Падение цен на вторичном рынке охватывает все больше крупных городов. Это связано в первую очередь с высокими ставками по ипотеке, которые делают жилье менее доступным для покупателей. В ближайшие месяцы тенденция сохранится, прогнозируют в SRG.
Снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре снова ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 исследуемых городов против семи городов в сентябре. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Снижение цен охватывает все больше городов
Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается с весны 2024 года, летом эта тенденция усилилась. Например, в июле число городов с подешевевшим жильем достигло 23. Но потом началась обратная тенденция, и к сентябрю число таких городов сократилось до семи. Причиной этому эксперты называли кратковременный рост спроса на ипотеку на фоне растущих ставок и меняющихся условий по кредитам — повышения первого взноса, ужесточения требований к заемщикам. Из-за опасений дальнейшего удорожания ипотеки покупатели спешили оформить кредит по старым правилам.

Однако в октябре тренд стал снова меняться и снижение цен на вторичном рынке начало ускоряться. По данным SRG, вторичное жилье во второй месяц осени подешевело в 12 городах. Сами темпы снижения тоже ускорились. В сентябре максимальное падение было отмечено в Ярославле (-0,31%), Екатеринбурге (-0,22%) и Хабаровске (-0,2%).

В октябре Хабаровск занял первое место по снижению цен на жилье. Цена 1 кв. м квартир от собственников здесь снизилась уже на 0,85%, до 127,2 тыс. руб.

Второе место по темпам снижения цен на вторичном рынке заняла Самара, где квадрат в среднем подешевел на 0,59%, до 113,6 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Кемерово, где цена 1 кв. м снизилась в октябре на 0,53%, до 109,6 тыс. руб.

В топ-5 таких регионов также вошли Ярославль, где 1 кв. м подешевел на 0,46%, до 92,4 тыс. руб., и Томск со снижением на 0,41%, до 115,5 тыс. руб. Москва заняла девятое место. В октябре цены на жилье в столице снизились на 0,27% (до 322,3 тыс. руб.) после сентябрьского роста почти на 0,4%.

Цены под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса
Снижение цен на вторичном рынке жилья, охватившее все больше крупных городов, связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей, пояснил «РБК-Недвижимости» партнер группы SRG Максим Русаков. По его словам, основные факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, превышающих 25%.

Такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос. «В результате многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья. Это влечет за собой снижение цен, особенно в тех городах, где спрос и до этого не был слишком высоким», — пояснил Максим Русаков.

В SRG прогнозируют дальнейшее снижение цен в ряде городов. «Краткосрочные факторы и такие высокие ставки по ипотеке могут оказать давление на рынок в ближайшие месяцы. Особенно ярко данный тренд будет виден в тех городах, где ранее не наблюдалось активного спроса на жилье», — пояснил эксперт.

Снижение цен на жилье ждут и аналитики из АКРА. По их данным, сейчас на рынке наблюдается ценовая стагнация, но в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%.

На рынке новостроек тоже происходит снижение цен. По оценкам ЦБ, в сентябре почти в трети регионов уменьшаются цены сделок на первичном рынке жилья.

Махачкала третий месяц подряд лидер по росту цен на жилье
Лидером по росту цен на жилье в России в октябре третий месяц подряд стала Махачкала. По данным исследования, средняя цена квадрата на вторичном рынке в этом городе выросла на 2,5%, достигнув отметки 104,5 тыс. руб.

Уверенный рост цен в городе фиксируется третий месяц подряд. Здесь можно отметить ряд причин, пояснил Максим Русаков. Во-первых, в городах с меньшим объемом рынка (по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом) изменения цен более чувствительны к локальным факторам. Примером здесь может выступать рост интереса к региону или улучшение инфраструктуры. Во-вторых, Махачкала сегодня является привлекательной для внутренней миграции, особенно среди людей, ищущих более доступное жилье или работающих удаленно.

В случае Махачкалы свою роль играет растущий инвестиционный интерес к недвижимости в городе и усиливающаяся туристическая активность в регионе. «Все это оказывает влияние на цены, что и подтверждает статистика», — отметил партнер SRG.

Тройка лидеров осталась прежней
Сама тройка городов-лидеров по росту цен на жилье за месяц не изменилась. На втором месте по росту цен на жилье, как и в сентябре, остался Краснодар. Здесь жилье подорожало на 1,62%, до 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место за собой сохранил Сочи, где квадрат подорожал на 1,57%, достигнув 290,7 тыс. руб.

В пятерку лидеров по росту цен на жилье в октябре вошли Астрахань (+0,64%, до 77,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Брянск (+0,61%, до 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

В целом, несмотря на разворачивающуюся тенденцию по снижению цен в крупных городах России, в большинстве из них (в 28 из 50 исследуемых) пока наблюдается положительная динамика, следует из материалов SRG.

РБК

Что мы знаем о том, как будем жить дальше, после введения регулирования деятельности негосударственных экспертов? Закон №73-ФЗ принимался ещё в 2001 году и сильно устарел. К тому же, он регулирует государственную судэкспертизу с небольшими отсылками к негосудар-ственным экспертам. Ему на смену был разработан новый проект закона «О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который был принят в первом чтении ещё в 2013 году. Карточка законопроекта №306504-6 здесь
После этого наступила очень долгая пауза. Среди основных проблем, приведших к затяги-ванию принятия – чрезвычайное разнообразие видов судебной экспертизы, а также исключительный интерес к судебно-экспертной деятельности со стороны многих госведомств, включая практически все спецслужбы. Неизменным является статус Министерства юстиции в качестве уполномоченного органа и будущего регулятора деятельности негосударственных (частных) экспертов.
Начиная с 2021 года, произошла активизация позиции Минюста по судебно-экспертной деятельности. Это привело:
1) к процессу госмонополизации ряда экспертиз путем принятия и последующего расширения формулировок распоряжения Правительства РФ №321;
2) активизации реформы регулирования путем работы над новой версией формально по-правок ко второму чтению в законопроект №306504-6, а по факту – совершенно новой версии закона.
Важным положением, сформулированным Минюстом и давшим возможность продвинуть работу над законопроектом, было оставление «как есть» судебно-экспертной деятельности всех госведомств и смещение акцентов на регулирование негосударственных экспертов. В результате, летом-осенью 2023 года неофициально были «слиты» в публичное поле несколько похожих версий текста законопроекта, тут же ставших объектом критики с разных сторон. При этом, представителями Минюста законопроект представлялся, как практически согласованный, со сроками введения в действие уже с 1 сентября 2024 года. Потом наступила ещё одна пауза, длящаяся до сих пор. Однако, очевидно, что ещё на десять лет процесс не затянется.
Вот одна из последних известных версий законопроекта (скачать можно здесь), публиковавшихся неофициально в разных источниках. Текст объемный, содержит ряд спорных положений. Однако, самое главное: предусмотрена многоуровневая система требований и контроля за деятельность негосударственных экспертов, включая требования к образованию, сертификацию и контроль за деятельностью путем содержательной проверки и оценки уже подписанных заключений эксперта. И весь контроль будет осуществлять Минюст по правилам, которые сам же и разработает.

По материалам тг-канала t.me/sudocenka

Показатели 2024 года в целом существенно превосходят цифры, которые фиксировались в 2022-м. Но после корректировки широких ипотечных программ спрос в сегменте заметно замедлился

По итогам десяти месяцев 2024 года Сбербанком было выдано на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) около 80 тыс. ипотечных кредитов на 429,2 млрд руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». К аналогичному периоду 2022 года выдача выросла в 3,3 раза, отмечается в исследовании. Год к году рост составил 7%.

Доля ИЖС в ипотечных сделках Сбербанка за эти годы выросла в несколько раз: в 2022 году это были 3%, в 2023-м — 7,8%. По итогам января — октября 2024 года показатель составил уже порядка 14%.

«С развитием индивидуального жилищного строительства рынок загородной недвижимости претерпевает серьезные трансформации. Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью — это ИЖС», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.



Как менялся спрос на ИЖС в 2024 году
Особенно активный рост пришелся на первое полугодие, отметили в «Домклик». Так, с января по июнь количество выдач Сбербанка на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. «Пик спроса пришелся на июнь — последний месяц действия программы с господдержкой, — пояснили аналитики. — В первой половине года практически все ипотечные сделки на рынке индивидуального строительства были заключены на льготных условиях».

Ситуацию во втором полугодии во многом определили изменения в льготных ипотечных программах. Завершилась широкая программы ипотеки на новостройки с господдержкой, которая распространялась в том числе на сегмент ИЖС, кроме того, было введено требование о работе с эскроу при оформлении кредита по семейной ипотеке. Реакцией на изменения стал спад спроса — в третьем квартале 2024 года выдачи примерно соответствуют показателям 2022 года, это порядка 2 тыс. сделок ежемесячно. При этом около 7% сделок в сегменте частного домостроения заключается на рыночных условиях, уточнили в «Домклик».

Среди регионов по спросу на ипотеку на ИЖС в 2024 году лидируют Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан. «После повышения адресности льготной ипотеки география спроса активно меняется: все больше выдач в сегменте приходится на регионы, где действует программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», — подчеркивается в исследовании.

Какие ипотечные кредиты берут на ИЖС
Основываясь на данных «Сбера», аналитики «Домклик» также рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на ИЖС в 2024 году:

Медианная стоимость объекта составила 7,6 млн руб. Среди федеральных округов по этому показателю лидирует Дальневосточный ФО (8,3 млн руб.), в «Домклик» связывают это с действием адресной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Дальний Восток обгоняет по медианной стоимости ипотечного лота даже Центральный ФО (8,2 млн руб.).

Медианный размер кредита — 5,5 млн руб. В лидерах по этому показателю также Дальневосточный и Центральный федеральные округа.

Первоначальный взнос в сегменте ИЖС — 2,1 млн руб., или порядка 27% от стоимости приобретаемой недвижимости. «Значение первоначального взноса от округа к округу меняется слабо и лежит в диапазоне 1,9–2,2 млн руб. Причем минимальное значение отмечено в регионах ПФО, максимальное — вновь в ЦФО», — уточнили в «Домклик».

Ежемесячный платеж составляет порядка 39 тыс. руб., в лидерах — столичные регионы: ЦФО (42,6 тыс. руб) и СЗФО (40,3 тыс. руб).



РБК

Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Перми и Пермского края. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.

Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Перми на момент мониторинга зафиксировано 503 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 684 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 67,6%. А по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 53,9%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 21,3%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.

В Пермском крае на момент проведения мониторинга зарегистрировано 109 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 148 шт. лотов по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 35,8%. По сравнению с сентябрем 2023 года снизится на 45,2%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 22,4%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.

Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Перми снизилась по сравнению с августом 2024 года на 3,7% (до 143,2 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 21,05%.
В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года относительно августа 2024 года не изменился (118,8 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 вырос на 14,6%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,9% и 18,6% соответственно.

Средний бюджет сделки с лотом в Перми в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 5,9% (до 7,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 26,3%. В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года не изменился относительно августа (5,4 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 35%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 16,8% в Перми, а в Пермском крае — на 29,9%.

Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Перми зафиксирована на уровне 75% — на 5 п.п. ниже по сравнению с августом 2024 года и на 15 п.п. ниже, чем в сентябре 2023. Больше всего сделок (20%) заключено на максимальный срок — 30 лет.

В Пермском крае в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 74%. Этот показатель снизился относительно августа на 3 п.п. и на 14 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. Больше всего сделок (23%) заключено на 24 года.

Экспозиция
В Перми в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 17,6% относительно августа 2024 (до 8,7 тыс. шт.) и на 26,1% относительно сентября 2023 года.

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года сократилась на 0,5% (до 136,6 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а относительно сентября 2023 года повысилась на 14,5%.

Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась на 0,2% (до 52,3 кв. м) по сравнению с августом, а относительно сентября 2023 года выросла на 0,8%.

Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 1,4% (до 7,1 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 14,5%.

В Пермском крае количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 3,3% (до 3,0 тыс. шт.) и повысилось на 50% относительно сентября 2023 года.

Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 1,5% (до 119,0 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 года — на 23,8%.

Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года не изменилась (48,8 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 выросла на 4,5%.

Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 1,8% (до 5,8 млн руб.), а относительно сентября 2023 года — на 28,9%.

Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Перми «Теплые кварталы Погода» — 18,4%, «Красное яблоко» — 5,2%, «Камаполис» — 5,0%, «Утро» — 4,4%, «ПАРМА» — 4,2%. В Пермском крае: «Мы.Клубный пригород» — 20,6%, «Новая Пермь» — 12,3%, LOQO — 10,9%, «Медовый» — 10,0%, «Ближе» — 9,1%.

Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Перми: «Девелопмент Юг» — 18,5%, ПЗСП — 12,7%, «Мегаполис» — 12,0%, ПМД — 7,9%, «Железно» — 4,9%. В Пермском крае: «Ингрупп» — 25,7%, «Девелопмент Юг» — 20,6%, «ИНТЭСКА-СТ» — 12,3%, «СтройПанельКомплект» — 10,0%, ПЗСП — 9,1%.

bnMAP.pro

Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС – Российским банкам выделен дополнительный лимит на "Семейную ипотеку" в размере 350 млрд рублей, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

"По программе "Семейная ипотека" выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей на предоставление кредитов банками. ДОМ.РФ как оператор программы запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены уже на следующей неделе", – говорится в сообщении.

Ранее ряд банков объявил о временной приостановке записи на сделки по программе в связи с исчерпанием лимитов. В частности, такое решение приняли в Сбере и ВТБ.

В начале октября министр финансов РФ Антон Силуанов отмечал, что денежные ресурсы 2024 года на выплату "Семейной ипотеки" перераспределены.

"Оператор наш, ДОМ.РФ, перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату "Семейной ипотеки". Проблем финансового обеспечения этого вопроса в текущем году и в следующем году нет", – говорил Силуанов.

Напомним, в начале июля министерство финансов России заявило о продлении "Семейной ипотеки" по ставке 6% до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов – не более 6 млн рублей.

Также "Семейную ипотеку" могут оформить семьи, проживающих в городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

Интерфакс