Новости

Страница 1 / 23

Ипотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?

24 Декабря 2025

Резкий рост числа сделок на рынке новостроек Перми в конце 2025 года происходит на фоне высокой неопределенности. Банки пересматривают параметры кредитования, а покупатели стараются зафиксировать условия семейной ипотеки до их изменения.В октябре и ноябре на пермском рынке новостроек резко возросло количество сделок. До этого в среднем в месяц заключалось порядка 500-600 договоров долевого участия (ДДУ), а в октябре показатель достиг 957. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», сделки с использованием ипотечных средств занимают в среднем 76,6 % от общего объема. Всплеск на рынке нового жилья эксперты связывают с корректировкой правил семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года, согласно позиции Минфина РФ, будет запрещено оформление двух льготных кредитов на супругов, даже при использовании нотариального согласия. Таким образом, остается не так много времени, чтобы воспользоваться так называемой «Ипотекой с донором». Вдобавок на федеральном уровне прозвучали идеи о дифференциация процентной ставки в зависимости от количества детей в семье, что также подталкивает покупателей к сделкам по действующей ставке 6 %.По данным отделения Банка России по Пермскому краю, порядка 17 % всех средств, полученных заемщиками региона от банков, составили ипотечные кредиты. За 10 месяцев 2025 года жители Прикамья взяли более 15 тыс. ипотечных кредитов на сумму 57,4 млрд рублей. Это на 38 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству и на 20 % – по объему. Основной объем кредитования приходился на льготные программы. Средний размер взятого кредита превысил 3,8 млн рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке на начало ноября составила 7,81 %, уменьшившись за год на 1,9 п.п., а средневзвешенный срок увеличился на 11 месяцев до 26 лет. В 2025 году Банк России продолжил придерживаться практики, направленной на снижение долговой нагрузки и закредитованности населения.«Банк России рассчитывает, что с помощью макропруденциальных мер, в частности, ─ прямых ограничений (лимитов) на выдачу гражданам рискованных кредитов в ипотеке ─ сможет еще более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки заемщиков и риски для банковской системы», ─ отметил управляющий отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков.«Ипотечный рынок Перми сегодня находится в состоянии высокой неопределенности. Любое внешнее или регуляторное изменение способно оперативно скорректировать условия сделок. На практике это выражается в том, что заемщики ориентируются на одни параметры кредитования, однако непосредственно перед выходом на сделку банки пересматривают условия – снижают оценочную стоимость объектов либо увеличивают требования к первоначальному взносу. Такая ситуация обусловлена ужесточением кредитно-денежной политики и ограниченностью лимитов по программам семейной ипотеки. В конце года наблюдается рост числа сделок. Это связано с ожиданием изменения условий программы с 2026 года. Уже сейчас известно, что оформление двух кредитов на одну семью станет невозможным, супруги будут обязательными созаемщиками, а размер процентной ставки может быть дифференцирован в зависимости от количества детей. Эти ожидания стимулировали часть покупателей ускорить принятие решений по покупке жилья», – поделилась ведущий специалист агентства недвижимости «Дома и участки» Любовь Тетерина.Директор агентства Dynamic Brands, руководитель медианаправления компании «Новая Земля» Виктория Ладыгина считает, что рынок ипотечного кредитования входит в фазу жесткой перенастройки, и для семей, планирующих покупку жилья, это означает существенное сокращение доступных льготных возможностей.«Фактически мы наблюдаем закрытие «окна» для семей с детьми, которое действовало последние несколько лет. До 1 февраля 2026 года схема с двумя ипотеками остается легальной, однако времени на реализацию подобных сделок уже крайне мало. Семьям, рассматривающим покупку дома или участка с подрядом, целесообразно завершать их до конца 2025 года. Дополнительным фактором давления становится политика банков, которые повысили первоначальный взнос по основным государственным программам до 40 %. Это существенно ограничивает круг заемщиков. Обсуждение возможности дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей потенциально может привести к росту ставок», – отметила она.