8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Экспертный cовет Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы
8 (342) 2-799-499
sodpk.perm@mail.ru
СОДПК Документы Новости Медиа Тендеры и конкурсы

Новости

Страница 20 / 24
В Прикамье на 40% снизилась выдача семейных ипотек
12 Октября 2024
В Пермском крае отмечено снижение ипотечного кредитования по программе «Семейная ипотека». В сентябре 2024 года в регионе было выдано 664 таких ипотеки на общую сумму 3,1 млрд руб. Количество выданных кредитов год к году снизилось на 40,6%. «Семейная ипотека» — это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет им взять льготную ипотеку по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам компенсирует государство. Программу запустили в 2018 году. 1 июля 2024 года семейная ипотека перестала работать по старым правилам. Саму программу продлили до 2030 года, однако её условия при этом изменились. Если в июне 2024 года было выдано более 1,1 тыс. кредитов по программе «Семейная ипотека», то уже в июле количество снизилось до 258 (на 53,8% меньше, чем в июле 2023 года), в августе число кредитов выросло до 491 (на 42,1% меньше, чем в августе 2023 года). Данные РБК Пермь предоставили в Отделении Пермь Уральского ГУ Банка России со ссылкой на данные ДОМ.РФ. «В 2023 году в Пермском крае среднемесячная сумма кредита по льготной программе «Семейная ипотека» сложилась на уровне 4 млн руб., каждый месяц выдавалось в среднем по 650 кредитов. В январе-сентябре 2023 года выдавалось в среднем 592 кредита, при той же среднемесячной сумме кредита 4 млн руб. За 9 месяцев 2024 в месяц выдавалось 552 кредита на среднемесячную сумму 4,5 млн руб. В первой половине 2024 года, до отмены льготной ипотеки, в среднем выдавалось по 632 кредита в среднем по 4,4 млн руб.», — рассказали в пресс-службе банка. В банках Пермского края уже исчерпаны лимиты по программе семейной ипотеки. Как считает генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина, лимиты на предоставление семейной ипотеки будут пересмотрены и продолжат спускаться на регионы, но в меньших объёмах, чтобы избежать обвала на рынке недвижимости. РБК
Что ждет рынок недвижимости при высоких ставках и новых стандартах
11 Октября 2024
Введение нового ипотечного стандарта и высокие процентные ставки кардинально меняют рынок недвижимости. Как это скажется на заемщиках и стоимости жилья Введение нового ипотечного стандарта и высокие процентные ставки кардинально меняют рынок недвижимости. Как это скажется на заемщиках и стоимости жилья С 2025 года на ипотечном рынке нас ждут серьезные изменения. Уже сегодня, с ростом ключевой ставки до 19%, ипотечное кредитование стало недоступным для многих, а введение нового ипотечного стандарта лишь усложнит ситуацию. Эти изменения окажут существенное влияние на рынок жилья, а также на покупателей и застройщиков. Высокие ставки — заградительный барьер для заемщиков Ключевая ставка Центрального банка поднялась до 19%, и это не предел. Возможен дальнейший рост, что уже сейчас значительно сказывается на доступности ипотеки. Проценты по рыночной ипотеке давно перевалили за 20%, и большинство потенциальных покупателей просто не могут позволить себе такие условия. Как это отразится на заемщиках 1. Меньше доступных программ. Ставки выше 20% практически убивают рыночную ипотеку. Даже при стабилизации на этом уровне заемщики будут искать альтернативные варианты финансирования — субсидии, рассрочки от застройщиков, но их возможности будут ограничены. 2. Снижение числа сделок. Уже сейчас мы видим резкое падение числа сделок по ипотеке. Это неудивительно — даже тем, кто готов платить большие проценты, банки ужесточают требования к доходам и кредитной истории. 3. Уменьшение размера доступного кредита. В условиях высоких ставок покупатели смогут брать меньшие суммы, что напрямую повлияет на возможность приобретения квартиры в крупных городах. Жилье в Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках станет недоступным для значительной части населения. Введение ипотечного стандарта — что изменится С 2025 года вступает в силу новый ипотечный стандарт, который установит жесткие правила для всех участников рынка. Основные изменения направлены на защиту заемщиков, но вместе с этим они усложнят процесс получения кредита. Основные нововведения ипотечного стандарта: 1. Запрет на аккредитивы, кешбэк и траншевую ипотеку. Центробанк обеспокоен рисками, связанными с использованием нестандартных схем при кредитовании, и намерен их полностью устранить. Это означает, что банки и застройщики не смогут предлагать клиентам различные «смягчающие» программы, которые позволяли снизить ежемесячные платежи или отсрочить оплату. 2. Повышенные требования к прозрачности кредитных договоров. Банки будут обязаны подробно разъяснять клиентам условия кредитования, предупреждать о рисках и избегать сложных схем. Это, с одной стороны, хорошо для заемщиков, но с другой — может затормозить процесс одобрения кредитов, так как банки будут более тщательно проверять заявки. 3. Ограничение по суммам кредита. Важно отметить, что новый стандарт введет ограничения по суммам кредита, которые не должны превышать определенный процент от стоимости недвижимости. Это усложнит покупку дорогих объектов, особенно в крупных городах. Как это повлияет на застройщиков Для застройщиков новый ипотечный стандарт станет серьезным испытанием. Если сейчас они могут предлагать разнообразные программы рассрочки и скидки, то с 2025 года многие из них окажутся под запретом. Что ждет строительные компании? 1. Снижение продаж. Введение жестких правил ипотечного кредитования приведет к снижению спроса на новостройки, особенно в сегменте эконом-класса. Без возможности использовать схемы субсидирования покупателям будет сложнее получить жилье на выгодных условиях. 2. Рост конкуренции. В условиях снижения спроса застройщики будут вынуждены усиливать борьбу за каждого клиента. Это может привести к увеличению количества акций и скидок в ближайшие месяцы перед вступлением нового стандарта в силу. 3. Замедление темпов строительства. Из-за падения спроса на ипотеку некоторые проекты могут быть заморожены или отложены. Это создаст дефицит предложения на рынке через несколько лет, что приведет к росту цен в долгосрочной перспективе. Многие заемщики и инвесторы задаются вопросом: приведут ли новые условия к падению цен на жилье? В краткосрочной перспективе этого ждать не стоит. Ключевые факторы влияния на цены: 1. Снижение спроса. Да, спрос на жилье, особенно на вторичном рынке, действительно снизится. Это связано с ограничениями по ипотечным программам и высокими ставками. Однако на первичном рынке застройщики постараются удержать цены на высоком уровне, предлагая скидки и рассрочки для привлечения клиентов. 2. Ограниченное предложение. В условиях замедления темпов строительства и дефицита новых проектов через несколько лет мы можем столкнуться с ситуацией, когда предложение жилья на рынке будет ограниченным. Это приведет к дальнейшему росту цен, особенно в крупных городах. 3. Инфляция и снижение ставок. Как только ключевая ставка начнет снижаться, это станет сигналом для покупателей. Деньги, которые сегодня хранятся на депозитах, начнут активно перемещаться на рынок недвижимости, что поднимет спрос и, соответственно, цены. Заключение Ипотечный рынок вступает в новую эру, где высокие ставки и жесткий ипотечный стандарт будут определять динамику рынка недвижимости. Для заемщиков это означает более сложные условия получения кредитов, а для застройщиков — необходимость адаптироваться к новым правилам игры. Цены на жилье в краткосрочной перспективе могут стабилизироваться, но ожидать их значительного падения не стоит. Наоборот, в долгосрочной перспективе, с учетом инфляции и уменьшения объемов нового строительства, возможен рост цен, особенно в крупных городах. РБК Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков
Д. Ворона: Достигли с Минэкономразвития понимания по ключевым пунктам изменений в системе квалификационного экзамена оценщиков
11 Октября 2024
Министерство готово рассмотреть возможность дистанционного проведения квалификационного экзамена и пересмотреть подход к формированию вопросов для него. Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике, сенатор от Запорожской области Дмитрий Ворона провел очередное совещание на тему «Реформирование системы сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности». Сенатор напомнил, что во время встречи в апреле 2024 года представители профессиональных объединений оценщиков озвучили свои инициативы, которые было предложено проработать в течение полугода. По словам заместителя директора Департамента корпоративного развития Минэкономиразвития Ирины Филипповой, за это время принято постановление Правительства РФ, касающееся тех, кто служит по контракту с Минобороны. «С них сняты требования о пересдаче КЭ на время службы, а статус оценщика будет за ними сохранен». В ходе дискуссии эксперты выступили с новыми предложениями. В частности, речь идет о том, чтобы сделать открытыми состав, принципы назначение и работу апелляционной комиссии, которая занимается обращениями по итогам прохождения КЭ. А также предлагается разработать учебные программы и федеральные стандарты и утвердить список учебных пособий, необходимых для подготовки к сдаче КЭ. «В процессе обсуждения сегодня мы пришли к пониманию, что Министерство в принципе готово проработать вопрос повышения квалификации, возможность проведения последующего экзамена по последним изменениям в законодательство и возможность дистанционного проведения КЭ», — рассказал Дмитрий Ворона по итогам совещания. По словам замдиректора Департамента корпоративного развития Минэкономразвития Ирины Филипповой, за это время принято постановление Правительства РФ, касающееся тех, кто служит по контракту с Минобороны. С них сняты требования о пересдаче КЭ на время службы, а статус оценщика будет за ними сохранен. В ходе дискуссии эксперты выступили с новыми предложениями. В частности, сделать открытыми состав, принципы назначения и работу апелляционной комиссии, которая занимается обращениями по итогам прохождения КЭ. Также предлагается разработать учебные программы и федеральные стандарты и утвердить список учебных пособий, необходимых для подготовки к сдаче КЭ. В дискуссии участвовали директор ФБУ «Федеральный ресурсный центр» Алексей Бункин, начальник Управления по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра Марина Соколова, а также представители саморегулируемых организаций оценщиков и эксперты. P.S. Верим в лучшее или нет? (нет)
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке
11 Октября 2024
Объемы средств, которые участники программы могли не использовать до конца текущего года, переданы банкам, направившим заявки на увеличение лимита — в их числе Сбербанк и Альфа-Банк «Дом.РФ» закончил перераспределение лимитов семейной ипотеки на сумму 140 млрд руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе института жилищного развития. «Объем лимита, который участники могли не использовать до конца текущего года, был передан кредиторам, направившим заявки на увеличение лимита», — рассказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова. По ее словам, в результате перераспределения: - Сбербанк получил 93,5 млрд руб., - Альфа-Банк — 33,3 млрд руб., Лимиты также пополнены у «Уралсиба», Россельхозбанка, Т-Банка, банка «СНГБ», банка «Зенит» и «Генбанка», добавила представитель «Дом.РФ». По данным института жилищного развития, общий лимит на семейную программу сейчас составляет 5,9 трлн руб. В связи с исчерпанием лимитов Сбербанк с 18 сентября приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Банк тогда сообщил, что продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита. Из-за нехватки лимитов банки ужесточили выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Например, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первоначальный взнос до 50,1% РБК
В Перми могут вырасти налоги на дорогостоящие земельные участки и недвижимость
7 Октября 2024
Как стало известно «Ъ-Прикамье», в Перми могут вырасти налоги на земельные участки и объекты недвижимости стоимостью более 300 млн руб. Городская администрация планирует с 2025 года повысить ставку земельного налога для дорогостоящих участков с 0,3% до 1,5%. Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. запланировано поэтапное увеличение ставки по налогу на имущество физических лиц с действующей 2,0% до 2,5%. В 2026 году ставка может вырасти до 2,1%, в 2027-м — до 2,2%, в 2029-м — до 2,3%, в 2030-м — до 2,4% и в 2031 году — до 2,5%. В пресс-службе мэрии Перми подтвердили, что городские власти рассматривают вопрос о необходимости изменения налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. Однако в администрации затруднились назвать объем дополнительных доходов бюджета, предполагаемый в результате пересмотра ставок. «В настоящее время предоставление информации о количестве собственников объектов недвижимости, подпадающих под данные изменения, а также о сумме дополнительных доходов преждевременно»,— заявили в мэрии. Ранее законопроект о повышении ставки по налогу на имущество организаций для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. был внесен на рассмотрение законодательного собрания. В сентябре этот проект был принят депутатами в первом чтении. КоммерсантЪ
Страница 20 / 24
Лента новостей
Минстрой усиливает контроль: ведомство получит право на проведение судебных экспертиз и аттестацию кадровРынок оценки в России перешел от стагнации к спадуОплата кваалэкзаменаНайти и изъять. Как проходит расселение жилья при комплексной застройке?Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставкуИпотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых