Все полномочия в сфере комплексного развития территории (КРТ) в Пермском крае будут сконцентрированы в одном ведомстве – у регионального Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности. Депутаты Законодательного Собрания Пермского края поддержали в двух чтениях соответствующий законопроект. Таким образом, функции по комплексному развитию территории жилой застройки с 1 января 2025 года перейдут от регионального Минстроя к Минимущества. Напомним, этот вид КРТ предполагает расселение и снос аварийного жилья. Таким образом, ведомство будет осуществлять все полномочия по всем видам КРТ (жилой и нежилой застройки, незастроенных территорий, по инициативе правообладателей) в Пермском крае.

Авторы поправок уточняют, что изменения направлены на осуществление единой градостроительной политики в Перми в части КРТ, оперативное принятие соответствующих управленческих решений, а также на совершенствование перспективного территориального развития столицы края, повышение эффективного использования участков, создание дополнительных условий для развития инфраструктуры, обновление застроенных земель.

Глава Минимущества Пермского края Лариса Ведерникова отметила на комитете по развитию инфраструктуры парламента Прикамья, что вводятся дополнительные ставки для специалистов и идет совместная работа с краевым Минстроем.

Кроме того, губернатор Пермского края Дмитрий Махонин также внес в краевой парламент законопроект о перераспределении полномочий между Пермским муниципальным округом, Добрянским и Краснокамским городскими округами и регионом в сфере градостроительства. Речь идет об утверждении и изменении генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и документации по планировке территорий, утверждению состава и порядка работы комиссии по подготовке ПЗЗ в муниципалитетах. Переданные полномочия не будут распространяться на организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний. Проект закона принят в первом чтении.

По словам Ларисы Ведерниковой, передача полномочий на региональный уровень поможет привести градостроительную документацию к единообразию, ускорить процедуры принятия решений по внесению изменений в Генпланы и ПЗЗ. «В одних руках и с привлечением к работе Института территориального планирования качество и скорость разработки документов будет выше», – добавила г-жа Ведерникова.

Павел Черепанов в качестве примера привел Кондратово, где часть принадлежит Перми, а вторая – Пермскому муниципальному округу. Планы по развитию участков в одной локации у разных муниципалитетов могут быть противоположными.

В случае принятия законопроекта во втором чтении в ноябре полномочия будут переданы с 1 января 2025 года на неограниченный срок.

Не только около Перми
Механизм комплексного развития территории (КРТ) начинают применять не только к близлежащим к Перми площадкам. В Чусовом разрабатывают решение о КРТ под индивидуальное жилье для сотрудников резидента ТОСЭР – тепличного комплекса «Пермский». Информация об этом содержалась в презентации замминистра строительства Пермского края Михаила Сарвилина на комитете краевого парламента по развитию инфраструктуры. Площадь территории составляет 4,5 га. На земельном участке рассматривается вариант создания 41 тыс. кв. метров жилья.

В октябре Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа объявило торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории по ул. Батальонной (первый этап) рядом с участковым пунктом полиции. Общая площадь трех земельных участков составляет 1,16 га. Они находятся в собственности муниципалитета. Начальная цена лота – 356,7 тыс. рублей. Срок реализации договора о КРТ должен составить пять лет.

Победителю торгов необходимо разработать документацию по планировке территории и согласовать с администрацией Кунгурского округа. На территории планируют возвести многоквартирные жилые дома высотой не более 10 этажей. Всего возможно не более трех этапов строительства. Общее проектируемое количество квартир составит не более 400 общей площадью до 40 тыс. кв. м. Необходимо провести благоустройство; посадку зеленых насаждений; обустройство детской площадки, пешеходных дорожек, площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей и спортивные; места накопления ТКО и КГО в соответствии с установленными законодательством требованиями. Земельные участки расположены в функциональной зоне Ж-2, имеют вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка. Компания «Трест №14» должна была построить на нем три многоквартирных дома, но возвела только часть одного объекта (15%).

Еще одна площадка под КРТ расположена в микрорайоне Клестовка в Соликамске. Девять земельных участков общей площадью около 2,4 га вблизи ледовой арены «Соль» планируется застроить многоэтажными домами высотой не менее девяти этажей. Строительные работы должны быть реализованы в течение семи лет.

В Лысьвенском округе намерения применить механизм КРТ дошли до стадии отбора застройщика. Но интереса площадка не вызвала. Торги на право комплексного развития незастроенной территории (КРТ) в микрорайоне Южный Лысьвенского округа во второй раз признаны несостоявшимися. На них не поступило ни одной заявки. На площадке предлагалось возвести двухэтажные блокированные многоквартирные дома. Планируемые сроки действия договора КРТ – семь лет с даты заключения.

Площадь незастроенного земельного участка составляет 1,4 га. Начальная стоимость лота – 893,2 тыс. рублей. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2), имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. На площадке в рамках КРТ планируется строительство восьми блокированных домов по пять блоков в каждом. Один блок должен иметь площадь не менее 150 кв. метров. В перечень видов работ по благоустройству прилегающей территории входят внутриквартальные проезды в гравийном исполнении, места накопления твердых коммунальных и крупногабаритных отходов.

Business-class

В октябре рост цен на вторичную недвижимость в Перми опередил общероссийский тренд и составил 1% (в миллионниках РФ — 0,4%). Таким образом, стоимость жилья в этом сегменте достигла 100 тыс. руб. за кв. м (в среднем по стране выше — 134 тыс. руб. за кв. м). Об этом сообщают аналитики сервиса Яндекс Недвижимость.

За октябрь количество доступных предложений на вторичном рынке в городе увеличилось на 1,2%. Средняя полная стоимость квартиры в краевой столице составила 4,7 млн руб. При этом средняя площадь готовой квартиры, выставленной на продажу выросла на 1% до 47,4 кв.м.

«Важным фактором ценообразования были ожидания итогов октябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке. Её регулятор поднял до 21%. Уже несколько месяцев динамика цен на вторичном рынке характеризуется стагнацией, октябрь не стал исключением. После повышения ставки и очередного роста стоимости заёмных денег, мы можем увидеть большую склонность продавцов к скидкам. В среднем в крупнейших городах России дисконты на вторичном рынке уже достигают 5% и могут продолжить расти», — прокомментировал ситуацию на рынке коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Городом с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаётся Москва. Там отмечен рост за месяц на 1,3%, до 337 тыс. руб. за кв.м. На втором месте Санкт-Петербург. Показатель увеличился на 0,4%, а стоимость за кв. м достигла 204 тыс. руб. Замыкает тройку Казань с аналогичной динамикой цены. Правда там стоимость за кв. м увеличилась до 169 тыс. руб.

Напротив, «квадраты» менее 100 тыс. руб. можно найти в Волгограде, Челябинске, Воронеже и в Перми.

РБК.Пермь

В России вернулись к вопросу регулирования риелторской деятельности. Среди требований к таким работникам — подтвержденная квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ. Законопроект подготовлен в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. В настоящее время эта сфера не регулируется и не контролируется государством. В компаниях поддерживают инициативу и признают присутствие на рынке мошенников.

Почему риелторская деятельность не контролируется
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Как выяснили «Известия», такой законопроект подготовлен с участием бизнес-сообщества зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутатом фракции «Единая Россия» Светланой Разворотневой. «Известия» ознакомились с документом.
В пояснительной записке говорится, что сегодня законодательством РФ не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью. Поэтому заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо. В документе также указывается, что в настоящее время на рынке недвижимости работают порядка 30 тыс. юрлиц и от 200 до 400 тыс. индивидуальных риелторов (ИП и самозанятые). Причем зачастую последние оказывают услуги без заключения договоров, оплаты налогов.
«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в документе.
В связи с этим в законопроекте предлагается прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
В частности, в документе дается определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые будет распространяться регулирование. Так, согласно новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Также законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью», квалификация которого должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации». Она проводится в форме профессионального экзамена Центром оценки квалификаций в порядке, который должен быть установлен правительством. В настоящее время оценка уже предусмотрена для ряда профессий, в том числе в сфере гостеприимства, финансового рынка, управления персоналом и др.
Также в законопроекте сообщается, что риелторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие. Кроме того, предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
Главная причина разработки законопроекта — это то, что граждане не защищены от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева.
— Сегодня любой человек без образования, судимый, не разбирающийся в юриспруденции, не имеющий никакой квалификации, может напечатать 10 визиток и начать риелторскую деятельность. Проверить, насколько он профессионально оказывает эти услуги, граждане не могут, — пояснила депутат.
В законопроекте указывается, что количество преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, постоянно растет. Так, в 2022 году их было зарегистрировано 6,98 тыс., а только в первом полугодии 2023-го — 4,45 тыс. (более поздние данные в документе не приводятся). Совокупный ущерб, нанесенный гражданам за пять лет, составил около 5,5 млрд рублей.
Депутат подчеркнула, что на принятии законопроекта настаивает профессиональное сообщество. При этом она отметила, что было уже несколько попыток создать такой закон.
— Мы приступили к разработке этого законопроекта в мае. Всё это время шла работа, в результате которой мы достигли определенного консенсуса. На следующей неделе планируем направить этот законопроект на отзыв в регионы, — сообщила она.
В Минстрое перенаправили запрос «Известий» в Росреестр. В ведомстве редакции сказали, что позиция по законопроекту будет сформирована в случае его поступления.
При этом там отметили, что ранее Росреестр рассматривал аналогичный проект закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», который предусматривал определение правовых основ риелторской деятельности. Однако в нем не были урегулированы различия между действующими договорами на оказание таких услуг. Также законопроект не определял требования к риелторам по наличию специального образования или опыта работы на рынке сделок с недвижимостью, что не позволяло их выделить в отдельное профессиональное сообщество, деятельность которого необходимо урегулировать специальным федеральным законом. По этим причинам Росреестр не поддержал предыдующий законопроект, сообщили в пресс-службе регулятора.

Как защититься от риелторов-мошенников
Риелторская деятельность в настоящее время государством не признана, хотя оборот на рынке недвижимости составляет ежемесячно триллионы рублей, заявил «Известиям» президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников, принимавший активное участие в разработке законопроекта.
— Есть несколько причин, по которым имеет смысл появление регулирования риелторской деятельности. Первая — это то, что в настоящее время порог входа в профессию нулевой, а риелтором может стать практически любой желающий. Законопроект необходим, чтобы агенты — специалисты на рынке недвижимости, обладали каким-то набором знаний, — подчеркнул представитель бизнеса.
По его словам, вторая причина — это борьба с незаконным предпринимательством.
— Сегодня на рынке присутствуют серые риелторы. Они выигрывают конкурентную борьбу с агентствами и предпринимателями, платящими налоги, имеющими электронный личный кабинет в Росфинмониторинге, проводящими аттестации и сертификации компаний. Всё это затраты, которые ложатся на себестоимость услуг, — пояснил он.
Также он считает, что закон поможет потребителю разобраться, где добросовестный риелтор, а где проходимец.
Вопрос регулирования предметно обсуждается как минимум с лета, сообщила «Известиям» генеральный директор и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
— Представители разных фракций профессионального сообщества уже успели детально его обсудить и внести свои предложения. В принятии законопроекта заинтересованы и риелторские компании, и само государство. Первые долго страдали от принципа «кто соблюдает правила, тот оказывается в проигрыше». Государство, в свою очередь, сможет добрать миллиарды ранее недоступных налоговых поступлений, — пояснила она.
По ее словам, рядовые участники рынка недвижимости понесут некоторые дополнительные расходы, но зато получат уверенность в прозрачности и безопасности сделок. Высокая степень отрегулированности — признак зрелого бизнеса, подчеркнула она.
Гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин заявил, что хорошо знаком с законопроектом.
— Сегодня наступает такой момент, когда сообщество риелторов однозначно поддерживает инициативу и заинтересовано в том, чтобы такой закон был принят. Когда мы говорим о регламентировании деятельности риелторов, подразумевается, что надо защитить потребителя, — пояснил он.
Но есть и обратная сторона вопроса, при которой самих риелторов необходимо защитить от недобросовестных потребителей, ведь зачастую они остаются без вознаграждения за справедливую, честную работу, добавил эксперт.
— До сих пор не сформировалась единая судебная практика по решению подобных конфликтов. Поэтому будем рады, если этот закон наконец появится. Законодательство об агентской деятельности, включая риелторскую, существует во многих зарубежных странах. Из наших ближайших соседей, например, в Белоруссии. Поэтому думаю, что проигравших от такой инициативы не будет, — уверен он.
Глава «Общественной потребительской инициативы» Олег Павлов заявил «Известиям», что сфера риелторских услуг востребована, но в ней есть много нюансов, в которых простые граждане не разбираются. Они вынуждены пользоваться экспертной помощью при выборе объекта недвижимости. Однако на рынке из-за отсутствия регулирования сейчас работает много неквалифицированных специалистов, а также присутствуют мошенники. Потребитель, отдавая серьезные деньги как за риелторские услуги, так и за недвижимость, может быть обманутым и остаться либо не с тем объектом, либо вообще без него, отметил эксперт.
Поэтому важно прописать и наказание, которое будут нести недобросовестные участники этого бизнеса, резюмировал он.

Известия

По новым правилам основанием для признания дома непригодным для проживания станет состояние здания в целом, а не отдельных несущих конструкций

Правительство приняло постановление, которое ужесточает критерии признания аварийными многоквартирных домов (МКД). Теперь основанием для признания многоэтажки аварийной будет не состояние отдельных несущих конструкций, а всего дома в целом, говорится в сообщении Минстроя.

При этом процедура признания многоквартирного дома аварийным остается прежней, меняется только порядок выявления оснований для такого решения. Новый порядок позволит сделать обследование дома более детальным, уточняется в сообщении. Новый подход к определению аварийности здания позволит исключить субъективность в оценке технического состояния того или иного дома, отмечают в Минстрое.

«Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», с начала 2019 года до конца 2024 года из аварийных домов должны были переселить 560,83 тыс. человек. На сегодняшний день из аварийного жилья переселили уже 750,67 тыс. человек, расселено 12,67 млн кв. м непригодного жилищного фонда при плане 9,97 млн кв. м», — прокомментировал ситуацию заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.

rbc.group
В Минстрое также напоминают, что проводить обследования домов смогут только специализированные организации. А заключение об аварийности дома должен заверить специалист, состоящий в национальном реестре специалистов в области архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий.

Обновленная методика определения аварийного состояния жилых домов выполняет одно из поручений премьер-министра Михаила Мишустина по реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». В рамках этого нацпроекта запланировано к 2030 году не менее чем на 20% обновить жилой фонд в России. Достигнуть этот показатель можно будет в том числе и за счет решения проблемы аварийного жилья.

РБК

В сентябре в Перми продано 618 квартир в строящихся домах Перми, по данным аналитической системы «PRO Метры». Средняя стоимость квадратного метра стартует от 89,6 тыс. руб. и доходит до 251,7 тыс. руб. Верхнюю строчку списка занимает ЖК «Кама».

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости после 1 июля 2024 года, эксперты не ожидают снижения цен в сегменте жилья бизнес-класса.

«В связи с охлаждением спроса, который подогревался льготной ипотекой, новые проекты застройщики будут выводить на рынок осторожно. Доля новостроек бизнес-класса в Перми и так невелика — около 4-5%. В перспективе на год, скорее всего, не будет заметного увеличения проектов строительства домов в этом сегменте. Снижение цен на бизнес-класс маловероятно, так как при строительстве таких домов должны быть использованы дорогостоящие материалы и современное оборудование, которое совсем не дешевеет, а наоборот», — отметил директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач.

По словам генерального директора ГК «Альфа» Сергея Ширинкина, в премиальном сегменте, для людей с достатком выше среднего, квартирный вопрос «не горит», и некоторые готовы отложить покупку квартиры на потом. И всё же спрос сохраняется — например, в доме «Кама» в сентябре продано 5 квартир.

«Недвижимость — надёжный инструмент сохранения денег, хотя депозиты с высокой ставкой сейчас готовы составить конкуренцию. Но клиенты понимают: в премиум-сегменте предложение невелико, а квартир в историческом центре Перми с видом на Каму ещё меньше. Всё это становится аргументом в пользу покупки. Если говорить о ценах, то себестоимость строительства и необходимость покрывать кредиты не позволит застройщикам пойти на уменьшение стоимости», — говорит Сергей Ширинкин.

В целом по Перми, по данным сервиса PRO Метры, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах по итогам сентября 2024 года составила 138,5 тыс. руб. Самая низкая цена зафиксирована в ЖК «Мастер квартал» (ПЗСП) — 89,6 тыс. руб. за кв.м.

РБК