Новости

Страница 23 / 24

17 Сентября 2024

Рынок недвижимости начал перестройку

16 Сентября 2024

Как изменятся цены на новое и вторичное жилье В России начали дешеветь новостройки. Правда, пока только в трети регионов. Тенденцию отметили в Центробанке. По словам главы регулятора, этому способствовала отмена программы льготной ипотеки. Из-за ее длительной работы цены на жилье росли быстрее обычного. Теперь, как выяснил “Ъ FM”, они сокращаются даже в Москве. Существенный разрыв между первичным и вторичным рынком пока сохраняется. В 2024 году Росстат оценивал его в 55%. Льготную ипотеку свернули два месяца назад и первые позитивные тенденции уже есть, рассказала Эльвира Набиуллина: «Действительно, цены на жилье выросли опережающим образом, и это было, на наш взгляд, одним из следствий вот такой длительной программы льготной ипотеки. Подстройка цен не будет происходить сразу, мы это понимаем. Но вот в качестве одного из элементов, что такое уже происходит, мы видим, что почти в 1/3 регионов снижаются цены на сделки на первичном рынке на жилье. То есть это уже некоторый показатель. Понятно, что и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке остается еще высоким, и это тоже будет только постепенно уходить. Здесь, к сожалению, невозможно ожидать каких-то моментальных результатов. Но важно, на наш взгляд: вот такой сбалансированный рост ипотеки должен приводить именно к повышению доступности жилья, не доступности ипотеки по процентной ставке, а к доступности жилья — это самое основное». По данным «Дом.РФ», в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке составила чуть менее 21% годовых. Но следом за ключевой ставкой в ближайшие недели показатель может подрасти в пределах 1 процентного пункта, прогнозируют аналитики «Финама». Спрос на ипотеку сокращается второй месяц подряд. В августе он упал 56% год к году, пишет РБК. Количество предложений также сократилось примерно 1%. Тем не менее, в Москве цены на новостройки за последний квартал упали сразу на 4%, следует из исследования компании «Метриум». Правда, речь здесь идет о дисконтах от самих застройщиков, отмечает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Ипотеки с низкими ставками уходят, в программе осталось совсем мало. На это среагируют застройщики. Они знают, что былого ажиотажа уже не будет, поэтому начнут немного сбавлять цены. Но по нашей статистике это снижение — 1,5-3% — нельзя назвать существенным. И в любом случае нельзя считать это тенденцией. Исходя из того, какие деньги застройщики за это время заработали, они несильно пострадают. За последние два года на 70% и более поднялась стоимость квадратного метра на первичном рынке. Девелоперы сейчас начнут распродавать остатки, предлагать разные скидки, льготные программы, всячески завлекать клиентов, потому что многое было подстроено под льготную и подобную ипотеку с господдержкой. Рост ставок по ипотеке не располагает покупать что-либо. Надо быть очень большим авантюристом или оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке. А дальнейший рост приведет к тому, что рынок, который уже практически стоит на "вторичке", встанет, что называется, наглухо». Впрочем, по данным агентства Est-a-Tet, рынок вторичного жилья адаптируется к изменениям льготных программ. Спрос нестабилен: сейчас популярны как бюджетные варианты в городах-спутниках Москвы, так и объекты класса бизнес-плюс. По оценкам компании «Этажи», дисконт возможен только в том случае, если продавец хочет срочно продать квартиру. Но и тогда чек уменьшится максимум на 200 тыс. руб. На этом фоне многие потенциальные покупатели переориентировались на рынок съемного жилья. Спрос на долгосрочную аренду за август в столице вырос на 24%, подсчитали в «Авито Недвижимости». А средняя ставка в Москве составила рекордные 95 тыс. руб., продолжает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Таких цен на аренду рынок не видел никогда. Обычная однокомнатная квартира в районе Строгино стоит 60-65 тыс. руб. Раньше снять ее можно было за 35 тыс. руб. 30-метровая однокомнатная в старом фонде в районе Живописной улицы всегда стоила максимум 30 тыс. руб., иногда даже 28 тыс. руб., сейчас — 45-50 тыс. руб. И так происходит не только в экономклассе, но и в бизнес-, и в премиальном сегменте. Многие семьи, которые ранее планировали улучшить свои жилищные условия за счет доступных льготных ипотек, на сегодня выбрали путь аренды. Поэтому, если мы посмотрим агрегаторы, многокомнатных квартир стало в разы меньше, и они стали менее доступны по цене. Все наши потенциальные покупатели зашли на договоры аренды где-то в мае, в июне, в июле, следовательно, такая тенденция, по всей видимости, будет сохраняться в ближайшее время, уж точно до следующего лета». Среди льготных программ остаются доступны семейная и IT-ипотеки. Первую продлили до 2030 года, ставка по ней — до 6%. Максимальный размер кредита составит 12 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти. В остальных регионах — до 6 млн руб. Летом условия участия в программе изменились: на нее могут претендовать родители с ребенком до шести лет или с двумя и более детьми до 18 лет. По IT-ипотеке правительство увеличило ставку до 6%. Максимальная сумма кредита — 9 млн руб. Но Москву и Санкт-Петербург из этой программы исключили. Источник

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых

16 Сентября 2024

Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. В августе текущий рост цен с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Аналогичный показатель базовой инфляции находился на уровне 7,7% в пересчете на год. Эти значения ниже средних уровней II квартала 2024 года, но превышают средние значения за I квартал 2024 года. Годовая инфляция, по оценке на 9 сентября, составила 9,0% после 9,1% по итогам августа. Устойчивое инфляционное давление в целом остается высоким и пока не демонстрирует тенденцию к снижению. Инфляционные ожидания населения и бизнеса продолжают расти. Увеличились краткосрочные инфляционные ожидания профессиональных аналитиков. В то же время долгосрочные инфляционные ожидания, рассчитанные из инструментов финансового рынка, снизились после июльского решения по ключевой ставке. В целом инфляционные ожидания экономических агентов сохраняются на повышенных уровнях. Это усиливает инерцию устойчивой инфляции. Данные по ВВП за II квартал 2024 года и оперативные индикаторы в июле — августе указывают на то, что рост российской экономики несколько замедлился. Данное замедление, вероятно, в основном связано не с охлаждением внутреннего спроса, а с нарастанием ограничений на стороне предложения и снижением внешнего спроса. Об этом свидетельствует высокое текущее инфляционное давление. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста остается значительным. Потребительская активность, несмотря на некоторое замедление, сохраняется высокой. Ее в первую очередь поддерживает рост доходов населения. Значительный инвестиционный спрос поддерживается как бюджетными стимулами, так и собственными средствами компаний, накопленными за последние годы. Хотя данные опросов свидетельствуют о некотором ухудшении текущих деловых настроений, ожидания компаний по будущему спросу по-прежнему высокие. Рынок труда остается жестким. Безработица вновь обновила исторический минимум. Сохраняется значительный дефицит трудовых ресурсов, особенно в отраслях обрабатывающей промышленности. Хотя рост заработных плат замедлился в последние месяцы, он остается повышенным и продолжает опережать рост производительности труда. Денежно-кредитные условия ужесточились, реагируя как на июльское повышение ключевой ставки, так и на значительный пересмотр вверх ее прогнозной траектории в базовом сценарии. Этот пересмотр отразился на ставках денежного рынка, а также на кратко- и среднесрочных доходностях ОФЗ. В то же время доходности долгосрочных ОФЗ уменьшились в результате снижения инфляционных ожиданий участников финансового рынка. Продолжают расти кредитные и депозитные ставки. Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения, но пока недостаточно сдерживают кредитование. Общий рост кредитования остается высоким, несмотря на замедление в розничном сегменте. Ипотечное кредитование замедлилось в результате отмены с 1 июля безадресной льготной ипотеки и роста рыночных ставок. В замедлении потребительского кредитования отражаются как эффекты проводимой денежно-кредитной политики, так и принятые ранее макропруденциальные меры. Вместе с тем темпы роста корпоративного кредитования пока остаются повышенными из-за значимого вклада менее чувствительных к рыночным ставкам операций. Принятое Банком России решение ускорит формирование денежно-кредитных условий, необходимых для роста сберегательной активности и возвращения кредитования к сбалансированному росту. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции существенно смещен в сторону проинфляционных. Увеличились проинфляционные риски, связанные с ухудшением условий внешней торговли. Также остаются риски, связанные с сохранением высоких инфляционных ожиданий и отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Дезинфляционные риски в первую очередь связаны с более быстрым замедлением роста внутреннего спроса, чем ожидается в базовом сценарии. Банк России исходит из неизменности объявленной траектории нормализации бюджетной политики в 2024 году и последующие годы. Изменения в бюджетной политике могут потребовать уточнения параметров проводимой денежно-кредитной политики. 25 сентября 2024 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2024 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза — 13:30 по московскому времени. Источник

Презентации

14 Сентября 2024

В раздел "Документы" загружены презентации спикеров Камского форума - 2024: А.В.Щенятский, "Основные направления повышения качества отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков при установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости" Е.В.Болдырева, "Основные замечания, выявленные при экспертизе отчетов об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства при установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере их рыночной стоимости" О.А.Полыгалова, "Достоверность данных как основа объективной оценки".

В Перми состоялся XVIII Камский форум профессионалов недвижимости

13 Сентября 2024

Страница 23 / 24

Лента новостей

Минстрой усиливает контроль: ведомство получит право на проведение судебных экспертиз и аттестацию кадров Рынок оценки в России перешел от стагнации к спаду Оплата кваалэкзамена Найти и изъять. Как проходит расселение жилья при комплексной застройке?Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставку Ипотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых