Новости

Страница 10 / 20

Площадки в микрорайоне Стахановский и у бывшего «Премьера» выставлены на торги под реновацию

17 Ноября 2024

В Перми объявлены на торги на право заключения договоров о комплексном развитии территории (КРТ) в двух локациях: у бывшего кинотеатра «Премьер» и в микрорайоне Стахановский.

На территории вдоль ул. Куйбышева от ул. Механошина до ул. Белинского будет реновировано более 12,5 га. В рамках КРТ победитель аукциона должен будет расселить 26 многоквартирных ветхих и аварийных домов общей площадью 29 тысяч кв. метров.

Инвестору также необходимо сформировать земельный участок для размещения нового корпуса школы № 10, построить детский сад, провести проектно-изыскательские работы на реконструкцию ул. Куйбышева, подготовить документацию по планировке территории. Новые объекты необходимо передать в собственность муниципалитета, а также три квартиры – для предоставления детям-сиротам. Срок реализации проекта составит 12 лет. Начальная цена лота – 7,889 млн рублей, шаг аукциона – 4 %. Торги назначены на 17 декабря.

В микрорайоне Стахановский площадь земельного участка под КРТ составляет 1,56 га. Он ограничен ул. Стахановской, ул. Льва Толстого, ул. Нытвенской и ул. Танкистов. Предельный срок реализации решения – шесть лет со дня заключения договора о КРТ.

В перечень объектов, признанных аварийными и подлежащих расселению и сносу или реконструкции, вошли пять многоквартирных домов: по ул. Танкистов, 18 и 20, ул. Льва Толстого, 49 и 51, ул. Стахановской, 50. Изъятию и сносу также подлежат 23 гаражных бокса.

Инвестор должен будет расселить и снести аварийный фонд, подготовить документацию по планировке территории, построить новое жилье и здание для размещения в нем общественного центра, а также передать муниципалитету 10 квартир для детей-сирот.

Стартовая цена этого лота – 975 тыс. рублей, торги проведут 18 декабря.

Business Class

Лимит почти исчерпан. Что происходит на ипотечном рынке в Пермском крае?

12 Ноября 2024

За год в Пермском крае более чем в два раза снизилась выдача ипотечных кредитов. Причины – ужесточение льготных программ и повышение Центробанком ключевой ставки.

По данным ДОМ.РФ, в сентябре в Пермском крае было выдано более 2,1 тысячи ипотечных кредитов на 6,5 млрд рублей. Объем уменьшился на 61%, в прошлом году он составлял 16,6 млрд рублей. Спрос на кредитование рухнул после отмены льготной ипотеки в июле. Кроме того, Банк России в конце октября повысил ключевую ставку с 19 до 21% годовых. По словам экспертов, больше всего на сложившуюся ситуацию на рынке новостроек влияют трудности в получении семейной ипотеки, так как у крупных банков заканчиваются выделенные лимиты на ее выдачу. Для поддержания спроса застройщики разрабатывают различные маркетинговые предложения для своих клиентов.

«После отмены с июля 2024 года программы льготной ипотеки семейная ипотека – это, по сути, последний инструмент, дающий возможность приобрести недвижимость на условиях, которые хоть как-то соразмерны текущему уровню доходов потенциальных покупателей. Лимиты на этот год (290 млрд рублей и дополнительные 142 млрд рублей, которые в конце октября из резервного фонда дополнительно выделил кабмин) исчерпаны, на следующий год предусмотрено 637 млрд рублей. Достаточно ли этого? Для возврата к показателям начала года – безусловно, нет, для сохранения программы – скорее, да. Тем более, что, вполне вероятно, будут изменены ее условия в части ужесточения требований к участникам и размеру процентной ставки», – поделился исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев.

Коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев считает, что ключевая ставка уже высока настолько, что повышение ее еще на несколько процентов не повлияет на ситуацию на рынке. По словам эксперта, стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна для потенциальных заемщиков при ставках выше 15% годовых.
«На рынок недвижимости сегодня больше влияет не ключевая ставка, а трудности с получением семейной ипотеки. Заложенные в нее лимиты заканчиваются в регионах в течение нескольких дней. Условия на рынке ужесточаются не только для покупателей, например, с повышением первоначального взноса до 50%, но и для застройщиков. В сентябре на рынке наблюдался рост, что отметили все застройщики. С середины октября ситуация принципиально ухудшилась, что связано с окончанием лимитов по семейной ипотеке. Мы надеемся, что это временное явление. Чтобы рынок сохранил текущее состояние, необходимо пополнять лимиты семейной ипотеки, а также разрабатывать новые варианты ипотечных социальных программ», – пояснил Кирилл Николаев.
По мнению генерального директора СК «Альфа» Сергея Ширинкина, в большей степени повышение ключевой ставки отразится на продажах вторичного рынка, но оба сегмента взаимосвязаны между собой очень тесно.

«Многие клиенты продают свои квартиры и улучшают жилищные условия, некоторые клиенты откладывают приобретение из-за высоких ставок по вкладу. Есть незначительное снижение продаж, и, хотя спрос у клиентов остается на прежнем уровне, возможностей именно приобрести жилье меньше. Когда банки повышают и вводят комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, за этим, как правило, следует удорожание квартиры», – поделился г-н Ширинкин.

Цена квадратного метра продолжит расти как минимум на уровне реальной инфляции, добавил Кирилл Николаев. «Подпитывать ее будут риски прекращения льготных программ кредитования. Мы ежемесячно повышаем цены на 2-3%. Это заложено в наших финансовых моделях, как и определенные требования от банков при проектном финансировании, рост себестоимости, инфляция и другие факторы, влияющие на стоимость жилья», – отметил он.
В этих реалиях застройщики стремятся поддерживать спрос и продажи, предлагая специальные условия. Это может быть беспроцентная рассрочка либо снижение стоимости квартиры за счет того, что банковская комиссия в нее не включается (данные расходы продавец в таком случае берет на себя), трейд-ин (специальные условия обмена старой квартиры на новую), адресные скидочные программы, в том числе для разных категорий граждан, и т.д.
Борис Николаев прогнозирует существенное удлинение сроков экспозиции квартир и возврат на рынок различных маркетинговых предложений: акций, подарков, спецпредложений без существенных корректировок прайса. Говоря об особенностях Пермского края, эксперт отметил, что ввиду активного роста объемов стройки в 2021-2024 годах и определенного дефицита земельного ресурса в столице региона, наступающий год будет отмечен замедлением «вывода» на рынок новых проектов.

В аренду – да
В сентябре 2024 года предложение квартир на рынке долгосрочной аренды Перми увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Данные приводит «Авито Недвижимость». Эксперты портала отметили, что такая динамика объясняется переходом части собственников с рынка продажи жилья на рынок аренды. Больше всего предложений наблюдалось в Свердловском районе – в сентябре на платформе в экспозиции находилось свыше 500 объектов. По сравнению с январем 2024 года наблюдалось увеличение объема предложения в Индустриальном районе на 5%, в Кировском – на 25%, в Ленинском и Мотовилихинском районах – на 34% и 51% соответственно.
«Что касается спроса, то с января этого года в Перми он вырос на 16% – это объясняется пиковыми значениями, которые традиционно приходятся на период с конца августа по вторую половину сентября. Именно в это время мы наблюдаем сезонный всплеск активности арендаторов», – рассказал Business Class Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость аренды квартир в Перми в сентябре составила 30,1 тыс. рублей. Самые доступные варианты были представлены традиционно в Орджоникидзевском и Кировском районах – объекты можно было снять в среднем за 19,3 и 21,6 тыс. рублей соответственно. А самым дорогим районом оказался Ленинский – там квартиры предлагались в среднем за 39,8 тыс. рублей.
Наибольший интерес пермяков зафиксирован к студиям, он вырос на 33%. Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры поднялся на 23% и 25% соответственно, на трехкомнатные объекты – на 23%, а на квартиры с четырьмя комнатами и более – на 12%.

