Новости

Страница 16 / 20

«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке

11 Октября 2024

Объемы средств, которые участники программы могли не использовать до конца текущего года, переданы банкам, направившим заявки на увеличение лимита — в их числе Сбербанк и Альфа-Банк
«Дом.РФ» закончил перераспределение лимитов семейной ипотеки на сумму 140 млрд руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе института жилищного развития.

«Объем лимита, который участники могли не использовать до конца текущего года, был передан кредиторам, направившим заявки на увеличение лимита», — рассказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

По ее словам, в результате перераспределения:
- Сбербанк получил 93,5 млрд руб.,
- Альфа-Банк — 33,3 млрд руб.,
Лимиты также пополнены у «Уралсиба», Россельхозбанка, Т-Банка, банка «СНГБ», банка «Зенит» и «Генбанка», добавила представитель «Дом.РФ». По данным института жилищного развития, общий лимит на семейную программу сейчас составляет 5,9 трлн руб.

В связи с исчерпанием лимитов Сбербанк с 18 сентября приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Банк тогда сообщил, что продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

Из-за нехватки лимитов банки ужесточили выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Например, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первоначальный взнос до 50,1%
РБК

В Перми могут вырасти налоги на дорогостоящие земельные участки и недвижимость

7 Октября 2024

Как стало известно «Ъ-Прикамье», в Перми могут вырасти налоги на земельные участки и объекты недвижимости стоимостью более 300 млн руб. Городская администрация планирует с 2025 года повысить ставку земельного налога для дорогостоящих участков с 0,3% до 1,5%.
Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. запланировано поэтапное увеличение ставки по налогу на имущество физических лиц с действующей 2,0% до 2,5%. В 2026 году ставка может вырасти до 2,1%, в 2027-м — до 2,2%, в 2029-м — до 2,3%, в 2030-м — до 2,4% и в 2031 году — до 2,5%.

В пресс-службе мэрии Перми подтвердили, что городские власти рассматривают вопрос о необходимости изменения налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. Однако в администрации затруднились назвать объем дополнительных доходов бюджета, предполагаемый в результате пересмотра ставок. «В настоящее время предоставление информации о количестве собственников объектов недвижимости, подпадающих под данные изменения, а также о сумме дополнительных доходов преждевременно»,— заявили в мэрии.

Ранее законопроект о повышении ставки по налогу на имущество организаций для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. был внесен на рассмотрение законодательного собрания. В сентябре этот проект был принят депутатами в первом чтении.

КоммерсантЪ

К жилью пристроился процент

7 Октября 2024

Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.
С начала октября банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, рассказали “Ъ” представители девелоперских и риэлторских компаний. Такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (застройщик жилья) Татьяна Боева. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова. В Сбербанке подтвердили введение комиссии, не уточнив ее размер. В остальных крупных банках не ответили на запрос “Ъ”.

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК; включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.) может превысить предельный уровень, установленный ЦБ.
С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад,— 24,5%, уточняет управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов, ссылаясь на нормы регулятора. В третьем квартале для новостроек норма была выше — 23,8%, напоминает управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала, указывают в Сбере. В Центробанке на запрос “Ъ” не ответили.

Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельной ПСК. 27 сентября они составляли 21,74%. Снизить этот размер банки не могут, так как ключевая ставка ЦБ находится на уровне 19%, говорит Денис Коноваленко. При таких ограничениях как минимум ипотечные кредиты по ДДУ будут иметь околонулевую маржинальность для банков, добавляет Юрий Беликов. Банки стараются сохранить свой доход: вне кризисов разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке составляет 3–4 процентных пункта, отмечает глава «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Займы по рыночным ставкам занимают заметную долю на рынке ипотеки. По данным ЦБ, в августе объем выдачи таких кредитов на первичном и вторичном рынках составил 375 млрд руб., из которых 179 млрд руб. (47%) пришлось на рыночную ипотеку. Остальные займы были выданы по госпрограммам, в частности семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.
Банки в 2021–2023 годах уже предлагали застройщикам делить с заемщиками долговую нагрузку, включая комиссию в стоимость жилья, напоминает Юрий Беликов. Ставки для заемщиков формально оказывались околонулевыми, но стоимость лота при этом росла, а полученная маржа, по его словам, по сути, делилась между банками и девелоперами. По итогам 2023 года стоимость жилья на первичном рынке в целом по России увеличилась на 14,7% год к году, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — на 3,2%, до 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата. Из-за выраженной динамики ЦБ выступал против такой практики, ужесточив требования к таким кредитам и сделав их невыгодными для банков.
Реализуя новую схему, застройщики, по словам господина Беликова, также заложат банковскую комиссию в стоимость объектов, но не факт, что смогут рассчитывать на дополнительную прибыль. «Они просто заинтересованы в продаже свободных площадей, которые иначе будут простаивать из-за сниженного спроса»,— рассуждает он. Банку России, по мнению эксперта, сложно повлиять на договоры между финансовыми организациями и застройщиками: под регулированием они не находятся. Более рациональным путем Юрий Беликов считает устранение предпосылок, располагающее к созданию комиссионных схем. В качестве примера от называет установление моратория на ограничение ПСК ипотечных займов. Эксперт исходит из того, что выдачи кредитов в ближайшие месяцы будут низкими.