По словам коммерческого директора АО «ПЗСП» Кирилла Николаева, в этом году доля ипотечных сделок у компании составляла 74 %, а в 2024 году показатель был чуть ниже – 73 %.«Сегодня застройщики пользуются всеми доступными инструментами продажи недвижимости: рассрочки, льготные ипотечные программы, точечные акции и предложения. Сделки по семейной ипотеке также сейчас составляют львиную долю от всех продаж. В начале года процент продажи квартир в рассрочку был достаточно высоким, потому что при увеличенной процентной ставке рынок недвижимости значительно просел. Отсутствие доступного ипотечного кредитования в первом полугодии привело к резкому снижению спроса на жилье, что, в свою очередь, негативно сказалось на застройщиках. Для девелоперов по-прежнему большое значение имеет не только высокая ключевая ставка, но и величина процентов по проектному финансированию. Компании входили в проекты, прогнозируя базовую ставку по проектному финансированию на уровне 16-18 %, и каждый дополнительный процент ее повышения снижает маржинальность строительства. Это вынуждает застройщиков поднимать цены на жилье», – рассказал г-н Николаев.В текущих условиях одним из наиболее рабочих инструментов для семей, планирующих строительство загородного дома, остается комбо-ипотека, считает Виктория Ладыгина. «Это позволяет сохранить относительно низкий первоначальный взнос и льготную ставку на значительную часть кредита. Для проектов, реализуемых с использованием проектного финансирования, это зачастую остается единственным способом удержать входной порог на уровне около 20 %. Также сохраняет актуальность использование материнского капитала как инструмента снижения кредитной нагрузки. Для отдельных категорий семей альтернативой может стать сельская ипотека со ставкой 3 %, однако она жестко привязана к локации и параметрам населенных пунктов», – комментирует ситуацию на рынке эксперт.По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», средняя цена предложения на рынке новостроек Перми с января по ноябрь росла неравномерно. С начала года зафиксировано прибавление на 4,4 % – с 153,3 до 160,3 тыс. рублей за квадратный метр. Наибольший рост цен наблюдался в сентябре, тогда цена за квадрат доходила до 161,8 тыс. рублей. В октябре было снижение до 159,6 тыс. рублей.Чего ждать в новом году?Девелоперский рынок подразумевает долгие проекты, и немедленной реакции на меняющиеся условия ожидать не нужно, акцентирует внимание Кирилл Николаев. По мнению эксперта, в 2026 году продолжится замедление выхода на рынок новых объектов и увеличение доли непроданного жилья: «Рост цен на недвижимость в следующем году останется на уровне этого года – около 6 %. Объем ввода новостроек может упасть, также продолжится тенденция переноса сроков ввода жилья в эксплуатацию. Перспективы ипотечного рынка Перми в 2026 году мы оцениваем, как стабильные с умеренным улучшением условий, включая возможное снижение ключевой ставки ЦБ и корректировку условий выдачи семейной ипотеки (расширение на вторичный рынок и малые города), что повысит ее доступность для большинства заемщиков».В целом рынок недвижимости Перми продолжает находиться в состоянии турбулентности, что отражает общую экономическую ситуацию в стране, и существенного улучшения ипотечных условий в 2026 году ожидать не приходится, уверена Любовь Тетерина. В случае снижения ключевой ставки рыночная ипотека может начать отвоевывать долю у льготных программ, условия которых, напротив, становятся более жесткими.«Главная стратегия на ближайшее время – зафиксировать условия финансирования до вступления в силу новых ограничений. При отсутствии такой возможности важно выбирать максимально надежных застройщиков и операторов рынка, способных обеспечить юридическую прозрачность и корректную финансовую модель сделки. В условиях турбулентности это становится критически важным фактором для сохранения устойчивости семейных бюджетов», – подытожила Виктория Ладыгина.https://www.business-class.su/news/2025/12/24/ipotechnaya-perezagruzka-chto-proishodit-na-permskom-rynke-novostroek