Business-class

В Пермском крае отмечается острый дефицит складских помещений

12 Ноября 2024

Спрос на аренду складских помещений в Пермском крае вырос до 40% по сравнению с 2023 годом. Об этом РБК Пермь рассказали опрошенные представители сферы. Кроме того, эксперты подчеркивают, что сейчас в регионе наблюдается острый дефицит свободных объектов.

Цена аренды небольшого складского объекта на один месяц в Пермском крае составляет около 100 тыс. руб. Если рассматривать помещения, которые по площади больше, то стоимость может достигнуть порядка 400 тыс. руб. Год к году спрос увеличился до 40%, отмечают представители бизнеса. Они говорят, что из-за повышенного интереса арендаторов и строительства новых зданий, в Прикамье сложился острый дефицит объектов на рынке складских помещений.

«Количество складов для аренды снижается, во-первых, из-за «комплексных развитий территорий». Также из-за прихода новых бизнесов в Пермский край. Как правило, это федеральные сети, которые ищут качественные помещения. Этим они «высушивают» рынок как по площадям, так и по ставкам аренды. Также стоит учитывать инфляцию и экономические факторы», — поделился директор филиала «Логитерра» в Перми Ярослав Петушков.

Порядка 30% — это спрос от интернет-магазинов. Маркетплейсы говорят о том, что общая ситуация на рынке складской недвижимости в Прикамье достаточно сложная. Сейчас бизнес наблюдает дефицит свободных объектов, которые отвечали бы всем необходимым запросам.

«Прикамье является для нас одним из важных регионов. Он помогает оптимизировать логистические маршруты, а также показывает большой потребительский спрос. Сейчас в Перми у нас есть один арендованный сортировочный центр. Кроме того, мы рассматриваем возможность строительства собственного складского комплекса. На данный момент идёт проектирование объекта», — сообщил представитель Wildberries Дмитрий Борщевский.

По мнению бизнеса, решить проблему нехватки объектов поможет строительство складских помещений по новым требованиям, так как старый формат сейчас для этого не подходит по качеству, высоте потолков, оснащению и многим другим вопросам безопасности.

«Что касается тех площадей, которые не подготовлены или которые пустуют, сейчас активно идет переоснащение старых площадей, реконструкция старых объектов, которые имеют только несущие конструкции. Их достраивают или производят реконструкцию, чтобы можно было использовать под складские площади», — пояснила руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Те темпы строительства складских помещений в Прикамье, которые есть сейчас, недостаточно, чтобы покрыть потребности рынка в ближайшие 5 лет, отмечают эксперты. Связано это с тем, что на рынок входят федеральные инвесторы. Как правило, они строят помещения только под себя.

РБК

В Прикамье на праздники забронировано почти всё загородное жильё

12 Ноября 2024

Жители Прикамья активно бронируют загородное жильё для празднования нового года. Как отмечают опрошенные РБК Пермь представители сферы, на сегодняшний день практически все возможные варианты уже забронированы. Среди них глэмпинги, загородные базы и коттеджи.

В последние годы наблюдается повышенный интерес среди жителей Прикамья для празднования новогодних праздников загородом. Как правило, гости уже в конце августа начинают интересоваться ценами и условиями. В этом году спрос на аренду загородной недвижимости в новогодние праздники вырос до 30%, если сравнить с показателями 2023 года.

«Говоря о загородной недвижимости, пермяки в подавляющем большинстве выбирают коттеджи. Дома, дачи и коттеджи активнее всего пермяки бронировали в Губахе и Усть-Качке. Одни сутки в них в среднем обходятся в 11,5 тыс. руб. Отдыхающие останутся в них на две ночи компанией из пяти человек», — рассказали РБК Пермь в пресс-службе «Авито Путешествий».

Что касается стоимости, то если летом цена на аренду загородного дома составляла около 20 тыс. руб., то ближе к Новому году она вырастает в два раза. Кроме того, в Прикамье активно увеличивается спрос и на размещение в глэмпингах. Стоимость проживания здесь составляет около 6 тыс. руб. за сутки. Представители бизнеса подчеркивают, что на новогоднюю ночь глэмпинги активно бронируют не только жители Пермского края, но и гости из соседних регионов.

«Ещё в августе у нас всё было забронировано на новогоднюю ночь и 1 января. По сравнению с прошлым годом чувствуется, что спрос растёт. Глэмпинги продолжают пользоваться популярностью. По сравнению с прошлым годом клиентов больше в несколько раз, особенно выходные праздничные дни популярностью пользуются гораздо больше», — рассказала руководитель глэмпинга «Домики в Мысах» Ирина Степанова.

Если рассматривать туристические базы, то спрос жителей Пермского края на них вырос до 15% по сравнению с прошлым годом, отмечают опрошенные представители сферы. Как правило, жители Прикамья приезжают, чтобы встретиться с семьёй и друзьями. Однако, как отмечает бизнес, на сегодняшний день практически все возможные варианты уже забронированы. Туристические базы, в свою очередь, стараются понемногу поднимать стоимость на свои услуги, чтобы устойчиво находиться на рынке.

«Цены на проживание в базах отдыха увеличиваются в новогодние праздники примерно в 2,5 раза. Плюсом это отдельное питание и праздничные ужины. Увеличение цен всегда стабильно. Бизнес с этим справляется, так как каждый год заполняемость баз стабильна с 31 декабря по 2 января», — поделилась менеджер базы отдыха «Раздолье» Екатерина Киселёва.

Тем не менее, все опрошенные представители сферы говорят о том, что за последние несколько лет остро ощущается нехватка помещений на праздники. Бизнес уверен, что в ближайшие годы, ситуация с дефицитом объектов может измениться за счёт появления новых мест для отдыха.

РБК

ЦБ запланировал ограничения на выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет

12 Ноября 2024

Банк России определился с дизайном прямых ограничений для банков в ипотеке — под новые лимиты, когда их применение будет утверждено законом, попадут слишком длинные кредиты на жилье. Они составляют почти 20% объема ипотечных выдач

С 1 июля 2025 года под новое регулирование в ипотеке — макропруденциальные лимиты (МПЛ) — могут попасть кредиты на жилье сроком от 30 лет, следует из материалов Банка России. Речь идет об инструменте, позволяющем ЦБ устанавливать для банков предельную долю выдач кредитов с определенными характеристиками. Сейчас МПЛ применяются в сегменте необеспеченных кредитов и кредитных карт. В будущем ЦБ намерен использовать лимиты в ипотеке и автокредитовании. В докладе представлено, на какие параметры будет ориентироваться регулятор при настройке новых ограничений.

У Банка России пока нет полномочий вводить МПЛ в залоговом кредитовании, законопроект о расширении полномочий регулятора прошел только первое чтение в Госдуме. Ранее в ЦБ допускали, что документ будет вскоре принят и вступит в силу 1 апреля 2025 года.

Как будет работать МПЛ в ипотеке
В 2023 году на фоне ускорения ипотечного кредитования Банк России задействовал для охлаждения рынка такой инструмент, как макропруденциальные надбавки. Это дополнительный коэффициент, который увеличивает риск-вес ипотечного кредита с определенными характеристиками и требует от банка большего капитала для выдачи такой ссуды. Надбавки в ипотеке касаются кредитов, выданных заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) — выше 50% и выше 80% — то есть тем, кто отдает на погашение кредитов больше половины или больше 80% своего ежемесячного дохода. Второй параметр для надбавок — уровень первоначального взноса по ипотечному кредиту (LTV): чем он ниже, тем выше риск-вес. Сейчас самые высокие, заградительные, надбавки действуют для ипотеки на первичном рынке (по ДДУ) с низким первоначальным взносом.

Как следует из материалов ЦБ, лимиты в ипотеке распространятся на четыре категории ссуд. Для каждого вида уже разработаны параметры, на основании которых будут вводиться ограничения:
- кредиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве — это ипотека по ДДУ на первичном рынке; лимит будет зависеть от ПДН, LTV и срока кредитов;
- кредиты на покупку готового жилья и апартаментов (ПДН, LTV и срок);
- кредиты на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС, ПДН, LTV и срок);
- прочие ипотечные кредиты, к которым регулятор предлагает относить потребкредиты под залог недвижимости (ПДН, срок).

Для первых двух типов ипотечных кредитов МПЛ может начать действовать с 1 июля 2025 года. В материалах ЦБ это ограничение называется МПЛ I. Индивидуальное жилищное строительство и прочие кредиты, напоминающие ипотеку по своей природе, могут попасть под более жесткое регулирование с 1 января 2026 года (МПЛ II), следует из материалов ЦБ.

Оптимальными пограничными значениями для макропруденциальных лимитов регулятор считает ПДН выше 50%, первоначальный взнос ниже 20% и срок кредита свыше 30 лет. Ранее в ЦБ допускали, что ограничения на срок ипотечного кредитования применяться не будут.

«Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита», — аргументировали изменение подхода в Банке России. По оценкам регулятора, в первой половине 2024 года почти 20% объема новых ипотечных кредитов было выдано со сроком свыше 30 лет (.pdf). За год доля ссуд сроком от 30 лет до 31 года увеличилась на 6,8 процентного пункта (п.п.), а сроком от 25 лет до 31 года — на 4,2 п.п. (превышает 40%). Тенденция сформировалась до нового ужесточения денежно-кредитной политики и подъема ставок по ипотеке до рекордного уровня.

В докладе подчеркивается, что значения МПЛ будут установлены «на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». При этом после внедрения нового инструмента старые, заградительные, надбавки в ипотеке будут снижены, допускают в ЦБ.

МПЛ в ипотеке также затронет микрофинансовые организации, хотя МФО не выдают такие кредиты. Это будет сделано, чтобы банки не передавали ранее выданные ипотечные ссуды на баланс дочерних МФО.

Как лимиты будут применяться в автокредитовании
Банк России начал ужесточать регулирование в автокредитовании в этом году, на фоне всплеска новых выдач в этом сегменте. Для банков действуют надбавки по кредитам с ПДН выше 50%. Помимо ускоренного роста автокредитования как такового ЦБ видит риски в распространении кредитов наличными под залог машин.

Если до 2023 года они занимали менее 1% потребкредитов, то во втором квартале это года — больше 3%, а в третьем квартале — уже 5%, приводит оценки регулятор. «У отдельных банков доля кредитов по залог транспортных средств выросла с нуля до половины всех предоставляемых кредитов», — подчеркивается в докладе. Экономическую роль залога в таких кредитах ЦБ называет «несущественной»: заемщики часто не отдают машину в залог, так как условия кредитных договоров «не создают стимулов» для этого, а значит по сути берут необеспеченный кредит. Банки, в свою очередь, могут «снижать регулятивную нагрузку», обходя МПЛ в потребкредитовании.

Чтобы устранить эту практику, Банк России намерен ввести два МПЛ в автокредитовании — на классические кредиты под залог машин, а также на нецелевые ссуды под залог транспортных средств. Лимиты будут зависеть от двух параметров — ПДН и срока кредита. В отличие от МПЛ в ипотеке, ЦБ в докладе не обозначил сроки внедрения нового инструмента в автокредитовании.

РБК

Страница 10 / 20

Лента новостей

20%«Семейная» в ценности. Что происходит на рынке ипотеки в Пермском крае?Миф о новом налоге на переводы физических лиц: слухи и факты ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив