд рублей (36 % от суммарной выручки по целям оценки в 10,831 млрд рублей, на основе предоставленных данных). Ещё как минимум 1,7 млрд (16 %) рублей пришлось на оценку в рамках сделок по реструктуризации и организации бизнесов, а также 1,4 млрд рублей (13 %) в целях кредитования и привлечения финансирования.

RAEX

Оценщики предлагают изменить подходы к уточнению их квалификации

27 Сентября 2024

В 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" готовятся несколько пакетов поправок. Их принятие изменит как текущую деятельность оценщиков и оценочных компаний, так и стратегию развития рынка оценочных услуг в России в целом.
Однако одной важной поправки, о которой много лет заявляет оценочное сообщество, мы пока не увидим. Речь идет о так называемой пересдаче оценщиками каждые три года квалификационного экзамена.

В 2024 году представители оценочного сообщества неоднократно выступали по данной проблеме на самом высоком уровне - 25 апреля 2024 года на совещании в Совете Федерации, а 22 мая 2024 года на круглом столе в МТПП. Оценщики предлагают внести следующие изменения: квалификационный экзамен следует сдавать один раз - для "входа в профессию"; отменить требование о его пересдаче каждые три года; при подтверждении непрерывности стажа в оценке и отсутствии серьезных дисциплинарных взысканий со стороны СРО требование о пересдаче квалификационного экзамена следует заменить на повышение квалификации раз в три года на базе вузов и программ, согласованных регулятором оценочной деятельности; предусмотреть дистанционный формат сдачи экзамена или его проведение в большинстве регионов на постоянной основе; ввести мораторий для отдельных категорий граждан - лиц с ограниченными возможностями, в декрете, участвующих в СВО и т.д.
Пересдача одного и того же экзамена не повышает качество оценочных услуг и не нужна конечным потребителям. Квалификация и компетентность исполнителя проверяются иными критериями. А с учетом того, что в большинстве сфер экономики государство занимает позиции основного регулятора, участника или акционера, то для него актуальным должно быть конкретизированное и частое отражение в нормативно-правовых актах всех уровней такого понятия, как обязательность проведения оценки, а также введение адекватных мер ответственности оценщика за ее результаты. Пока мы наблюдаем только последнее на фоне сокращения ареала обязательной востребованности услуг по оценке.
Безусловно, это не должно быть единственным драйвером развития оценочной деятельности в России. Оценщики и сами должны развиваться - по качеству услуг и их актуальности для решения проблем потребителей. Но, чтобы эта эволюция не оставалась "вещью в себе", без господдержки отрасли, в том числе в виде вышеуказанного изменения законодательства, не обойтись.
Российская газета

«Домклик» подсчитал, как изменились цены на разные типы вторичного жилья

27 Сентября 2024

Статистика показывает, что даже в сложившихся рыночных условиях продавцы готового жилья не спешат снижать цены
По предварительным итогам третьего квартала 2024 года медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика учитывает цены предложения на витрине по России в целом и в крупнейших регионах.
В крупных регионах, подчеркивают в «Домклик», цены на вторичное жилье за квартал изменились слабо. Снижение на уровне выше долей процента отмечено в Москве (на 1,6%), Новосибирской области (на 1,2%) и Республике Татарстан (на 0,9%), самый выраженный рост — в Воронежской (на 1,9%), Нижегородской и Ростовской (по 1,6%) областях.
«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился, — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объем предложения снизился на 4,5%, в третьем — еще на 5%».

В третьем квартале цены на вторичные квартиры в среднем по России снизились по всем типам комнатности, следует из материалов исследования. Сильнее всего подешевели квартиры с четырьмя и более комнатами (на 7%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м), а также трешки (на 2,1%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м). Двухкомнатные квартиры снизились в цене на 1,3% (120,8 тыс.), однушки — на 1,1% (135,5 тыс.), студии — на 0,8% (182,2 тыс.).

Определенная разница в динамике цен есть и в зависимости от возраста жилья, отмечают в «Домклик», выделяя две самые распространенные категории вторичного предложения:

возрастное — с 1960 до 1990 года (44% предложения), где квадратный метр стоит до 112 тыс. руб.;
новое — после 2010 года (35%), где квадратный метр стоит от 150 тыс. руб.

«За третий квартал сильнее всего (на 2,5%) подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки. В топ-3 по уровню снижения также вошло жилье в домах, построенных в 1960-е (на 1,9%) и 1970-е (на 1,8%) годы», — заключают аналитики.

На рынке новостроек, по статистике «Домклик», цены за квартал незначительно выросли — в среднем на 1,8%, до 186 тыс. руб. за «квадрат». «Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования семейной ипотеки: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса», — пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Подробнее на РБК

Страница 16 / 19

Лента новостей

Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок «Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ города Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке Дорого и богато