8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 11 / 24
Итоги года. Коммерческая недвижимость
9 Декабря 2024
Эксперты рассказали о рекордах 2024-го на торговом, офисном, складском и гостиничном рынках Рынок коммерческой недвижимости РФ в этом году продолжил тенденции прошлых лет, однако впереди грядут изменения. Эксперты рассказали "Интерфаксу", как вел себя рынок в течение года, а также дали прогноз на будущее. Ни года без рекордов На рынке коммерческой недвижимости по итогам года ожидаются рекорды. Так, по словам партнера NF Group Станислава Бибика, совокупный объем инвестиций может составить 1,1 трлн рублей – это вложения и в коммерческую недвижимость, и в площадки под девелопмент. Из них примерно 419 млрд рублей – это инвестиции в офисы, около 7 млрд рублей – в торговую недвижимость, порядка 180 млрд рублей – в склады, примерно 14 млрд рублей - в гостиницы. Остальное вложили в площадки под девелопмент, пояснил Бибик. При этом доля иностранных инвесторов находится на уровне 10% (110 млрд рублей). В 2023 году сделок с активами зарубежных компаний и фондов было 29% (254 млрд рублей).  Как ни удивительно, избрание Дональда Трампа на пост президента США заинтересовало и российских игроков на рынке недвижимости. Ожидается, что в 2025 году западные компании, в том числе работающие в сфере недвижимости, поспешат вернуть свои позиции на российском рынке, считает глава Российского фонда прямых инвестиций (РПФИ) Кирилл Дмитриев. "Прагматизм администрации Трампа дает надежду на восстановление системы глобальной безопасности. Это может стать катализатором для возобновления глобального экономического сотрудничества и укрепления доверия между странами", - отметил эксперт. Однако с этим не согласны консультанты. Например, Бибик прогнозирует чуть более 1% доли иностранных вложений в коммерческую недвижимость РФ. Всего ожидается около 500-700 млрд рублей инвестиций в недвижимость страны. Что касается ввода, здесь тоже могут быть рекорды, говорит владелец Nikoliers Николай Казанский. "Объем ввода по итогам года может достигнуть 6,4 млн кв.м, что станет рекордом за десять лет", - подчеркнул он. При этом прогноз на 2025 год еще более внушительный – более 8 млн кв.м. Офисы в Москве по-прежнему в дефиците Повторимся: значительную долю вложений на рынке коммерческой недвижимости занимают офисы. Зачастую аналитики приводят данные по Москве, поскольку именно здесь обычно находятся главные офисы компаний. Предварительно, по итогам года в столице построят 578 тыс. кв.м офисов, что вдвое превышает результат 2023 года (280 тыс. кв.м), уточняет старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова. У экспертов CMWP на счет ожидаемого ввода свое мнение. Директор, руководитель департамента исследований и аналитики компании Полина Афанасьева подчеркнула, что фактически в срок вводится только 30-40% заявленных помещений. "Кроме того, 30% ранее анонсированных к вводу площадей в 2024 году уже были перенесены на 2025 год", - пояснила Афанасьева. А в 2025 году объем ввода офисной недвижимости в Москве может составить почти 1 млн кв.м, прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Более того, в ближайшие три года ожидается ввод 2,4 млн кв.м офисов. Из них 86% строят на продажу, а 14% – для сдачи в аренду. "В 2025 году мы увидим эффект начавшегося в конце 2024 года замедления деловой активности и более осторожную инициацию новых крупных сделок на фоне дорогих денег, отсутствия вариативности в выборе опций и размытого горизонта планирования", - добавила Афанасьева. Теперь о спросе и вакансии. Директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP уточнила, что наибольшим спросом в 2024 году пользовались офисы класса А – 56%. "Ранее класс B всегда занимал большую долю рынка за счет того, что на помещения класса B приходится 70% общего офисного стока. До конца года мы не ожидаем критических изменений в соотношении классов", - заявила эксперт.  В конце года доля свободных офисов в Москве составит 4,3% – это абсолютный минимум с 2008 года, рассказала Хорошилова. Усиление дефицита отмечается в сегменте аренды офисов: общий объем доступных помещений за год упал на 45%, до 550 тыс. кв.м. На этом фоне собственники объектов повышают среднюю ставку темпом выше инфляции. Соответственно, уже в следующем году средний рост запрашиваемой ставки может достигнуть около 20%, прогнозирует эксперт CORE.XP.  "Доля вакансии офисов во всем мире растет, а у нас снижается", - отметил, в свою очередь, владелец Nikoliers. Свободных складов все меньше Похожая ситуация с вакантностью на рынке складов Московского региона, считает Казанский. Предварительно, по итогам года доля свободной складской недвижимости здесь составит менее 1%. "Однако стоит отметить, что после начавшегося в четвертом квартале 2024 года охлаждения спроса, на рынок начали выходить новые предложения. Об этом свидетельствует тот факт, что уровень вакансии с датой доступа в ближайшие шесть месяцев по состоянию на начало декабря составляет 1,2%", - добавила Афанасьева.  По ее словам, блоки площадью менее 10 тыс. кв.м занимают 76% в структуре вакансии. В этом году средняя площадь сделки достигла 20 тыс. "квадратов". Нехватка крупных складских помещений вынуждает участников рынка заключать сделки с площадями по модели build-to-suit (BTS).  При этом спрос в Москве за год упал на 10% и составил 2,953 млн кв.м, приводит данные Казанский. По его данным, общий объем предложения вырос на 8%, до 25,480 млн кв.м. Что касается ввода складов в Московском регионе, он увеличился на 15% за год, до 1,928 млн кв.м, уточнил эксперт.  "В 2025 году рынок складской недвижимости продолжит существовать в жестких экономических условиях. Игрокам рынка будет сложно принимать решения о заключении сделок, что сдержит активность по заключению новых сделок. (…) Ожидаемый рост нового строительства в 2025 году по сравнению с 2024 годом будет продиктован закрытыми BTS сделками в начале текущего года", - прогнозирует Афанасьева. Но складской рынок активно развивается и в других субъектах России. По предварительным данным, в регионах ввод по итогам года составит 2,248 млн "квадратов", а в Санкт-Петербурге – рекордные 1,096 млн кв.м. В обоих случаях показатели только растут, пояснили в компании Nikoliers. Казанский добавил, что по всей России набирают популярность склады формата light industrial и многоэтажные объекты. ТЦ увеличат площадь На рынке торговой недвижимости повторяется тенденция прошлых лет, а именно рост ввода малоформатных торговых центров. Однако, несмотря на это, в 2025-2027 годах можно ожидать рост вводимых объектов среднего размера по всей России, пояснила представитель CMWP. Предварительно, в Москве по итогам года откроют 272 тыс. кв.м ТЦ, хотя в прошлом году ввод торговых площадей был на уровне 38 тыс. "квадратов", уточнила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. В 2025 году, по прогнозам эксперта, могут ввести 356 тыс. кв.м.  Вакантность в торговых центрах по итогам 2024 года составила 7%, отметила Хакбердиева. Для сравнения: в прошлом году доля свободных площадей была на уровне 8,4%, а в следующем она может составить 8%. Практически такого же мнения придерживается директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. "В 2025 году доля свободных площадей будет сокращаться, новое строительство не станет фактором давления на показатель ввиду освоения площадей развивающимися ритейлерами. Российский рынок продолжит пополняться новыми брендами, многие из которых уже анонсировали свои планы", - прогнозирует Афанасьева. Все для туризма Игроки рынка и государство большое внимание уделяют и туризму. В его развитии большую роль играет наличие достаточного количества гостиниц. Как сообщает Nikoliers со ссылкой на данные Росстата, по итогам года в России представлено 1 млн гостиничных номеров. За последние два года на российский рынок вышло два новых иностранных отельера. Ожидается, что к 2030 году рост номерного фонда в стране достигнет 382,6 тыс. Еще один вид недвижимости, который помогает в развитии туризма – сервисные апартаменты. В Москве по итогам года представлено 2,9 тыс. номеров. Известно, что этот рынок наиболее развит в Санкт-Петербурге: там представлено 7,5 тыс. номеров, подчеркнули в Nikoliers. Интерфакс
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре
5 Декабря 2024
Но оно остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. Рынок не готов пока к более резкому проседанию — продавцы не хотят сильно снижать цены, пояснили аналитики Снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в ноябре продолжилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG. Снижение продолжается По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Новокузнецке — на 0,61%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре первое место занимал Хабаровск, которые сместился на второе место. Здесь квадрат за месяц подешевел на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Балашиха, где жилье в ноябре подешевело на 0,49%, до 162,3 тыс. за 1 кв. м. В пятерку городов-лидеров по снижению цен на вторичку попали Ставрополь (-0,42%, до 102,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,37%, до 124,9 тыс. руб.). В Москве снижение цен на вторичном рынке продолжается второй месяц подряд. За ноябрь квадратный метр в столице подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб. В ноябре наблюдается продолжение тенденции к снижению цен на жилье: 13 городов показали отрицательную динамику против 12 в октябре. Основной фактор — высокая стоимость ипотеки, комментирует партнер группы SRG Максим Русаков. По его словам, при ставках свыше 25% годовых многие покупатели откладывают сделки, а это напрямую влияет на спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск. В то же время падение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%, пока рынок не готов к более резкому проседанию, отметил эксперт. «Многие предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным», — пояснил Максим Русаков. По данным аналитиков Сбербанка, с июня 2024 года цены на вторичное жилье снизились более, чем в половине регионов России (51%), а на новостройки — в 23%. Сильнее всего за это время вторичка подешевела в Чечне — на 27%, а строящееся жилье — в Тыве (на 4,6%), указывал директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на Domclick Digital Forum. Лидером по росту цен на жилье в России в ноябре четвертый месяц подряд остается Махачкала. По данным аналитиков, средняя цена квадрата на вторичном рынке в столице Дагестана увеличилась почти на 2,5% (таким же рост был в октябре) и достигла 107,2 тыс. руб. Второе место в ноябре занял Сочи, сместив Краснодар на третье. В Сочи средняя цена «квадрата» выросла на 1,92%, до 296,2 тыс. руб. за 1 кв. м., в Краснодаре — на 1,82%, до 125,8 тыс. руб. На четвертом месте по росту цен на жилье в ноябре оказался Калининград, где квадрат подорожал на 0,88%, до 121,9 тыс. руб. Пятерку лидеров замыкают Чебоксары. Там цены в среднем выросли на 0,84%, до 106,7 тыс. руб. «Города-лидеры роста, такие как Махачкала и Сочи, показывают, что рынок живет разными темпами. Здесь играет роль инвестиционная привлекательность и локальный спрос. Например, Махачкала привлекает миграционные потоки, а Сочи остается местом для вложений», — пояснил Максим Русаков. По мнению эксперта, в ближайшие месяцы умеренное снижение цен продолжится, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — подытожил он. РБК
Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»
4 Декабря 2024
На сайте в разделе "Документы" размещены презентации выступающих на Круглом столе 29.11.2024г.
В Перми утвердили концепции КРТ в Дзержинском районе
30 Ноября 2024
Концепции комплексного развития двух территорий в Перми представили на заседании Градостроительного совета Пермского края. Об утверждении концепций сообщает пресс-служба Правительства края. Три проекта, включающие две зоны КРТ в Дзержинском районе и строительство «Многопрофильного гостиничного комплекса» в Свердловском районе, единогласно поддержали эксперты. В рамках развития ДКЖ возведут здания общей площадью более 350 тыс. кв. м, на более чем 10 тысяч человек, «умную» школу и детский сад на 1,4 тысяч и 200 детей соответственно. Также на территории планируется организовать около 10 скверов и общественных пространств. Развитием участка занимается специализированный застройщик «Кортрос» и IT-компания «Юникорн». Ещё одним рассмотренными и обдерненным проектом в Дзержинском районе стали план по развитию участка вдоль улицы Плеханова в Перми. Девелопер «Экострой» (входит в строительную группу «Развитие») расселит восемь многоквартирных домов и создаст два квартала по обе стороны ул. Плеханова. Общая площадь нового жилья составит 27 тыс. м. кв. Также на заседании утвердили концепцию «Многопрофильного гостиничного комплекса» по ул. Коминтерна в Свердловском районе Перми. Кроме гостиницы, в здании расположится деловой и медицинский центры и коммерческие помещения. Ранее РБК Пермь сообщал о том, что госэкспертиза выдала положительное заключение на проект реконструкции «Тоннеля и подпорной стены ж/д перегона Пермь I — Пермь II». РБК
Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»
28 Ноября 2024
Коллеги, регистрация на завтрашний Круглый стол закрыта, но вы сможете все посмотреть в онлайн👇 Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности» Дата: 29.11.2024. 10-00 (регистрация с 9-30) время Пермское Г.Пермь ул.Советская, 24Б Ссылка для подключения: жмите Приложение скачивать не надо, заходить через браузер при входе напишите, пожалуйста, ФИ или наименование организации.
Страница 11 / 24
Лента новостей
Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставкуИпотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовыхС днем оценщика!!!Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организацийНалоги-2026: средний класс ждут тяжелые времена