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых

19 Декабря 2025

Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–5,0% в 2026 году. Устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. В октябре – ноябре текущий рост цен с поправкой на сезонность замедлился в среднем до 4,6% в пересчете на год после 6,6% в 3к25. Аналогичный показатель базовой инфляции существенно не изменился и в среднем составил 4,3% после 4,1% в предыдущем квартале. Устойчивые показатели инфляции в пересчете на год в ноябре преимущественно снизились. При этом в среднем за последние месяцы большинство из них оставались выше 4%. Годовая инфляция, по оценке на 15 декабря, составила 5,8% и по итогам 2025 года ожидается ниже 6%. В последние месяцы на динамику текущих темпов роста цен значимо влияли волатильные позиции. Среди них моторное топливо и плодоовощная продукция. Ценовая динамика остается неоднородной по компонентам потребительской корзины. Инфляционные ожидания несколько выросли. Их сохранение на повышенном уровне может препятствовать устойчивому замедлению инфляции. По оценке Банка России, после исчерпания влияния предстоящего повышения НДС и индексации регулируемых цен и тарифов дезинфляция продолжится. Этому будут способствовать жесткие денежно-кредитные условия. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста уменьшается. Рост общей экономической активности продолжается умеренными темпами, но динамика неоднородна по отраслям. Внутренний спрос поддерживается ростом доходов населения, активизацией кредитования и бюджетными расходами. Напряженность на рынке труда постепенно снижается. По данным опросов, доля предприятий, испытывающих дефицит кадров, продолжает сокращаться. Компании планируют более умеренные индексации зарплат в 2026 году по сравнению с 2023–2025 годами. При этом безработица остается на исторических минимумах, а рост зарплат продолжает опережать рост производительности труда. Денежно-кредитные условия в целом несколько смягчились, но остаются жесткими. Ставки денежного рынка и доходности ОФЗ снизились. Кредитные ставки снизились незначительно и практически завершили подстройку к уже реализованному смягчению денежно-кредитной политики. Неценовые условия банковского кредитования по-прежнему жесткие. Сохраняется высокая склонность домашних хозяйств к сбережению. Рост портфеля розничных кредитов в целом умеренный. Корпоративное кредитование в 2п25 растет заметно быстрее, чем в 1п25. Проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте. Основные проинфляционные риски связаны с более длительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста и высокими инфляционными ожиданиями, эффектами от повышения НДС и регулируемых цен, а также с ухудшением условий внешней торговли. Дальнейшее снижение темпов роста мировой экономики и цен на нефть в случае усиления торговых противоречий может иметь проинфляционные эффекты через динамику курса рубля. Значимым фактором неопределенности остается геополитическая напряженность. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением внутреннего спроса. Банк России исходит из объявленных параметров бюджетной политики. На среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. В случае изменения параметров бюджетной политики может потребоваться корректировка проводимой денежно-кредитной политики. 29 декабря 2025 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 13 февраля 2026 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза – 13:30 по московскому времени.

С днем оценщика!!!

27 Ноября 2025

Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днём оценщика! Пусть в вашей жизни всё имеет только растущую стоимость, а любые риски будут надёжно «дисконтированы» судьбой до нуля!Желаем, чтобы ваши отчёты верстались легко, заказчики не торговались, а объекты недвижимости и движимости сами стремились попасть к вам на оценку — ведь кто ещё сможет так мастерски определить их истинную ценность?Пусть каждый день приносит вам:- рост доходов,- чёткие коэффициенты,- идеально выверенные метры,- неиссякаемый запас юмора, который помогает справляться даже с самыми «трудноопределяемыми» активами!А если жизнь вдруг начнёт «корректировать стоимость» — пусть делает это только в сторону удорожания, добавляя бонусы, премии и приятные сюрпризы.Пусть ваша собственная ценность всегда будет максимально высокой, а счастье — высшей категории ликвидности!С праздником!!!

Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»

18 Ноября 2025

28 ноября 2025г. НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» проводит Круглый стол на тему «Актуальные вопросы оценочной деятельности».Круглый стол состоится 28 ноября 2025 года в 10:00 по адресу: г. Пермь, ул. Советская, д. 24Б, 2 этаж (Пермская ТПП).Программа размещена в разделе "Документы"Ссылка на онлайн трансляцию https://permskaya-tpp-event.timepad.ru/event/3678604/

Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организаций

12 Ноября 2025

Страница 1 / 23

Лента новостей

Ипотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых С днем оценщика!!!Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организаций Налоги-2026: средний класс ждут тяжелые времена ЦБ снова снизил ключевую ставку: на сколько подешевеет ипотека Налоговая реформа 2026: полный гайд по изменениям для бизнеса