КоммерсантЪ

Летом продажи новостроек в Перми обвалились на 27%

1 Октября 2024

Продажи квартир в новостройках Перми в июне — августе этого года оказались на 27% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Такие данные публикует сервис для анализа рынка новостроек России bnMAP.pro.

Всего в исследовании участвовали 10 городов России — Красноярск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Пермь, Уфа, Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург, Казань и Воронеж. В среднем падение продаж составило 23%.

Больше всего падение продаж отмечено в Ростове-на-Дону — на 29%. На второй строчке расположился Краснодар, где продажи снизились на 28%. Пермь вместе с Новосибирском разделили третью строчку.
Падение продаж, в первую очередь, произошло из-за отмены льготной ипотеки и снижения объёмов льготных программ.

«Падение может продолжиться и дальше — до 50%. Это приведёт к тому, что компании уйдут с рынка, нужно готовиться к банкротствам крупных застройщиков. Не нужно этого пугаться, потому что сейчас высокая доля страхования бизнеса. Мы будем видеть больше сделок по покупке одной компании другой, это скрытое банкротство. Будем видеть, что компании просто растворяются. Будем видеть продажи крупных земельных участков, которые застройщики не могут потянуть без финансовой подушки безопасности», — рассказал РБК Пермь управляющий директор «РБК-Недвижимость» Игнат Бушухин.

Ранее РБК Пермь сообщал, что в сентябре первичная недвижимость в Перми вновь подорожала. Цены на квартиры в новостройках в среднем выросли на 1,5%. Эксперты заявили, что в октябре-ноябре этого года в Перми возможен резкий спад цен на недвижимость. Из-за переизбытка предложений на рынке сейчас в столице Прикамья наблюдается уменьшение темпов строительства. Несмотря на это, некоторые эксперты сферы недвижимости говорят о том, что в течение следующих 12 месяцев стоимость квартир может увеличиться ещё на 10-15%.

РБК

Новые подходы расселения аварийного жилья находятся на этапе общественных обсуждений

30 Сентября 2024

В связи с завершением действующей федеральной программы по расселению аварийного жилья до конца текущего года планируется утверждение новых подходов к переселению людей из аварийных домов. Новые механизмы, разработанные при участии Фонда развития территорий, обозначены в проекте федерального закона, который опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для прохождения общественных обсуждений. Его окончательная редакция будет сформирована по результатам прохождения регламентных процедур.

Новые подходы формируются с учетом обеспечения равных прав для различных групп граждан, в том числе соблюдения баланса в предоставлении адресных механизмов поддержки как для собственников, так и нанимателей жилья. Также для реализации норм законопроекта прорабатываются дополнительные форматы поддержки в части обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования.

Планируется, что в соответствии с новым законопроектом собственник получает денежное возмещение за изымаемое жилье, рассчитанное исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Минимальный размер возмещения будет определяться регионами РФ в установленном порядке. Сумму денежной компенсации можно использовать на приобретение нового жилья, или воспользоваться нанимаемым жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором.

Для проживающих в аварийном доме по договору социального найма также планируется изменить механизм предоставления жилых помещений. Предполагается, что помещение будет предоставляться по договору найма социального использования. В рамках реализации нового механизма размер платы за проживание в помещении устанавливается Правительством РФ, для малоимущих граждан предполагаются льготы. Также стоит отметить, что у нанимателей появляется право выкупить предоставленное жилье в собственность.

Ожидается, что новые подходы к расселению аварийного жилфонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств. Предполагается, что новые правила будут распространятся только на граждан, расселение которых начнется после вступления в силу норм законопроекта, а именно после 1 января 2025 года.

На данный момент законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ проходит согласование с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также находится на рассмотрении в комиссиях Государственного Совета РФ по направлениям «Инфраструктура для жизни» и «Государственное и муниципальное управление», а также в Аппарате Правительства РФ.

Стоит отметить, что работа по расселению аварийных домов является одной из приоритетных для регионов РФ. Она направлена на повышение комфорта и безопасности проживания, а также улучшение жилищных условий граждан России. Реализация мероприятий по расселению аварийного жилфонда началась с 2008 года после создания Фонда содействия реформированию ЖКХ. Далее с 2013 года работа продолжилась в рамках Указа Президента России о мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества ЖКУ.

С 2019 года программа включена в национальный проект «Жильё и городская среда». За время реализации нацпроекта программа расселения аварийных домов показала свою эффективность, в том числе благодаря совместной работе Минстроя России с регионами. Аварийный жилфонд в субъектах РФ сократился на 12,51 млн кв. м, переселено – 741,7 тыс. человек. За последние три года переселение граждан из аварийных домов шло опережающими темпами, плановые показатели национального проекта были перевыполнены. Также изменился тренд, теперь ежегодно расселяется аварийного жилья больше, чем признается.
Минстрой РФ

Страница 16 / 20

Лента новостей

20%«Семейная» в ценности. Что происходит на рынке ипотеки в Пермском крае?Миф о новом налоге на переводы физических лиц: слухи и факты ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив